一年期6.14%，新西兰全网最低房贷登场！租金创纪录，中位数首扣$600大关

一年期6.14%，新西兰全网最低房贷出现，

昨天，新西兰一家挑战者银行已将一年期利率下调至6.14%，创下了市场新低，然而，该优惠政策仅适用于首次置业者。

截至目前，SBS银行提供的1年期房贷利率比其他银行低1%以上，在利息成本和生活成本不断上涨的背景下，SBS银行的降息举动引发了广泛的关注。

今天，有记者联系了SBS银行，询问他们为什么在其他银行没有降息的情况下率先行动，以及为什么选择在OCR声明公布前几天有所行动。

对此，SBS银行的一位发言人表示，该行针对首次置业者的一年期房贷利率为6.14%，目前处于“市场领先水平”，“这反映了我们对‘帮助新西兰人实现住房梦’的承诺”。

这位发言人表示，6.14%的一年期固定利率是目前市场上最低的，但该行会定期审查所有利率，以继续为其客户提供最优惠的利率。

然而，贷款机构EasyStreet Mortgages的财务顾问Gareth Veale表示，SBS银行针对首次置业者提供的报价“涉及一些陷阱”。

他说，该利率仅适用于首付在20%或以上的首次置业者，或通过Kainga Ora的首套房贷款计划(First Home Loan scheme)买房的人，在该计划下，购房者仅需支付5%的首付。

此外，该优惠的最高返现为$4000，并要求借款人将其KiwiSaver转至SBS银行。

Veale表示，对于首付低于20%且有资格参与Kāinga Ora计划的首次置业者来说，这可能是一个不错的选择，但他警告说，这可能不适合其他类别的买家。

他说，除了总体利率以外，还有其他因素可能会影响买家的房贷决定。

Veale称：“6.14%是一个很好的折扣，但这是否意味着在第二年、第三年、第四年你能获得有竞争力的价格?这可能只是短期的甜头，可能现在对人们有用，但从长远来看，其优势可能会下降，届时，其他银行提供的优惠政策可能会更好。”

贷款机构Total Mortgages的贷款顾问Jordan Cameron表示，一些首次置业者发现，尽管一些银行的利率可能略高于其他银行，但它们可能具备其他的优势，比如更简单的房贷申请流程、更高的现金返还政策以及更好的客户支持。

他说，Westpac和Kiwibank等银行也在根据“首套房贷款计划”(First Home Loan Scheme)为首次置业者提供特殊利率——尽管仍高于SBS银行提供的利率——但也值得借款人考虑。

Cameron称，目前很多借款人选择的是一年期，甚至半年期的固定利率，这表明他们根本没有真正预期利率会上升。所以最坏的情况是，如果未来几个月利率没有下降，借款人就再锁定半年。

他说：“降息肯定会到来，离我们不会太远。”

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示，SBS银行似乎瞄准了一个利基市场。

他说，虽然ASB和BNZ等一些银行最近已经降息，但他预计至少在今年11月之前不会出现任何重大的降息，届时OCR预计也将开始下降。

他说，“过去几周，一些银行一直在小幅降低利率，但目前我们预计不会有任何大规模的变化，只是增加了一点竞争压力。”

Olsen把最近的降息归因于银行试图“挤占市场份额”，而不是全面降息到来的迹象。

他说：“房屋销量一直不太好，这意味着银行正在努力保持贷款和新业务的数量，为了抢占市场份额，你必须提供一些东西，以确保可以吸引贷款人。”

“所以，我怀疑这是竞争压力，尤其是当前住宅销量仍相当低迷，而挂牌房源量又很多。有很多人想卖房，但有能力购买的人并不多，所以竞争压力会更大一些。”

Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，SBS银行提供的一年期利率（6.14%）明显要低于其竞争对手，但他预计至少在9月份之前，一些短期利率不会全面下降。

他预测，OCR可能会在2025年年初下降，并预计银行会预料到这一点，并提前几个月调整利率。

“我认为，如果你想看到短期固定利率明显下降，你可能需要看到央行下调OCR。”

他补充说，最近的降息，特别是长期利率的下调，其中包括Westpac银行将其三年期固定利率降至6.39%，反映了国际利率在上个月略有下降的趋势。

在房贷利率频频下调的同时，中位租金却在悄悄上涨。今年第一季度，新增租赁住宅的全国中位租金首次达到每周$600。

与去年第四季度相比，每周增加$20（3.4%）；与去年第一季度相比，每周增加$35（6.2%）。

从不同类型的住房来看，两居室单元/公寓的年增幅最大，每周增加$40（7.1%），从去年第一季度的$560增至今年第一季度的$600。

三居室房屋的中位租金在同期内增加了$30（4.8%），从去年第一季度的$620增至今年第一季度的$650。

一居室单元/公寓的年增幅最小，每周增加$20（4.7%），从$430美元增至$450。

在主要中心地区，奥克兰的中位租金每周增加$50（8.3%），从去年第一季度的$600增至今年第一季度的$650。

在汉密尔顿，中位租金每周增加$30，从$520增至$550；陶朗加每周增加$45，从$650增至$695。

在主要中心地区中，惠灵顿的租金增长最弱，中位租金从去年第一季度的$650下降至去年第二季度和第三季度的$590，然后上升至去年第四季度的$600，再次上升至今年第一季度的$650，回到了12个月前的水平。

在基督城，中位租金从去年第一季度的$500增至今年第一季度的$550，涨幅10%。在但尼丁，中位租金也增加了$50，从$550增至$600。

Interest.co.nz的租金数据是来自于每月租赁服务收到的保证金。这使其成为租金变动的领先指标，因为它反映了目前新租赁物业的市场租金，并且房东在审查现有租赁物业的租金调整时也会使用这些数据。

对于拍卖市场而言，刚刚又度过了平平无奇的一周。拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，参拍房源数量和销售率几乎没有变化。

在5月11日至17日这一周，interest.co.nz监测到全国有315套住宅物业参拍，而上一周为296套。

该数字远低于夏季销售旺季每周超过500套的水平，这一下降表明拍卖活动正在遵循正常的季节性趋势。

上周参拍的315套物业中，其中94套顺利成交，总体销售率为30%，与上周的33%相比略有下降。

过去五周的整体销售率在29%至33%之间，表明活动正在逐渐适应冬季新常态。

奥克兰上周有223套房源参与拍卖，售出69套，总体清盘率为31%，其中有41%的售价不低于CV估值。

在中区、Manukau和北岸三大主要拍卖市场，中区的房源数量（69套）首屈一指，高于Manukau的48套和北岸的45套。成交率方面Manukau更胜一筹，达到了44%，远胜于中区的35%和北岸的31%。

不过北岸在价格方面表现抢眼，尽管上周仅有14套住宅通过拍卖成交，但过半成交物业（54%）的售价都不低于CV估值，好于中区的43%和Manukau的30%。

责任编辑：番茄捣蛋