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囤地买家下场,87次出价争抢奥克兰拐角物业,超底价$30万成交

头条Author: 番茄捣蛋
囤地买家下场,87次出价争抢奥克兰拐角物业,超底价$30万成交
SummaryHowe认为目前土地储备者和开发商之间有明显的区别。开发商希望在六个月内购买土地并建造住宅,且在两年内获利。相比之下,土地储备者则希望进行中长期的买入持有,并希望获得可以立即入住的物业,以便容纳家人或租客。

后花园6月13日援引OneRoof报道:

随着土地储备者(Land banker)重返城市房地产市场,一套位于奥克兰Avondale的1940年代住宅在上月闪亮成交。

该四卧物业位于Wingate Street,成交价$132.1万,比$99.5万的底价高出$30多万。

拍卖当天总共有七名买家争夺这块607平方米的拐角地,均为土地储备者,该地块被划分为公寓和联排别墅开发区。

来自Barfoot & Thompson的代理中介Ying Li Howe表示,市场兴趣非常浓厚,在拍卖会上总共进行了87次出价。

“这可能是我卖过的最好的地段之一。”

“对土地储备者来说,划为高密度开发区、位置优越并且附带可居住房屋的物业非常有吸引力。”

OneRoof记录显示,该物业上次易手是在2005年2月,售价为$33.8万,这意味着卖家在本次销售中获得了将近$100万的毛利润。

Howe认为目前土地储备者和开发商之间有明显的区别。开发商希望在六个月内购买土地并建造住宅,且在两年内获利。相比之下,土地储备者则希望进行中长期的买入持有,并希望获得可以立即入住的物业,以便容纳家人或租客。

据了解买家是一个大家庭,在Wingate Street物业居住近20年,因此Howe原本建议对住宅进行粉刷并更换地毯,以便房子可供及时入住。

“他们(土地储备者)不想翻新房屋,因为如果你今天买下房子,明天还得花三个月时间去翻新,对他们来说根本没有任何好处。”

Harcourts Papakura销售员Alex Dunn表示,许多土地储备者对奥克兰Manurewa的10 McKean Avenue表现出兴趣。物业占地756平方米,上盖一套三卧一浴住宅。

“这些人说‘我们想让租户继续住在这里。我们不想赶走他们,我们没有建房或其他计划,我们只是想拥有一处有点土地的良好出租物业’。”

Dunn透露该房产去年曾由另一家中介挂牌六个月但没有卖出。自上个月挂牌以来,他接到了许多来自土地储备者、首次购房者以及想从较小家庭住宅升级的买家咨询。

“我收到了大量的咨询。”

SM Property董事Scott Muirson表示,土地储备者可能再次关注市场的原因是他们意识到开发商也开始重返市场。

在过去的六个月里情况完全逆转,开发商开始购买价格合理、质量好的地块,通常是带有标准三卧住宅的约800平方米的物业。

“他们会获得许可并马上着手开发。我认为这就是为什么你会看到土地储备投机者回归的原因,因为他们认为如果开发商在买地,那么在接下来的12到24个月里他们可能会更加活跃,到那时土地储备者能够以更好的价格将地块转售给开发商。”

在基督城,土地储备者和开发商也准备出手。

Harcourts Gold销售员Mark O’Loughlin表示,市场仍然对“按现有状况出售”的房产有需求,这也吸引了土地储备者。只要住宅现状符合健康家居标准,它们仍然可以作为出租物业使用。

“它们仍然是值得购买的优质土地储备物业。”

开发商正重新开始购买地块。本周,O’Loughlin收到了一家大型开发商的信件,表示现在想购买开发用地,计划在12至18个月后建房。

位于Riccarton的一块880平方米空地,被新建联排别墅包围,在五月份以$105万法拍售出。O’Loughlin介绍当时大约有六位竞拍者。

“这个价格回到了2021年的水平——市场高峰期的价格。位置、质量、学区。物业位于男校和女校学区,人们对合适的土地仍有需求,愿意支付溢价来获得它。对于优质且大小适宜的物业,市场没有改变。”

同时,上个月一名开发商通过场外交易以$235万在Bryndwr买下三栋相邻的公屋。

O’Loughlin表示,在某些情况下,推倒房屋并保持土地空置直到重新建造是有优势的。

“这样你就不必花费$1.5万或$2万安装供暖或使其符合出租规范,有时直接推倒反而更便宜。”

他补充道,这也避免了任何维护和维修或保险成本。

责任编辑:番茄捣蛋

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