旅游业回暖，新西兰房产投资者开辟新机遇

后花园2月18日援引RNZ报道

一家房产投资者机构表示，为了分散投资风险，越来越多的房产投资者开始关注短租市场。

数据分析公司 AirDNA 的数据显示，新西兰本地旅客在疫情后重新回归短租市场。2024 年，Airbnb 平台上共有 73,513 处房源，虽低于 2019 年的 77,457 处，但远高于疫情期间最低的 56,000 处。短租市场的平均每日房价从 2019 年的 195.74 纽币上涨至 2024 年 12 月的 290.47 纽币。

各地入住率有所不同。2024 年 12 月，奥克兰 7,954 处短租房源的入住率为 55.7%，曾一度高达 75%；基督城 2,989 处房源的入住率为 65.7%；惠灵顿 3,495 处房源的入住率为 59.3%。尽管奥克兰的入住率相对较低，但其平均每日房价仍最高，超过 290 纽币。

奥克兰房产投资者协会总经理 Sarina Gibbon 指出，近期越来越多投资者考虑购置房产用于 Airbnb 短租。“短租房东的义务比长期租赁要少，尤其是那些拥有较大房产组合的投资者，他们更倾向于高现金流、高风险的市场。” 她补充道，目前市场主要由专业短租管理公司主导，因此房东无需直接参与运营，但需要接受房屋空置的风险。

Opes Partners 经济学家 Ed McKnight 认为，Airbnb 物业的投资回报率可达 10% 甚至更高，而 CoreLogic 数据显示，新西兰长期租赁市场的全国平均收益率仅为 3.9%。

他分析 AirDNA 数据后发现，尽管皇后镇是短租热门地，但并非回报率最高的地区。“皇后镇 Airbnb 的年均收入约 13 万纽币，而当地房价均值为 160 万纽币，意味着 7.96% 的毛收益率。但麦肯奇（MacKenzie District）可能是被忽视的市场，其 Airbnb 年收入 74,700 纽币，房价均值 692,710 纽币，对应 10.78% 的毛收益率。”

西海岸（Westland）排名第二，年均收入 47,900 纽币，房价均值 457,692 纽币；鲁阿佩胡（Ruapehu）和罗托鲁瓦（Rotorua）分别排名第三、第四。而丰盛湾西部和上哈特等地区收益率低于 3.5%。奥克兰的 Airbnb 物业收益率也仅为 4.3%。

McKnight 认为，奥克兰收益率较低可能与出租物业类型有关。“奥克兰房价较高，但许多短租房源是价格较低的市中心公寓。因此，城市的整体房价并不能准确反映 Airbnb 物业的真实回报。”

他建议，投资者可将这些收益率数据视作寻找投资机会的参考，而非唯一的决策依据。

AirDNA 经济学总监 Bram Gallagher 表示，疫情后的短租市场需求正在恢复，但预计 3 月将进入季节性低谷，4 月学校假期可能带来回升。他还指出，疫情后，游客更倾向于预订大户型房屋，特别是适合家庭出行的房源，而合租或单间出租模式的受欢迎度则显著下降。

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