房产新闻

在过去两年中，从2022年第一季度到2024年第一季度，平均建造成本从每平方米2695纽币增加到每平方米3276纽币，涨幅21.6%。

尽管房地产市场疲软，ANZ却实现住房贷款市场份额增长，共发放了101亿纽币的新住房贷款，市场份额从去年同期的30.1%增至30.5%。

值得警惕的是，Westpac客户的房贷逾期率上升，占总贷款的0.47%，高于2023年的0.33%和长期平均水平，但低于全球金融危机时期的峰值。

假设买家打算每周支付1000纽币的抵押贷款，锁定的两年期固定利率为6.75%。如果想在10年内偿清贷款，全国有46个城区符合这一标准。

失业率从去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%，这在很大程度上符合预期。但令人担忧的是，这一增长并不是由更多的可用劳动力所推动的，而是反映了一些直接的失业数据。考虑到1月到3月的职位空缺数据仍在上升，最新数据有点令人惊讶。

鉴于抵押贷款利率仍然很高，以及市场上上市房源数量的增加赋予了买家定价权，房价的势头减弱也就不足为奇了。

自2020年5月以来的四年间，323个街区的价值增长超过了疫情前四年的增长，484 个街区的增长率低于前四年。这些地区尽管经历了疫情期间的房价大涨，但随后在低迷期中跌幅同样惊人。

目前，拍卖市场的活动似乎反映了整体市场情况，有大量物业待售，但买家更加挑剔，对价格保持谨慎。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr预计央行将在11月份降息。在之后一年内，抵押贷款利率预计下降100个基点。今年房价将上涨5%至7%，明年会有类似的增长。

本周共有 420 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 123 套，流拍 232 套，清盘率为 35%。

奥克兰南部 Papakura成交记录 - 2024年05月03日

奥克兰西南区 Franklin成交记录 - 2024年05月03日

奥克兰西北区 Rodney成交记录 - 2024年05月03日

奥克兰北岸 North Shore成交记录 - 2024年05月03日

奥克兰东南区 Manukau成交记录 - 2024年05月03日

奥克兰西区 Waitakere成交记录 - 2024年05月03日

奥克兰中区成交记录 - 2024年05月03日

其实在市场寒冬下，陷入困境的远不止Build Partners一家建筑企业。住宅建筑下滑不仅对中心城市产生了强烈冲击，对偏远中心建筑活动的影响至少与主要中心一样严重，甚至更加严重。