房产新闻

奥克兰平均房价下跌 1.4%，至 1,268,196 纽币。此前，奥克兰已连续四个月下跌，2 月下跌 0.4%、3 月下跌 0.2%、4 月下跌 0.1%，以及5 月下跌 1.1%。

在此之前，政府就一项长期计划进行了数月的讨论和辩论，该计划制定了一个区域未来10年的预算案。在这份预算案中，市议会将决定取消、搁置或投入资金购买哪些项目，以及居民最终将通过支付多少地税来做出贡献。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示，最新数据反映出了一个问题，即，相对于澳大利亚来说，新西兰的经济和劳动力市场都更加疲软。

Howe认为目前土地储备者和开发商之间有明显的区别。开发商希望在六个月内购买土地并建造住宅，且在两年内获利。相比之下，土地储备者则希望进行中长期的买入持有，并希望获得可以立即入住的物业，以便容纳家人或租客。

大多数人买房时都打算长期持有。“只要不出现无法还贷的情况，人们应该能坚持下去，等待价值增长。以往的周期告诉我们，恢复到峰值可能需要五到七年，甚至更长时间。如果你正好在峰值时购买，可能需要这些时间才能回到那个水平。”

自3月以来，奥克兰的199个街区中有86个的房价下跌了至少1%，只有25个街区房价在同时期上涨了至少1%。

房产经纪人称首次购房者活动有所下降。反馈有意置业的首次购房者正在变多的经纪人比例，从年初的净55%下降到5月底的5%，为16个月以来的最低点。

在4月长期离开的17,656人中，有10,558人（60%）是新西兰公民。而有意长期居留新西兰的抵达者中，只有2,363人（12%）属于久居海外的新西兰公民重返国内。

Alexander表示，自去年年中左右销量和价格上涨以来，房地产市场已经降温。就业担忧加剧，今年以来越来越多的卖家涌入市场，在生活成本进一步上升（包括更高的地税和保险费）的情况下，经济的整体前景恶化。

奥克兰的平均要价在5月份为106万纽币，较上个月下降了2.3%。奥克兰五居室及以上的住房价格正出现自由落体式下跌，较一年前下降了9.9%。

新西兰房地产协会(Real Estate institute of New Zealand)的最新数据显示，2023年，奥克兰价值400万纽币及以上的房屋销量下降了26%。

新西兰住房部长Chris Bishop表示，这一豁免条款为期一周，此前首次置业者和其他住房团体对终止该计划的决定提出了强烈批评。截至今天晚上，已有224人申请了这笔补贴。

这一计算公式显示了投资者在支付了房贷后还剩下多少现金，假设该房产是用40%的首付购买的，而抵押贷款是购房价格的60%。

尽管央行数据显示，约有60%的现有贷款将在未来12个月内发生利率变化，但Davidson称尚不清楚这些贷款最初是什么时候发放的，或者当时的利率是多少。

对犯罪问题存在担忧的新西兰人数量激增，议题排名从第四位上升到第二位，有35%表示犯罪问题是一个关键问题。

上周恰好是国王生日假期，因此是一个短工作周，可能是拍卖数量下滑的原因之一。部分卖家和中介也许不愿意在短工作周进行拍卖。有鉴于此，拍卖活动可能会在下周再次回升，有待持续观察。

首先，借款人押注了央行在一年内控制住通胀，然后将 OCR 削减五次，每次 25 个基点。其次，还预判了国际环境的影响不会打乱这一进程。

在截至今年5月底的三个月内，建筑成本仅增长了0.3%，未来可能进一步放缓。

数据将显示4月份购房、更换银行或增加抵押贷款时借款人选择的贷款期限。最近，借款人越来越倾向于选择较短期限（六个月和一年），考虑到未来抵押贷款利率的大幅下降，这么做是有道理的。预计本周数据将显示更多类似情况。

本周共有274套房源参加拍卖，其中成功拍卖79套，流拍162套，清盘率为33%。