房屋政府估价下跌为哪般，后花园为您解析

后花园 新西兰房地产在线 11月12日，援引nzherald.co.nz的报道：大量房屋存在漏雨漏风问题、土地价格缺乏稳定性、以及全球金融危机所带来的负面影响，是促成奥克兰地区房屋政府估价下跌的主要原因。

奥克兰市政府首席财务官Andrew McKenzie先生表示，上述负面因素已对全市51.6万栋房屋的估价造成了影响。“在我们近期举行的估价过程中，绝大多数的房屋估价出现了合理性的增长。在本轮估价过程中，我们可以看到一些房屋的估价出现了下跌，下跌的诸多原因想必大家也都非常清楚。”

 “在全球后金融危机时期，包括住宅在内的绝大多数房产估值均出现了较大的变动。同时，考虑到个别房产存在特殊原因，市政府对房产估价做了相应的调整。例如一些存在漏雨漏风问题的房屋，和一些地基出现下沉的房屋。”

奥克兰市政府做了进一步的解释，存在漏雨漏风问题的房屋主要分为两大类：一类是指那些已经存在漏雨漏风问题的房屋，另一类是指那些在建筑过程中存在漏雨漏风隐患的房屋。

Algies Bay地区的退休人员Brian Mudge先生表示，他一栋位于海滨地区的房屋估价已经从220万纽币暴跌至170万纽币。

居住在Mariners Grove地区的一位高尔夫球爱好者抱怨道，他和他的邻居们一直在承受着这些高估价房屋所带来的高额房产税，而这些房屋的估价在未来的几年中很可能会下跌。在这个游人如梭并汇集众多退休人员的海湾地区，他的一栋占地面积为1040平方米的海景房每年竟要上缴高达6841纽币的房产税，他个人认为这简直高的有些离谱了。他粗略的估算了一下，整个海湾地区房产所要缴纳的房产税竟然高达1500万纽币。

他所了解到的很多房屋均面临和他一样的处境，他认为当地30栋房屋的估价平均降幅将达到每栋50万纽币。作为当地1536名业主的一员，他和大家一样对市政府的这次估价均持反对态度。

但市政府估价小组负责人Peter McKay先生提出了不同的观点，他认为自2007年9月1日以来，Rodney地区就未曾进行过房屋估价，“而且那时正是房屋估价处于市场峰值的时期”。该地区房屋的实际估价本来就已经有所回落。

McKenzie先生还表示，政府将在明年引入单一房产税率体制，届时二次估价将成为影响房产税变动的唯一影响因素。政府其它的税收调整举措还将包括：用政府估价取代土地价值作为计税的基础，同时根据房屋的使用属性来设定目标税率并进行统一的征税。

对于Coatsville 地区的居民Frank Pearce先生来讲，他的房屋的估价已经从122万纽币跌至105万纽币，他对此次估价结果表示了抗议。

居住在Glendowie地区Riddell 大街的居民Miriam Dunningham女士也被此次的政府估价弄的手足无措。她表示：“经过本次政府估价，我房子的估价已经从91万纽币跌至85万纽币。其中房屋配套建筑的估价上涨了6万纽币，而土地估价却下降了12万纽币。”

Western Springs地区的居民Steve Hames先生认为，在他所居住的当地，政府估价并未同市场行情保持步调一致。他举例道，在在今年2月份以91万纽币的市场价格售出了一栋房屋，而这栋房屋的政府估价为100万纽币；3个月前他所售出的另一栋房屋的市场价格为98万纽币，而估价却为106万纽币；5个月前他售出房屋的市场价格为86.2万纽币，而政府估价却高达96万纽币。

奥克兰市民Grant Black先生抱怨道，他的一栋存在漏雨漏风问题的公寓估价已经从120万纽币暴跌至60万纽币，而公寓的房产税率却未能跟着估价一起降下来。他表示：“显而易见的是在2012年以前，除非政府开展新一轮的房屋估价，否则我仍要按照原来的估价缴纳房产税。我们就此事已经同市政府进行了讨论。”

Mary-Ellen Hinton女士名下位于Sandringham地区的一栋房屋的估价上涨了10%，而且估价小组还算错了房屋面积。她表示：“估价小组告诉我，我的房子属于3居室房屋，房屋面积为129平方米。而实际上我的房屋是4居室，实际面积为140平方米。”

奥克兰市民Paul Magill先生表示，他已经接到市政府下达的延期估价通知，理由是等待政府估价的房屋数量实在非常庞大。“市政府会在2012年7月以前接纳所有市民的书面抗议，并会在8个月内将处理结果反馈给我们。这好比工程师一样，当他们告诉我2周便可以完工时，我暗想这恐怕要等到4周以后才能好。”

估价下跌地区： 

* Algies Bay，Brian Mudge地区：平均房屋估价由220万纽币降至170万纽币

* Coatsville，Frank Pearce地区：平均房屋估价由120万纽币降至100万纽币

* Dunningham，Miriam地区：平均房屋估价由91万纽币降至85万纽币

* Grant Black地区（公寓）：平均房屋估价由120万纽币降至60万纽币

估价跌幅最大地区： 

* Wellsford 地区：降幅为19 %

* Kawau Island地区：降幅为15 %

* Muriwai地区：降幅为15 %

* Great Barrier Island地区：降幅为14 %

* Algies Bay/Snells Beach地区：降幅为11 %

* 度假地区和海滨地区的降幅更大。

估价涨幅最大地区： 

* Grey Lynn地区：涨幅为18 %

* Sandringham地区：涨幅为13%

* Point Chevalier地区：涨幅为13 %

* Ellerslie地区：涨幅为10 %

* Epsom地区：涨幅为10 %

* 内城郊区市场的房屋估价均出现上涨