“花园效应”可使房产增值16%

       新西兰后花园地产在线9月22日援引http://business.scoop.co.nz消息：2011年Husqvarna全球花园报告(Husqvarna Global Garden Report) 认为，精心维护的花园可为房屋带来价值，尤其是在售房的时候。

       69%的房产中介认为花园对房屋的整个市场价格非常重要或者重要。

       房产增值16%——这是估算出的精心维护的花园对整体房价的影响幅度。

       加速销售——约有一半的房产中介认为一座好的花园可以减少销售时间几周甚至几个月。

       简而言之，有漂亮花园的房屋出售更快，售价更高，花园投资收益也更好。

       这项调查涵盖9个国家和5000套房产，估算一座精心维护的花园对房价的影响。

       从全球而看，漂亮的花园对房价的影响估计是16%（“花园效应”）。
 
       考虑到维护费用和植物与花园改造支出，花园投资的平均假设回报是投资额的3.1倍（房屋出售时产生的收益）。

       房产中介调查显示，70%房产中介认为荒废的花园将降低房价5    ~15%。17%的房产认为这一比例可能更高。

       在业主认为有利于提高房价的花园元素中，精心维护的草坪贡献比例位居全球首位，其次是社交活动区域。

       销售时间——根据全球房产中介调查显示，设计巧妙和精心维护的花园也可以减少私人住宅出售时间。全球46%的房产中介认为销售时间可以减少几个月，55%的房产中介认为可以缩短一到几周。花园所有元素中哪些对房价贡献率最高？

       提升房价的花园元素全球前10名

       1，    精心维护的草坪

       2，    社交活动区域

       3，    石径和走道

       4，    风景树

       5，    装饰灌木和树丛

       6，    维护良好的树篱

       7，    设计巧妙的花圃

       8，    水景元素

       9，    一个实用性的花园凉棚

       10，    果树