新西兰投资移民新政如何影响房市？

调整后，选择“平衡类别”的投资者仅需在五年内居住 105 天即可获得居留权，而选择“增长类别”的投资者仅需居住 21 天。

对房地产市场的潜在影响

这可能会增加移民买家的数量。

Greener Pastures New Zealand 公司专门为富裕投资者提供移民咨询服务，其董事总经理 Dominic Jones 认为，这一政策调整对高净值人士极具吸引力。

“由于全球不确定性增加，这些投资者在寻求安全、稳定和机遇，而新西兰能为他们提供这些条件以及优质的生活方式。”

他指出，过去几年积极投资者签证的申请量较低，但这次调整有助于提高申请率。“这是一个巨大的机会，我们吸引的投资者越多，对国家越有利。”

然而，在希腊和西班牙等国家，“黄金签证”计划曾因推高房价而引发公众不满。

海外买家禁令松绑？

前工党政府在 2018 年实施了外国买家禁令，移民专家认为，新的政策仍会对外国投资者形成制约。

Queen City Law 公司总经理 Marcus Beveridge 称，该禁令使潜在投资者缺乏信心。

“当你告诉富裕投资者‘你不能在这里买房’时，实在太尴尬了。”

不过，拥有居留签证后便可购买自住房。

但他补充道，“购房者需要满足一定的居住要求，一旦在新西兰居住超过六个月，就会成为纳税居民，并需对全球收入纳税，这又是另一个问题。”

Lane Neave 事务所的移民法律专家 Mark Williams 认为，该禁令“适得其反”。

“禁令是为了防止海外投资者大量买房并推高房价。但当前签证政策吸引的投资者类型不同，他们会对新西兰做出贡献，风险也更小。”

禁令会被修改吗？

在 2023 年大选中，国家党曾承诺取消对 200 万纽币以上房产的购买禁令，但同时对购买者征收 15% 购房税。

然而，这一政策在联合政府谈判中被否决，因为新西兰优先党一直坚决反对取消禁令。

近期，关于禁令可能被修改的传言不断。BusinessDesk 本周报道称，政府与新西兰优先党正在达成协议，允许高净值移民购买高于特定门槛（或为 500 万纽币）的房产。

Williams 认为，如果投资者愿意在新西兰投入 500 万至 1,000 万纽币，为其提供购房豁免是合理的。

“允许他们买房可以回报他们的承诺，并鼓励他们与本地社区建立更紧密的联系。”

如果禁令被调整，会有多大影响？

可能远没有人们想象的那么大。

Williams 指出，过去大规模移民潮的确会推高房价，但此次签证改革预计吸引的人数相对较少。

“预计每年最多吸引 500 名富豪投资者，即使他们都购买房产，对整体市场的影响也不大。”

根据 CoreLogic 数据，2023 年全国住宅房产交易量约为 8 万套，预计 2024 年为 9 万套。

“通常，富裕投资者购买的房产位于高端市场，而高端房产的流动性较低，因此不会对整体房价造成压力。”

KiwiSaver 基金 Simplicity 的首席执行官 Sam Stubbs 也认为，投资者购房数量太少，难以影响市场。

“这可能会影响豪宅市场，但对大多数新西兰人而言并无实质影响。我无法想象有人投资 1,000 万纽币，然后去买一套普通价格的房子。”

新政策允许投资房地产开发，会带来什么影响？

新西兰住房供应长期短缺，市场普遍认为需要增加住房建设。

Beveridge 认为，将房地产开发纳入投资选项，有助于建造更多急需住房。

他指出，奥克兰北岸已有许多外国开发商投资建房，“许多投资者倾向于投资可以看得见、摸得着的东西，比如房产。因此，预计会有大量资金流入房地产开发。”

Stubbs 认为，此次政策调整不会导致大量富豪投资者涌入，但部分人可能会选择投资房产开发或相关企业。

“对许多外国投资者来说，房地产是首选投资领域。如果他们能推动新西兰的住房建设，那将是好事。”

高端外国买家会促进市场发展吗？

新西兰苏富比国际地产公司总经理 Mark Harris 认为，政策尚未真正放宽外国人买房的限制，但未来的调整方向应是允许外国买家在保护本地市场的前提下购房。

“如果购房价格设定在较高门槛，同时附加额外税收，这笔收入可以用于支持本地住房基金，帮助本地居民进入市场。”

豪宅地产经纪人 Caleb Paterson 指出，过去 12 个月高端市场的购房活动有所下降。

“监管政策的调整可能成为刺激高端住宅投资的催化剂。我期待任何能够恢复市场信心和流动性的政策变化。”

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