房产新闻

10 Provence Esplanade, Te Atatu Peninsula, Waitakere City, Auckland，房屋编号是902174，土地面积是617平方米，建筑面积是299平方米，房间数是5，浴室数4。政府CV是$2,100,000。本周以$1,900,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了10%。

25 St Andrews Road, Epsom, Auckland City, Auckland，房屋编号是896316，土地面积是870平方米，建筑面积是253平方米，房间数是5，浴室数4。政府CV是$4,200,000。本周以$4,800,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了15%。

新西兰支付系统管理机构Payments NZ 这样介绍开放银行业务：在这一系统中，客户指示银行与第三方供应商（例如金融科技公司）共享财务数据，并进行付款。例如在中国，支付宝就是最早的开放银行形式。

支付抵押贷款后剩余的现金盈余，从第二季度的每周 47 纽币增加到第三季度的每周 133 纽币。虽然已经显着改善，但鉴于房东需要用盈余支付地税、保险和维护等费用，还要填补没有租客的空置期，这样的盈余水平依然非常低。

15名经济学家联名致信政府，指责其无度削减开支加深并延长了经济衰退。OCR明年下调步伐放慢，房贷利率同样如此。

对于明年2月，也就是下一次 OCR 审议，Orr 表示，如果经济形势没有出现波动，央行可能继续下调 50 个基点，但之后的步伐会慢慢，到2026年底降到3%。

对新西兰储备银行来说，好消息是通胀预期显著下降，这可能受到第三季度年化通胀率降至2.2%的影响。企业的定价意向和计划提高价格的平均幅度也有所下降。

虽然普遍预期利率可能不会在明年进一步大幅下降，但 Kiernan 表示有一些复杂因素。央行本周公布的 OCR 跟踪显示，利率低于 8 月份的预测。8 月份，它预计明年 3 月份的 OCR 为 4.6%。本周，它预测为 3.4%。

新西兰目前仍处于或刚刚摆脱衰退，而对新西兰尤为重要的全球贸易环境正在变得更加恶化。美国当选总统已宣布，自1月20日起将对来自加拿大和墨西哥的商品征收25%的关税，并对中国商品额外加征10%的关税。

对于明年2月，也就是下一次 OCR 审议，Orr 表示，如果经济形势没有出现波动，央行可能继续下调 50 个基点，但之后的步伐会慢慢，到2026年底降到3%。这大大晚于经济学家预测的明年底降至3%左右的速度。以及，Orr 再次强调，这一预测的基础是经济按预期发展。

2024年10月，新批准的抵押贷款总额达到$75.34亿，为2021年12月以来的最高月度总额。其中，投资者借贷金额为$17.09亿，也是2021年12月以来的最高水平，而2023年10月这一金额仅为$10.21亿。

Ray White Manukau的Pat Lapalapa和Charlie Brothers是物业上市中介。Lapalapa表示，地块以$630万的提前报价进入市场，因无人加价，拍卖锤落，最终以该价格成交。

Westpac市场策略师Imre Speizer表示：“这次降息并没有市场预期的那么鸽派，所以新元略有上涨，”

“如果你已经有一套房子，并且有抵押贷款和一两套房产出租，那么你可能会负债累累，除非你的收入增加。这一限制的影响比 LVR 更大。”

新西兰央行今日公布年内最后一次OCR更新。

“如果你计划在 65 岁停止工作，那么除了养老金之外，大多数人还需要储蓄和投资，或者有其他计划，以便在 25 到 30 年或更长时间内获得想要的收入。”

奥克兰中区和北岸是推动整体上涨的主要组成部分，两个区分别上涨 7.8% 至 1,217,300 纽币和 5.1% 至 1,235,300 纽币。

ASB 调查数据显示，住房信心持续上升，更多新西兰人认为现在是买房的好时机。该银行最新的住房信心调查显示，在截至 10 月的三个月内，净 24% 的受访者预计房价将上涨，高于上一季度的 13%。