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借款人注意,短期利率可能并非最优选! 新西兰民众五大忧虑难解,政府民调惨烈“挂科”

房产Author: Charles
借款人注意,短期利率可能并非最优选! 新西兰民众五大忧虑难解,政府民调惨烈“挂科”
Summary对犯罪问题存在担忧的新西兰人数量激增,议题排名从第四位上升到第二位,有35%表示犯罪问题是一个关键问题。

后花园6月10日综合报道

关于利率何时下调的讨论,是眼下最热话题。

对于一些人来说只是看个热闹,但对于身背贷款的屋主来说,关系到实实在在的真金白银。

上周的央行报告显示,新西兰借款人对短期固定利率的热衷仍在延续。

4月数据显示,73.6%自住房业主的新贷款选择了一年或更短期的固定利率。

选择短期固定利率的趋势从年初便开始显现,且热度只增不减。这表明,借款人仍在押注短期内利率回落。

但interest.co.nz通过数据分析,对借款人的主流选择提出了质疑。

该网站的David Chaston指出,对于究竟是选择较高利率的一年期贷款,还是较低利率三年期(或更长)贷款,归根结底涉及两个问题。

首先,以主流银行的 7.14% 一年期利率和Heartland银行的6.35% 三年期利率做对比。如果选择前者,需要利率下降 120 个基点,才能与选择后者的成本持平。

假设贷款50万纽币、30 年期抵押贷款,两项选择的数据如下:

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如上图,一年期利率回落到这一水平并非不可能,但过程中存在风险。

首先,借款人押注了央行在一年内控制住通胀,然后将 OCR 削减五次,每次 25 个基点。

其次,借款人还预判了国际环境的影响不会打乱这一进程。

如果无法在这两个问题上说服自己,选择利率较低且更有确定性的三年期贷款更加稳妥。

再者,Chaston表示,历史记录也可说明问题。

他举例,如果借款人有一笔50万纽币的贷款在今年7月到期。那么回顾过去5年,最好的做法是在5年前的2019年,选择 ANZ、BNZ 或 Kiwibank 之一的一年期 3.85% 利率。随后在2020年,选择 BNZ 的四年期贷款,利率 2.99%。在整个五年中,这套组合的支付成本是 130,299 纽币。与始终选择一年期固定利率相比,这套方案可节省 14,377 纽币,与始终选择两年期固定利率相比,可节省 16,214 纽币。

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需要强调的是,以上只是事后分析,仅表明选择利率稍高、期限较长的贷款,也可以实现效益最优化。

民调:民众五大担忧,政府打分不及格

根据Ipsos最新公布的新西兰议题监测结果,目前政府的日子不太好过。

对犯罪问题存在担忧的新西兰人数量激增,议题排名从第四位上升到第二位,有35%表示犯罪问题是一个关键问题。

通货膨胀仍然是新西兰民众最关心的问题,有60%的受访者选择。

医疗保健和医院排在第三位,占比31%。

对住房问题的关注度正在下降,从二月份的第二位下降到了第四位,占比29%。

排在前五位的最后一个问题是经济,有27%的受访者表示该议题值得关注。

此次议题监测在预算公布前的一周对新西兰人展开调查,结果显示执政联盟仍然难以赢得新西兰人的支持。他们给政府打了4.6分(满分10分),甚至没有及格。

该分数自去年上台以来没有变化,而且仅略高于前任工党政府的最低分4.5分。

坏消息还没有结束。

国家党在议题管理方面也失去了对工党的优势。选举前,新西兰人认为在国家所面临的十大主要议题中,国家党在八个议题上可以实现优于工党的管理,如今只剩下四个,与工党打平。

新-美贸易关系深化

新西兰经济贸易终于传出消息,在全球经济相对低迷的大背景下,新西兰和美国的双边贸易持续火热。

截至 2024 年 3 月,美国超过澳大利亚成为新西兰第二大出口市场,仅次于中国。截至 2024 年 3 月的一年中,新西兰向美国出口了 145亿纽币的商品和服务,进口 114 亿纽币,贸易总值为 258 亿纽币。

新西兰对美国的出口一直保持稳定增长,但这一趋势被新冠疫情打破。疫情结束后,对美出口实现强劲反弹,2023 年增长 16%,达到 145 亿纽币的新高。

2023年新西兰整体出口中,商品出口下降,服务出口上涨,而对美国的商品和服务出口均有所增长。商品贸易增长稳健,达 5.8%,但服务业增长更为强劲,达 32%。

推动增长的因素有哪些?

服务

美国是新西兰最大的服务业出口市场。2023 年,对美服务业出口额达 62 亿纽币,约占新西兰服务业出口总额的 23%。

其中,对美旅游出口推动了疫情后的复苏。受益于举办女足世界杯等重大赛事,2023 年赴新旅客人数增长了 159%,到 2023 年底,来自美国的游客人数恢复到了疫情前水平的 92%。

2024 年的数据到目前为止也表现强劲;与 2019 年 1 月疫情前相比,今年 1 月份游客人数增长了约 28%。

2023年,新西兰和美国之间开通多条新航班。在旺季,加州和新西兰之间每周有近 40 个直飞航班。

疫情期间,其他服务出口大幅回升,包括电信、计算机和信息服务(自 2019 年以来增长了 80%)和其他商业服务(即咨询服务和研发)(自 2019 年以来增长了 62%)。这些服务的增长去年有所放缓,但仍创下了 16 亿纽币的新高。

商品

美国是新西兰第三大商品出口市场。2023 年,商品出口额为 83 亿纽币,当年增长了 5.8%。2024 年第一季度延续了这一趋势,与 2023 年同期相比增长了 14%。这一增长主要归因于 2024 年 2 月乳制品和肉类出口增加。

初级产业产品在商品出口组合中占主导地位。美国是新西兰初级产业的第二大市场,仅次于中国。

去年,对美国的肉类出口增长了 15%,达到 22 亿纽币的高位,其中大部分是牛肉出口,对美国的出口增长有助于抵消中国需求大幅下降的影响。

美国仍是新西兰葡萄酒的第一大出口目的地,2023 年出口额达 7.97 亿纽币。位列意大利和法国之后,新西兰是美国第三大葡萄酒供应国。然而,在过去 5 年平均同比增长约 9% 之后,2023 年增长停滞。

2023 年,新西兰对美国的乳制品出口额达到 12 亿纽币的高位。相比之下,当年新西兰的乳制品出口总额有所下降。美国消费者和生产商对专业牛奶蛋白产品的需求持续增长,为新西兰乳制品出口商中提供了机遇。

2023 年对美国的制成品出口也表现良好,例如机械产品出口额达 6.44 亿纽币。这些出口通常与新西兰初级产业有关,例如收割机械。

非初级产业商品出口同样日益增加,其中还包括一系列高科技产品,例如电磁铁(1.07 亿纽币)、电力变压器(9900 万纽币)和半导体制造机器(3200 万纽币)。

值得注意的是,在过去一年中,纽币兑美元汇率相对较低,平均为 61 美分。这是自 2008 年以来的最低平均值。美元走高加上过去三年经济稳健增长,使新西兰出口商受益。

进口

2023 年,新西兰从美国进口了 116 亿纽币的商品和服务,增长 8.3%,占总进口额的 13% 左右。

其中,商品进口 76 亿纽币,集中在航空航天领域,例如发动机以及价值 20 亿纽币的飞机和飞机零件

2024 年第一季度从美国进口的商品与 2023 年同期相比下降了 25%,主要是因为飞机和飞机零件的进口量减少。

与服务出口类似,新西兰从美国进口的服务集中在旅游、电信和计算机服务领域。

双边投资持续增长

美国是新西兰第三大海外直接投资来源国和目的地国。截至 2023 年 3 月的一年中,美国在新西兰的投资总额为 646 亿纽币,占总投资额的 18.8%。

新西兰在美国的投资存量价值也在持续增长,虽然大部分是股票投资组合,但新西兰公司在美国投资利基服务、农业和制造业的案例也屡见不鲜。

新西兰投资也因州而异,例如,新西兰是科罗拉多州第六大海外投资国,许多新西兰科技和航空航天公司选择从科罗拉多州建立美国业务。

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