房产新闻

尽管上周拍卖的物业数量有所下降，但销售率略有改善，共有97套物业在拍卖中成交，整体销售率为33%。较上周的31%和前一周的29%有所提高，而且处于过去数月销售率浮动区间（28%~33%）的上限。

截至2024年4月的一年中，新西兰全国的房价增长仅为0.5%，奥克兰的房价实际上下降了1.8%。澳洲的房价在截至4月的一年内增长了8.7%，创下了新高，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价分别大幅上涨了21.1%、16.1%和14%。

BNZ的一年期利率在过去颇具竞争力，但现在却成为了主流银行中的高地：7.24%，与Westpac相同。但interest.co.nz预计，两家银行将很快下调这项利率，与其他竞争对手保持一致。

本周共有333套房源参加拍卖，其中成功拍卖87套，流拍187套，清盘率为32%。

3 Bianca Court, Karaka, Auckland，房屋编号是PPK31826，土地面积是585平方米，建筑面积是212平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,650,000。本周以$1,550,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了7%。

70 Manuroa Road, Takanini, Papakura, Auckland，房屋编号是890331，土地面积是437平方米，建筑面积是120平方米，房间数是3，浴室数1。政府CV是$880,000。本周以$840,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了5%。

74 Aberdeen Road, Campbells Bay, Auckland，房屋编号是L26965612，土地面积是969平方米，建筑面积是254平方米，房间数是5，浴室数2。政府CV是$2,200,000。本周以$2,600,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了19%。

20 Stokes Avenue, Te Atatu Peninsula, Auckland，房屋编号是RYL30844，土地面积是809平方米，建筑面积是180平方米，房间数是5，浴室数2。政府CV是$1,725,000。本周以$1,420,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了18%。

6 Maeha Drive, Matakana, Rodney District, Auckland，房屋编号是1223675，土地面积是800平方米，房间数是4，浴室数3。本周以$2,420,000价格成功售出。

1/2 & 2/2 Poseidon Place, Half Moon Bay, Manukau City, Auckland，房屋编号是890771，房间数是4，浴室数2。本周以$2,908,000价格成功售出。

127 Long Drive, St Heliers, Auckland City, Auckland，房屋编号是864322，土地面积是1059平方米，建筑面积是248平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$3,250,000。本周以$4,120,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了27%。

如今，很多业主需要自费改正设计或错误，其中一个多单元项目存在重大结构工程缺陷，需要整个工程重新设计。

他说，大约80%的看房者是潜在买家，这意味着他们知道这套房子的CV，也在网上搜索过价格，并有能力支付约900万纽币，这表明高端市场中存在强大的潜在消费能力。

调整生效后，选择ANZ或ASB一年期（7.14%）利率的借款人将损失75个基点的利率优势。如果算上挑战者银行SBS，现提供全网最低利率三年期5.99%，那么借款人将损失115个基点的利率优势。

Infometrics表示:“住宅审批量仍在下降，尽管有迹象表明今年晚些时候可能会企稳，因为过去几个月，独栋住宅的建筑许可年降幅有所放缓。”

价格仍然是人们做决策时的首要考虑因素，但现在有90%的人希望在签订交易前获得更多关于房产自然灾害风险的信息，这一比例比两年前的55%大大提高。

短期内，预计首次购房者的活跃度将继续维持。与此同时，鉴于政府恢复了一系列利好投资者的政策，包括房贷利息抵扣租金、缩短明线测试等等，投资者也有望大批回归市场。

Alexander询问了中介各种各样的问题，其中包括他们发现买家现在最关心什么。自2020年年初以来，平均有16%的中介表示，购房者最担心自己的收入。

这一趋势在奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁都有体现。在每个中心城市，首次购房者的份额都高出长期平均水平至少4%。