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新西兰Rotorua房市不景气 卖价达不到估价

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新西兰Rotorua房市不景气 卖价达不到估价
摘要8月份全新西兰新增房源10365套,环比上涨10%,同比上涨2.4%。丰盛湾,包括Rotorua地区,新增房源数量同比下降15.4%;房屋平均要价环比下跌近4%,至408180纽币/套。虽然Rotorua房屋供应在减少,但房屋的成交价格仍低 ...
       新西兰后花园地产在线9月10日援引http://www.rotoruadailypost.co.nz/消息:新西兰Rotorua本地一名房产中介称,尽管Rotorua新增房源数量明显减少,但是大多数房产成交价仍低于其课税估价(RV)。

       McDowell Professionals Rotorua地区主管Phil Hereford称,新增房源出售迅速;但年久的房源已经 “粘”在房产市场上,原因是卖家将其定价偏高,不切实际。

       本周Realestate.co.nz网站发布房产报告,显示8月份全新西兰新增房源10365套,环比上涨10%,同比上涨2.4%。

       但该报告也显示,8月份丰盛湾,包括Rotorua地区,新增房源数量同比下降15.4%;房屋平均要价环比下跌近4%,至408180纽币/套。

       Hereford先生称,8月份该地区销售房屋85-90栋。

       Hereford先生表示,尽管市场可售房屋数量较少,但是成交迅速的房屋售价仍低于估价。

       全新西兰来看,8月份新增房源大幅上涨,为春季房地产市场创造一个健康的开始。

       据房产报告显示,房地产市场仍然坚挺,奥克兰房屋要价又创新高。全新西兰的房屋平均要价仍然徘徊在430443纽币/套,但奥克兰房屋平均要价已高至585482纽币/套,创5年来最高。

       8月份,惠灵顿和坎特伯雷房屋要价均有所下降,其中坎特伯雷地区房屋平均要价创自1月份最低水平,较1月份下降4.8%,至374732纽币/套。

       Taranaki地区房屋平均要价创下最大跌幅,下降6.7%,至280560纽币/套。

       与此同时,全新西兰新增房源数量已开始逐渐增长,着手启动“炫耀春季”房产销售,其中部分地区新增房源正大幅上涨。

       North Island中心地带,Gisborne、 Taranaki、 Wairarapa和Otago地区均显示新增房源数量同比增长超20%。其中Wairarapa 地区增幅最大,新增房源增长达40.1%。

       丰盛湾新增房源数量跌幅最大,同比下降15.4%。

       Realestate.co.nz网站市场经理Paul McKenzie称,除去高房屋要价外,奥克兰房源存量创新低,按目前销售速度,房屋存货只够卖18周。

       McKenzie先生指出,“奥克兰今年多数时间为卖方市场,未作任何动摇,但购房者的兴趣仍然高涨。因此大量新增房源可以在春季为购房者提供一些有利的选择。”

       该房产报告紧跟本周QV季度房产报告发布,后者衡量的是房产销售额和价格的波动。

       QV季报显示,奥克兰房地产市场火热再次一枝独秀,但其他大多数地方的房产销售价格,要么停滞不前要么下降。






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