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25年前，NZ Herald曾刊登一篇报道，介绍奥克兰Takapuna的Clifton Road有一座豪宅，挂牌价超过$800万。这座房子在当时应该已经显得十分奢华，但放在今天的市场来看，其绿色窗框和阳台栏杆可能会显得过时。

新西兰已经从一个“相对可负担”的市场，转变为全球最不可负担的市场之一。近年来的法规和政策改革，往往推高了成本或限制了土地开发，造成了住房市场的严峻形势。

Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，以奥克兰的一套普通房产为例，假设按30年贷款期限、20%首付款，以及5.29%的一年期固定按揭利率计算，每周按揭还款额为$1268.92。

在过去的十年里，新西兰的失业率一直低于澳大利亚。上一次新西兰的失业率远高于澳大利亚还要追溯到2012年，当时新西兰为6.9%，澳大利亚为5.4%。

此次不良贷款的激增，正值银行房贷利率下调之际。今年上半年，约55%的房贷将面临利率重置，而到2025年底，超过82%的房贷将完成重新定价。虽然房贷利率的下降将带来一定缓解，但对于部分借款人而言，显然并未及时缓解其财务压力。

奥克兰的中位数房价在2000年是中位家庭收入的5倍，而如今已是7.4倍，是全国最高。这些数据显示，奥克兰面临严重的住房负担问题，这可能会影响该地区未来的房价增长。

最新数据显示新西兰房屋出售等待时间延长，说明市场放缓。在某个地区，今年1月的房屋销售时间比去年同期多出三周。

2月通常是房地产市场最繁忙的月份之一，今年也不例外。房产网站realestate.co.nz当月共收到11,363个新住宅房源，相比去年同期下降3.6%。

良好的城市规划是经济增长和提高生产力的关键，而新西兰在这方面长期滞后。“你们可能会感到惊讶，甚至震惊，我们的生产力水平与波兰、匈牙利和捷克等国家相当，而不是澳大利亚、加拿大、英国或美国。”

最新人口普查数据显示，新西兰自有住房比例有所上升，但许多人购房的年龄比父母那一代更晚。对于有孩子的家庭，这一趋势让一些人开始质疑购房是否仍值得追求。

“奥克兰的新挂牌房源年同比下降 14%，全国其他地区的降幅为 4.6%。奥克兰房源的大幅减少可能与去年同期市场供应激增有关，同时也反映出卖家对市场饱和程度的认知逐渐清晰。”

本周共有 499 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 104 套，流拍 302 套，清盘率为 26%。

本周共有 337 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 144 套，流拍 154 套，清盘率为48%。

高利率环境下，住房可负担性是买家的最大困境。

根据统计局1月份的《月度就业指标》（MEI）报告，经季节性调整后，全国就业总数增长0.3%（7,948个），达到236万。

46 Junction Road, Palm Beach, Waiheke Island, Auckland，房屋编号是2156994，土地面积是1581平方米，建筑面积是53平方米，房间数是2，浴室数1。政府CV是$1,500,000。本周以$1,117,500价格成功售出，相比政府CV价格减少了26%。

23 Wharf Road, Clarks Beach, Franklin District, Auckland，房屋编号是1972612，土地面积是23400平方米，建筑面积是221平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$1,675,000。本周以$1,680,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了1%。

41 Glen Road, Devonport, North Shore City, Auckland，房屋编号是1470709，土地面积是592平方米，建筑面积是213平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$2,975,000。本周以$3,125,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了6%。

9 Hazeldene Place, Opaheke, Papakura, Auckland，房屋编号是MAN31178，土地面积是1169平方米，建筑面积是260平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,250,000。本周以$1,075,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了15%。

20a Rewarewa Road, Te Atatu Peninsula, Waitakere City, Auckland，房屋编号是RYL31389，土地面积是439平方米，建筑面积是234平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$1,500,000。本周以$1,750,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了17%。