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中介:更多kiwi正涌入澳洲房市!豪宅市场风向转变,中国买家跃跃欲试!

房产Author: Gloria
中介:更多kiwi正涌入澳洲房市!豪宅市场风向转变,中国买家跃跃欲试!
Summary新西兰房地产协会(Real Estate institute of New Zealand)的最新数据显示,2023年,奥克兰价值400万纽币及以上的房屋销量下降了26%。

后花园2024年6月11日援引newshub网站报道:一组最新的销售数据显示,新西兰的豪宅市场正处于低迷状态。一位豪宅中介表示,一些富有的新西兰人正把他们的资金和业务迁移到澳大利亚。

专门代理豪宅的中介机构Paterson Luxury的房产中介Caleb Paterson表示,他刚刚在奥克兰北岸的Dairy Flat出售了一套使用面积为440平方米的五卧、四卫豪宅。

他没有透露确切的出售价格,只是说金额在400万到500万纽币之间。Paterson指出,豪宅卖家寄希望于出售资产,以便搬往澳洲。

Paterson表示:“屋主卖掉了名下所有的物业,因为他们觉得在澳大利亚退休会比在这里更好。”

Paterson指出,他今年已经卖出了7套类似的房产,其中4名客户不仅要搬到澳大利亚,还要把他们的生意也带走。

他说:“这些富人从我们的经济中拿走了价值约5000万纽币的资本,并将其带入了澳大利亚的经济。”

“他们的长期计划实际上是关闭他们在新西兰的公司,所以我们会看到其中一些公司关门大吉。”

需要注意的是,没有相关数据可以记录上述群体离境时的职业或净资产,因此所以没有数据可以支持Paterson观察到的现象。

然而,年度净移民统计数据显示,越来越多的新西兰人正前往海外,而澳大利亚是最受欢迎的目的地。

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示:“在这些离境的公民中,可能至少有一半左右的人正前往澳大利亚。”

“显然,每个国家的经济形势都很艰难,尤其是目前新西兰的经济,这似乎促使更多的人远走他乡。”

房地产市场已经反映出了这段艰难的时期,豪宅市场也不例外。

新西兰房地产协会(Real Estate institute of New Zealand)的最新数据显示,2023年,奥克兰价值400万纽币及以上的房屋销量下降了26%。

在全国范围内,与2022年相比,豪宅销量下降了30%。

很多房产中介还表示,目前待售房源很多,房产的出售时间更长。

Ollie Wall就职于中介机构Wall Estate Agents,该公司主要销售Herne Bay这类壕区的高端住宅。

Wall表示:“我不认为需求减少了,但我认为人们更有眼光了,他们会花时间制定长远计划。”

“现在买家的压力更小了,因为那种担心错过购房机会的恐惧感(FOMO)已经消失了。”

Wall表示,他还没有注意到富人远走他乡的趋势,因为他的客户总是活跃在住宅交易市场上。

他说:“这些人的业务遍布世界各地,他们总是在世界各地迁移。有趣的是,我们也看到了另一种方式的涌入。”

他说,这些买家都是富有的回流kiwi,他们现在想要回来享受这里的生活方式。

“他们已经注意到市场不像以前那么疯狂了,所以他们认为也许现在是采取行动的时候了。”

Wall指出,虽然富有的澳大利亚人和新加坡人可以在新西兰购买房产,但似乎没有多少其他富有的外国人以投资者的身份搬来这里。

据悉,新西兰政府于2022年9月推出了一种名为“Active Investor Plus”的新签证。它允许外国人在新西兰生活、工作和学习,但前提是需要在新西兰投资1500万纽币。

提供给Newshub的数据显示,自该政策于2022年9月推出以来,移民局已经发放了81份签证,尽管其中一些签证包括妻子、伴侣和孩子。

然而,自2024年年初以来,移民局已收到16份申请,其中6份获得批准,这些申请全部来自中国香港。

根据像Paterson这样的豪宅中介的说法,这意味着一件事。

他说:“如果你是买家,你应该可以意识到,当前是一个进入豪宅市场的好机会。”

(责编:Gloria)

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