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罕见!新西兰破了一项记录,房价、租金前景生变!奥克兰发布暴雨+洪灾预警,居民被敦促做这件事……

房产Author: Gloria
罕见!新西兰破了一项记录,房价、租金前景生变!奥克兰发布暴雨+洪灾预警,居民被敦促做这件事……
SummaryBNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示,最新数据反映出了一个问题,即,相对于澳大利亚来说,新西兰的经济和劳动力市场都更加疲软。

后花园2024年6月13日报道:统计局的数据显示,在截至今年4月的一年里,离境的新西兰公民数量创下了历史新高,为此,一位经济学家表示,这可能会“暴露出”新西兰经济中的“裂痕”。

新西兰统计局的数据显示,虽然入境移民数量增加了25%,但截至今年4月,有56,000名新西兰公民离境,这是有记录以来的最高数字,远远超过了2012年2月创下的44,000人的记录。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示,最新数据反映出了一个问题,即,相对于澳大利亚来说,新西兰的经济和劳动力市场都更加疲软。

他说:“一段时间以来,我们一直预计离境公民数量会增加。如果你把我们的劳动力市场和就业市场与澳大利亚对比,很明显你会看到更多的人离开。”

他说,离境公民数量的增加将抵消近年来创纪录的移民净增长。

“我们知道,当净移民和人口增长迅速时,会掩盖经济中的一些裂缝。然而,我们现在看到移民净流入正在下降,这些裂缝很有可能在今年剩下的时间里暴露出来。”

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他表示,这将给本已疲软的零售业带来更大压力。

此外,租金上涨的速度可能会放缓,从而抑制房市的复苏动能。

过去一段时间的房市数据已然证实,复苏的道路是曲折的,而2024年的市场基调可能将保持平静。

新西兰房市复苏势头减弱

根据CoreLogic的最新报告,新西兰房地产市场的复苏正在逐渐失去动力。在过去的三个季度里,有221个地区的房价下跌了至少1%,10个地区的跌幅超过了5%。这表明市场复苏势头正在下滑。

CoreLogic的经济学家Kelvin Davidson表示,自3月以来,市场增长势头一直在减弱,无论是富裕地区还是平价地区。在高端市场,例如奥克兰的Takapuna,以及Thames Coromandel的Onemana和Tairua,房价下跌了5-6%。而在价格更实惠的地区,如罗托鲁瓦的Fordlands和Gore的Mataura,房价下降了7-9%。

Trade Me的数据也证实了房价的下降。其5月房价指数显示,新西兰的房价环比下降了2.3%,供应和需求在5月均环比上升,分别增长了16%和7%。Trade Me发言人Casey Wylde表示,这些数据标志着价格连续第二个月环比下降。

在主要城市方面,尽管按年度计算,奥克兰许多街区的中位数房价仍在上涨,但在过去三个月中,市场明显失去了动力。自3月以来,奥克兰的199个街区中有86个的房价下跌了至少1%,只有25个街区房价在同时期上涨了至少1%。

在惠灵顿,过去几个月市场同样复苏失速,94个街区中有30个下跌了至少1%。而基督城的情况相对较好,只有微弱的迹象表明,过去三个月势头有所减弱。

Davidson表示,尽管许多街区在2022年上半年的低谷后出现了复苏,但最近几个月的势头有所减缓甚至逆转。他预测,2024年房地产市场将保持平静。

在回到人口增长的问题上,BNZ银行的Jones指出:“从本地公民外流的角度来看,这反映出澳大利亚的劳动力市场明显走强。”

目前,澳大利亚的就业市场明显比新西兰更具吸引力,这一点可以从两国最新的工资中位数中获得印证。

最新发布:澳新两国工资中位数对比

本周,招聘公司瀚纳仕(Hays)发布了最新的薪资指南,其中包括一系列职位的“典型”薪资。

Hays NZ的总经理David Trollope表示,在澳大利亚和新西兰,86%的企业表示他们打算在明年为员工加薪,占比低于去年的95%。

此外,涨薪的幅度也在降低,计划涨薪3%及以上的企业比例减少了25%。

Trollope表示,人力资源、会计和金融行业似乎是最有可能加薪的领域。

他说,生活成本是决定加薪幅度的一个重要因素。

“新西兰劳动力市场仍然相当强劲,关键是,在经历了艰难的一年之后,市场情绪正在改善。”

他表示,“不可否认”,这是一个竞争激烈的就业市场,但人力资源、医疗保健和工程等领域的从业者会发现,找到新工作更容易。

截至2023年11月,澳大利亚的平均每周全职总收入为2110纽币。在新西兰,全职员工的平均周薪为1558纽币。

奥塔哥大学副教授Dennis Wesselbaum表示,新西兰的工资水平需要做出改变,才能在更大程度上赶上澳大利亚。

他表示,生产率的提高是必要的,同时还需要更强劲的宏观经济、面向不同类型工作的结构性改革、更多的教育投资、对小企业的支持、更多的外国直接投资和基础设施建设。

他说,减税和灵活的工作安排也会有所帮助。

然而,经济学家Shamubeel Eaqub认为,这需要很长的时间,而且澳新两国的薪酬差距已经扩大了几十年。

他说,上届国家党政府曾试图缩小这一差距,但没有成功。

会计与金融行业

Hays的数据显示,对于营业额高达1亿纽币的企业而言,其财务总监通常能在奥克兰挣15.5万纽币,在惠灵顿挣15万纽币,在基督城挣14万纽币。然而,如果在悉尼,他们通常可以赚到17.8万纽币。

一名商业分析师在奥克兰可以赚到13万纽币,在惠灵顿和基督城可以赚到12万纽币,在悉尼可以赚到14万纽币。针对营业额在1亿至3亿纽币的企业会计,他们在奥克兰通常能挣12万纽币,在惠灵顿能挣11万纽币,在基督城能挣10.5万纽币。在悉尼,他们的工资通常为13.5万纽币。

没有经验的研究生助理会计在基督城的起薪为6万纽币,惠灵顿为6.5万纽币,奥克兰为6万纽币,悉尼为7.07万纽币。

税务会计师在奥克兰、惠灵顿和基督城的收入通常为9.5万纽币,而在悉尼则为13万纽币。

建筑师

毕业的建筑师在奥克兰的起薪为8.5万纽币,在惠灵顿和基督城的起薪为7.5万纽币。在悉尼,他们的收入为8.1万纽币。

拥有10年以上经验的高级建筑师在悉尼的收入为140,400纽币,在奥克兰为125,000纽币,在惠灵顿和基督城为120,000纽币。

一名室内设计师在奥克兰的年薪通常为8万纽币,在惠灵顿和基督城为7万纽币,在悉尼为9.18万纽币。

拥有五年或五年以上经验的规划师在惠灵顿和基督城的年薪为10万纽币,在奥克兰为11万纽币,在悉尼为12.1万纽币。

建筑业

在悉尼,一名土木建筑负责人的年薪通常为15.12万纽币,在新西兰为8.5万纽币。

在悉尼,一名土木工程项目经理的年薪为18万澳元,在新西兰为13万纽币。在奥克兰,一名现场工程师的年薪为8万纽币,在惠灵顿为8.2万纽币,在南岛为7.5万纽币,而在悉尼则高达19.44万纽币。

在悉尼,一个建筑项目负责人的年薪为15.12万纽币,在新西兰为9万纽币。

奥克兰狂风+骤雨+雷暴+洪水预警齐发

今天下午,奥克兰市议会敦促居民为今晚开始的“混乱”天气、局部洪水和倾盆大雨做好准备。

据气象部门预计,本周五,一个复杂的低压槽将穿过新西兰北部和中部的大部分地区。目前,全国各地都发布了暴雨观察和警告。

气象学家指出,在此之前,许多地方将有降雨和强烈的东北风。从周四晚上到周五,很多地区将发布暴雨预警和强雷暴预警。

奥克兰市议会应急管理总经理Adam Maggs表示,居民们应该在晚上8点左右降雨之前采取预防措施。

他说:“只要检查一下房屋周围的排水沟,如果有散落的东西,就把它们收起来,只要做一些检查,就能防患于未然。”

“我们预计不会有大量降雨,但我们预计北部和东部地区会有大量阵雨和混乱的天气。”

Maggs指出,奥克兰北部和东部地区可能会比其他地区看到更多的降雨。

他说,这场雨可能会加剧本已潮湿的气候。

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Maggs称:“土壤已经饱和,所以我们将看到土地流失,可能会出现局部洪水。”

“我们的一些道路上也会出现局部洪水,一些通常会出现地表洪水的地区可能会受灾,直到洪水排干。

“我们并不是在谈论大量的降雨,每年这个时候的情况都是如此,当前的气候已经很潮湿了,但我们还会看到更多的降雨。”

他说,居民应向市议会报告任何堵塞的排水沟或倒下的树木。

Maggs表示:“如果人们看到树木倒下,请在奥克兰市议会的网站上报告问题,这很重要,如果下水道堵塞,请拨打9 301 0101,我们会帮忙解决问题。”

他警告说,周五早上可能仍会下雨,并建议驾车者注意道路安全。

(责编:Gloria)

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