房产新闻

惠灵顿地区是办公室许可数量高企的主要推动因素之一，惠灵顿仅批准了6个办公项目，提供了25,666平方米的新办公空间。这使得它们的平均面积为4278平方米，平均建设成本为$12,587,028。

尽管形势艰难，但Alexander认为，眼下对于首次购房者和投资者来说，房市条件实际上有所改善，但前提是买家就业稳定，以及财务状况良好。

分析当前的市场状况，4月的最新数据表明，随着房价的稳定、销量的低迷，房地产市场可能会度过一个安静的冬天。

Chambers表示：“借贷难度加大是高利率的自然结果，这正是央行想要的，央行想让人们感到拮据。”

业主对建筑项目非常熟悉。他们在Birkenhead地区拥有一家建筑公司，从新建到翻修，他们已经处理各种项目超过40年。

“很多买家有意向，也认为当前的价格很有吸引力，但在做出决定之前需要花一些时间。 同样，一些卖家愿意降价，而另一些宁愿等待……随着明线测试期限缩短，以及重新引入投资性房产利息租金抵扣，投资者有望回归，对房产的需求可能会增加。”

Kiwibank的6.99%一年期利率在主流银行中占据优势，而Westpac正在争夺三年期市场，给出了6.39%的利率。

持有待售房产的卖家可能需要调整价格预期，或者撤下房源选择观望。首次购房者目前在市场中占据优势，但前提是拥有稳定的就业和良好的财务状况。

这项调查的意义不仅限于对下周OCR审查的影响。原因在于除了与通胀的斗争外，央行还必须防止高通胀预期深入人们的思维，因为对未来通胀的预期将影响定价行为，从而引发新一轮的通胀。

利润下调主要是由分销部门面临的挑战等因素推动的，因为该部门涉及住宅部门，该公司表示，这导致了激烈的价格竞争。

要购买首套房从来都不是容易的事情，2024年第一季，首次置业的中位价格是$69.5万。虽然比12~18个月前的$71.5万至$72万有所下降，但对很多人来说依然是一笔巨大的开销。

尽管上周拍卖的物业数量有所下降，但销售率略有改善，共有97套物业在拍卖中成交，整体销售率为33%。较上周的31%和前一周的29%有所提高，而且处于过去数月销售率浮动区间（28%~33%）的上限。

截至2024年4月的一年中，新西兰全国的房价增长仅为0.5%，奥克兰的房价实际上下降了1.8%。澳洲的房价在截至4月的一年内增长了8.7%，创下了新高，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价分别大幅上涨了21.1%、16.1%和14%。

BNZ的一年期利率在过去颇具竞争力，但现在却成为了主流银行中的高地：7.24%，与Westpac相同。但interest.co.nz预计，两家银行将很快下调这项利率，与其他竞争对手保持一致。

本周共有333套房源参加拍卖，其中成功拍卖87套，流拍187套，清盘率为32%。

3 Bianca Court, Karaka, Auckland，房屋编号是PPK31826，土地面积是585平方米，建筑面积是212平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,650,000。本周以$1,550,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了7%。

70 Manuroa Road, Takanini, Papakura, Auckland，房屋编号是890331，土地面积是437平方米，建筑面积是120平方米，房间数是3，浴室数1。政府CV是$880,000。本周以$840,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了5%。

74 Aberdeen Road, Campbells Bay, Auckland，房屋编号是L26965612，土地面积是969平方米，建筑面积是254平方米，房间数是5，浴室数2。政府CV是$2,200,000。本周以$2,600,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了19%。

20 Stokes Avenue, Te Atatu Peninsula, Auckland，房屋编号是RYL30844，土地面积是809平方米，建筑面积是180平方米，房间数是5，浴室数2。政府CV是$1,725,000。本周以$1,420,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了18%。