房产新闻

新西兰均价在200万纽币以上的街区，较峰值缩水了将近一半。

“家庭对就业和收入安全的担忧仍然存在，但展望今年下半年，随着降息的影响持续显现，家庭预算中的可支配资金将有所增加，劳动力市场也将改善，进而推动消费增长，并带动企业需求回升。”

“我们不认为房贷利率还会出现大幅下降。虽然市场竞争可能带来小幅下调，但除非对OCR的低点有新的重大预期调整，否则批发利率的主要变动已基本完成。”

2020年6月，Luxon竞选Botany议员时，曾帮助阻止一个将废弃加油站改建为54套住房的项目。他与当地居民及纳税人协会联合，明确表示“反对”该开发项目，并承诺未来继续反对类似项目。

分析还发现 20 个街区的房价创下新高，另有 154 个郊区的房价接近疫情期间的最高点。

新西兰人对房价只涨不跌的信念可能已经发生了变化。“房市的资本增值更加稀有。从我的角度来看，不断以更高的价格相互买卖房产，营造虚假繁荣，这不是通往长期繁荣和福祉的道路。”

在接受OneRoof采访时，Elliott表示买家的具体计划尚不清楚。但由于整个楼栋正进行修复工程，他在未来14个月内无法对公寓进行任何改动。

家庭和花园装修的价格将不会更便宜。“今天是进行装修的最具成本效益的时机——明天价格只会更贵。价格在短期内不会下降。”

根据realestate.co.nz的地区级数据，该平台梳理了2024年新房源数量不少于10套的街区名单，并统计其年度平均要价，结果显示房地产市场的价格动态各不相同。

“房市的资本增值更加稀有。从我的角度来看，不断以更高的价格相互买卖房产，营造虚假繁荣，这不是通往长期繁荣和福祉的道路。”

新西兰央行从去年第三季度开始下调OCR，此后各大商业银行纷纷开启房贷降息，其下降速度之快，出乎很多人的意料。如今回看，那些在半年前选了六个月期或一年期利率的房贷业主，他们的决定能否经得起时间的考验呢？

新法律还缩短了房东在特定情况下终止周期性租约的通知期，从90天缩短至42天，而租户的搬迁通知期从28天缩短至21天。

Sykes还指出，随着需求的缓解，一些房东在出国期间将房产挂牌出租，这可能也为市场带来了新的供应。

Alexander 与 NZHL 合作进行的月度房地产经纪人调查中，另一个重要统计数据是，13% 的净受访者刚刚报告，市场上有更多投资者想要买房。虽然结果积极，但与 10 月份净 43% 的经纪人报告投资者增加以及 11 月份的净 36% 相比，这一数字也大幅下降。

跌幅最大的是奥克兰东部边缘的 Totara Park。当地的平均房价已从 270 万纽币的峰值下跌了 120 万纽币，主要是因为大量低价联排别墅涌入市场。

以奥克兰中位房价50%的房贷为例，每月的贷款服务成本可能减少超过$400；在惠灵顿，这一数字为$350以上，而在坎特伯雷则不到$300。

汇丰银行预测，新西兰2024年的GDP将萎缩0.5%，但2025年将增长1.8%，并在2026年进一步加速增长至2.5%。