房产新闻

目前抵押贷款市场中最引人注目的现象之一是借款人蜂拥选择短期固定利率甚至浮动利率贷款。

有些出人意料，总理 Christopher Luxon 开年便宣布了内阁改组，志在扭转不断下滑的民调数据。从人事调整中可以看出，政府重点振兴的两个领域分别是：经济和卫生。

Elliott认为，有经济实力的买家能从这笔交易中获利，因为评估显示修复完成后，这套公寓的价值应在$105万到$115万之间，不过买家在修复期间需要另觅居所。

如果售价超过 2000 万，该房产有望成为激流岛上的顶价豪宅，目前这一地位由 Gordons Road 上的一处 34 公顷的庄园持有，该庄园于 2021 年以 2350 万纽币的价格售出。

奥克兰各地都在成片建造联排别墅，在政府提出通过许可程序快速批准 5.5 万栋新房后，预计还会有更多联排将会建成。奥克兰市议会11月的月度住房更新数据显示，70%的住宅建筑许可是联排别墅、公寓、单元房或其他物业，剩下的30%是独立住宅。

这座56层高的塔楼将建在Downtown停车场用地上，Precinct计划以$1.22亿从奥克兰市议会旗下的Eke Panuku购买该地。这也是Precinct超过$3亿住宅开发计划的延续。

在奥克兰地区，中位租金在去年7月至11月的五个月里维持在每周$650，曾在5月达到峰值$670。

他注意到，在 OCR 于去年 10 月降至 5% 以下后，希望借款升级房屋（特别是安装新浴室和厨房）的客户有所增加。“人们的利率从 7% 的后期下降到现在的 5%。这种购买力使他们能够做很多事情。”

ASB将其六个月固定房贷利率下调至5.99%，降幅为-20个基点（bps），与去年BNZ的降幅一致，并被Westpac、Cooperative Bank和中国工商银行近期采用。此外，ASB还将一年期固定利率下调20个基点至5.59%，低于其他主要银行，仅次于Heartland Bank。

“我们现在相当有信心，符合所有条件、金额超过 1000 万纽币的申请通常会得到处理。如果有人想在新西兰投资 1000 万纽币购买住宅，我会建议他们直接申请，因为政府确实需要海外资金，只是目前还没有公开承认。”

Westpac 新西兰分行产品、可持续性和营销总经理 Sarah Hearn 表示，预计今年住房贷款竞争将再次激烈。

12 月食品和蔬菜价格上涨 3.1%（但全年下降 8%），而肉类、家禽和鱼类、杂货食品以及酒精和非酒精饮料的价格均出现下跌。

去年12月，快速审批法案作为政府第四季度行动计划的最后内容之一在国会获得通过，成为加速新西兰基础设施开发的核心举措之一。该提案受到了环保人士的强烈批评，认为其可能破坏环境保护。

Greenwood 认为，放开 500 万纽币以上房产的购买限制，可以在不影响首次购房者的情况下提振经济。“如果将门槛定在 500 万纽币，相关销售只占 1% 左右。这不会对首次购房者或大多数新西兰人产生影响。”

根据租赁协议，屋内不允许吸烟，但房东向法庭提供了照片，照片显示客厅里有 98 处香烟烫痕，一间卧室的地毯上有 71 处，另一间卧室的地毯上有 70 处，而“第三间卧室有大约三百处”。

“这是一栋非常有趣、极具风格的房子，我们还接到了来自奥克兰市中心周边地区的咨询电话。如果条件合适，来自Ponsonby及周边地区的买家也愿意选择西区的房产。”这栋房一直是奥克兰艺术圈的热门聚集地，还曾被Vogue时尚摄影师用于拍摄。

美国通胀反弹的背景下，新西兰央行需要重新审视自己这边的形势，以防止出现同样的势头。Alexander 认为，两年及更长期利率不会从当前水平大幅下降。

Huo 将公司的破产归咎于“经济环境恶化”和供应商突然更改付款条款。Brenton Hunt 表示，目前尚无法确认是否有足够资产偿还债权人。“从目前情况看，这种可能性不大。”

尽管近期住房拥有率的变化幅度较小，呈现出逐步下降的趋势，但从更长时间跨度来看，这种变化更加显著。

最合理的解释是，由于住房市场困难，越来越多开发商在获许可后，推迟了开工时间。小型开发商原本可能计划建造几​​栋联排别墅，现在完全推迟施工，直到有买家。而大型开发项目可能分阶段建造。