罕见！新西兰破了一项记录，房价、租金前景生变！奥克兰发布暴雨+洪灾预警，居民被敦促做这件事……

后花园2024年6月13日报道：统计局的数据显示，在截至今年4月的一年里，离境的新西兰公民数量创下了历史新高，为此，一位经济学家表示，这可能会“暴露出”新西兰经济中的“裂痕”。

新西兰统计局的数据显示，虽然入境移民数量增加了25%，但截至今年4月，有56,000名新西兰公民离境，这是有记录以来的最高数字，远远超过了2012年2月创下的44,000人的记录。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示，最新数据反映出了一个问题，即，相对于澳大利亚来说，新西兰的经济和劳动力市场都更加疲软。

他说：“一段时间以来，我们一直预计离境公民数量会增加。如果你把我们的劳动力市场和就业市场与澳大利亚对比，很明显你会看到更多的人离开。”

他说，离境公民数量的增加将抵消近年来创纪录的移民净增长。

“我们知道，当净移民和人口增长迅速时，会掩盖经济中的一些裂缝。然而，我们现在看到移民净流入正在下降，这些裂缝很有可能在今年剩下的时间里暴露出来。”

他表示，这将给本已疲软的零售业带来更大压力。

此外，租金上涨的速度可能会放缓，从而抑制房市的复苏动能。

过去一段时间的房市数据已然证实，复苏的道路是曲折的，而2024年的市场基调可能将保持平静。

新西兰房市复苏势头减弱

根据CoreLogic的最新报告，新西兰房地产市场的复苏正在逐渐失去动力。在过去的三个季度里，有221个地区的房价下跌了至少1%，10个地区的跌幅超过了5%。这表明市场复苏势头正在下滑。

CoreLogic的经济学家Kelvin Davidson表示，自3月以来，市场增长势头一直在减弱，无论是富裕地区还是平价地区。在高端市场，例如奥克兰的Takapuna，以及Thames Coromandel的Onemana和Tairua，房价下跌了5-6%。而在价格更实惠的地区，如罗托鲁瓦的Fordlands和Gore的Mataura，房价下降了7-9%。

Trade Me的数据也证实了房价的下降。其5月房价指数显示，新西兰的房价环比下降了2.3%，供应和需求在5月均环比上升，分别增长了16%和7%。Trade Me发言人Casey Wylde表示，这些数据标志着价格连续第二个月环比下降。

在主要城市方面，尽管按年度计算，奥克兰许多街区的中位数房价仍在上涨，但在过去三个月中，市场明显失去了动力。自3月以来，奥克兰的199个街区中有86个的房价下跌了至少1%，只有25个街区房价在同时期上涨了至少1%。

在惠灵顿，过去几个月市场同样复苏失速，94个街区中有30个下跌了至少1%。而基督城的情况相对较好，只有微弱的迹象表明，过去三个月势头有所减弱。

Davidson表示，尽管许多街区在2022年上半年的低谷后出现了复苏，但最近几个月的势头有所减缓甚至逆转。他预测，2024年房地产市场将保持平静。

在回到人口增长的问题上，BNZ银行的Jones指出：“从本地公民外流的角度来看，这反映出澳大利亚的劳动力市场明显走强。”

目前，澳大利亚的就业市场明显比新西兰更具吸引力，这一点可以从两国最新的工资中位数中获得印证。

最新发布：澳新两国工资中位数对比

本周，招聘公司瀚纳仕(Hays)发布了最新的薪资指南，其中包括一系列职位的“典型”薪资。

Hays NZ的总经理David Trollope表示，在澳大利亚和新西兰，86%的企业表示他们打算在明年为员工加薪，占比低于去年的95%。

此外，涨薪的幅度也在降低，计划涨薪3%及以上的企业比例减少了25%。

Trollope表示，人力资源、会计和金融行业似乎是最有可能加薪的领域。

他说，生活成本是决定加薪幅度的一个重要因素。

“新西兰劳动力市场仍然相当强劲，关键是，在经历了艰难的一年之后，市场情绪正在改善。”

他表示，“不可否认”，这是一个竞争激烈的就业市场，但人力资源、医疗保健和工程等领域的从业者会发现，找到新工作更容易。

截至2023年11月，澳大利亚的平均每周全职总收入为2110纽币。在新西兰，全职员工的平均周薪为1558纽币。

奥塔哥大学副教授Dennis Wesselbaum表示，新西兰的工资水平需要做出改变，才能在更大程度上赶上澳大利亚。

他表示，生产率的提高是必要的，同时还需要更强劲的宏观经济、面向不同类型工作的结构性改革、更多的教育投资、对小企业的支持、更多的外国直接投资和基础设施建设。

他说，减税和灵活的工作安排也会有所帮助。

然而，经济学家Shamubeel Eaqub认为，这需要很长的时间，而且澳新两国的薪酬差距已经扩大了几十年。

他说，上届国家党政府曾试图缩小这一差距，但没有成功。

会计与金融行业

Hays的数据显示，对于营业额高达1亿纽币的企业而言，其财务总监通常能在奥克兰挣15.5万纽币，在惠灵顿挣15万纽币，在基督城挣14万纽币。然而，如果在悉尼，他们通常可以赚到17.8万纽币。

一名商业分析师在奥克兰可以赚到13万纽币，在惠灵顿和基督城可以赚到12万纽币，在悉尼可以赚到14万纽币。针对营业额在1亿至3亿纽币的企业会计，他们在奥克兰通常能挣12万纽币，在惠灵顿能挣11万纽币，在基督城能挣10.5万纽币。在悉尼，他们的工资通常为13.5万纽币。

没有经验的研究生助理会计在基督城的起薪为6万纽币，惠灵顿为6.5万纽币，奥克兰为6万纽币，悉尼为7.07万纽币。

税务会计师在奥克兰、惠灵顿和基督城的收入通常为9.5万纽币，而在悉尼则为13万纽币。

建筑师

毕业的建筑师在奥克兰的起薪为8.5万纽币，在惠灵顿和基督城的起薪为7.5万纽币。在悉尼，他们的收入为8.1万纽币。

拥有10年以上经验的高级建筑师在悉尼的收入为140,400纽币，在奥克兰为125,000纽币，在惠灵顿和基督城为120,000纽币。

一名室内设计师在奥克兰的年薪通常为8万纽币，在惠灵顿和基督城为7万纽币，在悉尼为9.18万纽币。

拥有五年或五年以上经验的规划师在惠灵顿和基督城的年薪为10万纽币，在奥克兰为11万纽币，在悉尼为12.1万纽币。

建筑业

在悉尼，一名土木建筑负责人的年薪通常为15.12万纽币，在新西兰为8.5万纽币。

在悉尼，一名土木工程项目经理的年薪为18万澳元，在新西兰为13万纽币。在奥克兰，一名现场工程师的年薪为8万纽币，在惠灵顿为8.2万纽币，在南岛为7.5万纽币，而在悉尼则高达19.44万纽币。

在悉尼，一个建筑项目负责人的年薪为15.12万纽币，在新西兰为9万纽币。

奥克兰狂风+骤雨+雷暴+洪水预警齐发

今天下午，奥克兰市议会敦促居民为今晚开始的“混乱”天气、局部洪水和倾盆大雨做好准备。

据气象部门预计，本周五，一个复杂的低压槽将穿过新西兰北部和中部的大部分地区。目前，全国各地都发布了暴雨观察和警告。

气象学家指出，在此之前，许多地方将有降雨和强烈的东北风。从周四晚上到周五，很多地区将发布暴雨预警和强雷暴预警。

奥克兰市议会应急管理总经理Adam Maggs表示，居民们应该在晚上8点左右降雨之前采取预防措施。

他说:“只要检查一下房屋周围的排水沟，如果有散落的东西，就把它们收起来，只要做一些检查，就能防患于未然。”

“我们预计不会有大量降雨，但我们预计北部和东部地区会有大量阵雨和混乱的天气。”

Maggs指出，奥克兰北部和东部地区可能会比其他地区看到更多的降雨。

他说，这场雨可能会加剧本已潮湿的气候。

Maggs称:“土壤已经饱和，所以我们将看到土地流失，可能会出现局部洪水。”

“我们的一些道路上也会出现局部洪水，一些通常会出现地表洪水的地区可能会受灾，直到洪水排干。

“我们并不是在谈论大量的降雨，每年这个时候的情况都是如此，当前的气候已经很潮湿了，但我们还会看到更多的降雨。”

他说，居民应向市议会报告任何堵塞的排水沟或倒下的树木。

Maggs表示:“如果人们看到树木倒下，请在奥克兰市议会的网站上报告问题，这很重要，如果下水道堵塞，请拨打9 301 0101，我们会帮忙解决问题。”

他警告说，周五早上可能仍会下雨，并建议驾车者注意道路安全。

（责编：Gloria）