房产新闻

美国通胀反弹的背景下，新西兰央行需要重新审视自己这边的形势，以防止出现同样的势头。Alexander 认为，两年及更长期利率不会从当前水平大幅下降。

Huo 将公司的破产归咎于“经济环境恶化”和供应商突然更改付款条款。Brenton Hunt 表示，目前尚无法确认是否有足够资产偿还债权人。“从目前情况看，这种可能性不大。”

尽管近期住房拥有率的变化幅度较小，呈现出逐步下降的趋势，但从更长时间跨度来看，这种变化更加显著。

最合理的解释是，由于住房市场困难，越来越多开发商在获许可后，推迟了开工时间。小型开发商原本可能计划建造几​​栋联排别墅，现在完全推迟施工，直到有买家。而大型开发项目可能分阶段建造。

在11月，拥有自住房的贷款者共借款$53.19亿，其中$24.21亿为浮动利率贷款，占比45.5%，较10月的27%和9月的20.3%大幅上升。

尽管大多数企业在圣诞节之前都面临需求走弱的局面，但调查显示，它们对整体经济形势的乐观程度仍达到了近年来的最高水平。

“这确实取决于个人情况，是选择较低的还款额（相同的贷款期限）还是保持相同的还款额（较短的贷款期限）。过去一周选择两种还款方式的客户大约各占一半。”

“我们对银行处理诈骗报告的方式存在疑虑，认为如果银行更妥善处理，可能就能阻止损失。”银行被建议赔偿她3万纽币，并额外赔偿1000纽币以补偿处理延误。

根据Stats NZ数据，截至2024年11月，各地区新住宅获批情况如下：奥克兰为13,905套，下降12%；怀卡托为2,836套，下降21%；惠灵顿为1,839套，下降33%；北岛其他地区共5,009套，下降7%；坎特伯雷为6,502套，下降9.2%；南岛其他地区为3,517套，上升1.7%。

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interest.co.nz认为，2025年的房贷利率不会比5%低很多，长期利率可能因特朗普效应上涨，短期利率不会随 OCR 同步下调。

TLC 专门从事模块化建筑和预制房，产品销往澳大利亚、新西兰以及新加坡。为了这一项目，该公司用四艘货轮将建成的住房模块运至新西兰。

作为政府房东，公屋署已发出 553 份第 55A 条通知，高于去年同期的 41 份。在这些通知中，83% 是第一次通知，16% 是第二次通知，2% 是第三次通知，三次通知会导致租约终止。

“许多建筑都是基于假设房价上涨的财务模型。这是一个相当大胆的假设。我们需要习惯住房市场保持平稳或下降，无论是实际价格还是房价相对收入的倍数。我们已经经历了很长一段时间的房价上涨，经济也依赖于此，但房价实在太离谱了。”

尽管 12 月的新挂牌量较低，房源总库存仍有 29,500 套，11 月更是达到过近 34,000 套的峰值。12月时的库存比一年前多出了 18%。但库存环比下降 13.3%，自 2024 年 8 月以来首次降至 30,000 以下。

展望 2025 年，他们都预计市场将趋于稳定，并乐观地认为市场将出现温和复苏，预计利率将在 5-5.5% 左右徘徊。人们回归办公室、零售支出的改善和工业部门的强劲都是今年商业地产市场的利好因素。

“2024 年全年平均每月售出 41 套 200 万至 300 万类别的住房，每月售出 14 套 300 万以上类别的住房，都比 2023 年更高。”

“这是因为银行仍为六个月定期存款支付 5%，而六个月的批发利率为 3.8%。我认为这些定期存款将降至 4.5%，从而导致住房贷款利率下调。低于 5% 的利率即将到来。”

当他们盲买这处房产四个月后第一次参观时，意识到了面临的挑战。“它被拆得只剩下立柱，电线和管道等工作已经开始，但还没有完成。”

奥克兰市议会对该市未来几年的人口数量进行了预测，认为 2050 年的中位数为 250 万，最高预测为 268 万。即使是中位数，也意味着将有 70 万的人口增长，这是基督城现有人口的两倍，因此奥克兰急需妥善规划。