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高点入市的首次购房者,近两成房产净值已近清零

房产Author: Charles
高点入市的首次购房者,近两成房产净值已近清零
Summary大多数人买房时都打算长期持有。“只要不出现无法还贷的情况,人们应该能坚持下去,等待价值增长。以往的周期告诉我们,恢复到峰值可能需要五到七年,甚至更长时间。如果你正好在峰值时购买,可能需要这些时间才能回到那个水平。”

后花园6月13日援引RNZ报道

超8500名在市场高峰期购房的首套房买家,其房产价值已低于购买价。

CoreLogic数据显示,在2021年10月至2022年3月期间由首次购房者买下的住房中,81%出现价值缩水。

约18%(2000名)首次购房者现在的房产价值比购买时下降了20%以上,这意味着这部分买家的房屋净值(市值减去贷款之后的价值)可能清零。

出现价值亏损的房产中,42%位于奥克兰(这部分住房占同期交易总量的36%),10.8%位于惠灵顿。

比购买价缩水20%以上的房产中,2/3位于奥克兰,18.8%位于惠灵顿。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,这个数字比他预期的要高。

但他表示,尽管价格已经从最低点上涨,但去年下半年房地产市场的势头已经消失。

“我们没有看到市场低谷后的大幅增长,这些房产短期内不太可能涨回失去的价值。”

不过Goodall表示,除非买家的个人情况发生变化,否则房产价值的下跌不构成问题。据估计,每年大约有1%的人会被迫搬家,比如家庭中有人去世、离婚或失业。

他说,大多数人买房时都打算长期持有。

“只要不出现无法还贷的情况,人们应该能坚持下去,等待价值增长。以往的周期告诉我们,恢复到峰值可能需要五到七年,甚至更长时间。如果你正好在峰值时购买,可能需要这些时间才能回到那个水平。”

但对于一些购房者来说,房产价值下降可能会给还贷增添难度。

当借款人的首付款少于20%时,银行通常会收取额外费用,且通常不允许借款人获得更低的“特别”利率。

如果买家的首付比例在5-10%之间,银行可能会给利率再加0.75个百分点,如果首付款在10%至15%之间,利率再加0.5个百分点。

Goodall表示,在市场火热时,许多借款人通过这些加点贷款,寄希望于不久后重新评估房产价值并取消加点。但现在这些人被迫在生活成本普遍上涨的环境中,继续忍受加点利率。

“即使能避免房屋法拍,背负的成本也十分高昂。”

Kiwibank表示,假设房价保持不变,一个贷款期限为30年、首付款为10%的客户,需要超过8年的时间才能积累到房产价值的20%。

责编:charles


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