十年上涨$130万，奥克兰哪个校网最值钱，数据大揭秘
后花园4月30日援引NZ Herald报道：
NZ Herald近日与房地产分析机构Valocity合作，分析了奥克兰337个学区的房价，以试图了解当地的房屋及租金变化。
对许多新西兰人来说，学区在购房决策中扮演重要角色。研究表明位于Remuera的 Victoria Avenue Primary是全市最昂贵的小学/中学校区，2023年房价中位数为$283万。
Herne Bay的Bayfield School是过去十年价格上涨最多的学区，从2014年到2023年，房价中位数上涨$130万。这意味着如果2023年在Bayfield School学区购买一套典型住宅，需要支付$278万，每月还贷$1.45万。而十年前购买每月只需还贷$7700，几乎只有一半。
东区Bucklands Beach的Macleans College是价格上涨最多的中学校区，十年增量达到$73.95万，2023年中位价为$168万。
买房看学区，不可协商
对于Rawson夫妇而言，居住在Glendowie College学区是一个不可协商的条件，为此两人花了$200万置业。
Tom是Ray White Manukau房地产代理公司的老板之一，而妻子Anna曾在1990年代末就读于Glendowie College。夫妇俩认为学校提供的高质量免费教育足以让他们不需要花大钱送儿子Freddie（6岁）和Jagger（3岁）去私立学校。
相反，Tom将节省下的私立学校费用用于购买第二处房产，以他儿子的名义。他希望这将在未来给他们带来帮助，或用于支付大学等费用。
“我们是以20年的心态购房，确保我们处于Glendowie学区内。”
“私立学校的费用现在相当高，我想我宁愿将这些钱用于他们未来的其他方面，比如房产。”
Glendowie College校长Gordon Robertson见证了Rawson家族的故事。他在该学校任教37年，经常看到以前的学生回来，将自己的孩子送到这所学校。
“他们自己在那里长大，喜欢那里的学校，因此他们希望自己的孩子也能享受相同的环境。”
并非只有海滩和海港景观使得房价居高不下。
与其他知名学区相比，如附近的Auckland Grammar（2023年中位价$115万）或北岸的 Westlake Boys/Girls' High School（$128万），Glendowie的新建联排和公寓较少。
Robertson评论：“直到最近规划规则的变更，我认为分割很难，所以你倾向于拥有大型家庭用地，这些都更昂贵。”
较少的公寓和新房意味着该学区的人口增长也更缓慢。
公立学校有义务接受并为其学区内的所有儿童提供免费教育，这使得学生数量增加对 Glendowie College的教室压力较小，学生人数现为1210名。
相比之下，北岸Rangitoto College和Auckland Grammar的学生人数已增至3772名和2688名，其学区内的公寓和高密度住宅也随之增加。
据Robertson透露，这使得Glendowie College常被描述为城市中的乡村学校。
“这是一个更加私密的环境，人们更可能相互认识。”
Glendowie College位于奥克兰众多昂贵街区的核心地带。
接下来三个最昂贵的中学学区都在附近，如Epsom Girls' Grammar School（2023年中位价$175万），Macleans College（$168万）和Selwyn College（$155万）。
位于北岸的Takapuna Grammar是第五昂贵的学区，其典型住宅价格为$152万。
最昂贵Victoria Avenue Primary学区
地产中介经常将Remuera的Victoria Ave描述为奥克兰最负盛名的街道之一，与Remuera的Arney Rd、Orakei的Paritai Drive和Herne Bay的Cremorne St齐名。
Victoria Ave最近的交易包括去年成交的一座1000平方米五卧住宅，此前属于富豪榜上的Reesby夫妇，成交价为$2380万。
另一座壮观的豪宅位于95 Victoria Ave，此前属于Team New Zealand首席执行官Grant Dalton。去年挂牌出售，标价超过$2000万。
尽管这些房屋可能并不全在Victoria Avenue Primary学区内，但解释了该校所在地区为何会成为奥克兰最贵学区，2023年的住宅中位价达到$283万。想要进入该学区的家庭面临高门槛。
如果是2023年置业，家庭通常需要支付$56.5万的首付，并向银行借款$226万。
根据央行数据，2023年1月的平均一年期固定利率为6.86%，意味着买家每月将不得不支付大约$14824的利息。
紧随Victoria Avenue Primary之后的最贵学区是Bayfield School（$278万），涵盖了Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分地区。
Westmere School覆盖Grey Lynn和Westmere地区，与位于 Glendowie和St Heliers的Churchill Park School同为次贵，2023年的典型价格为$223万。
Ponsonby Primary School（$205万）和Stanley Bay School（$200万）覆盖Devonport和Stanley Pt部分地区，排名前六。
增长最大的学区：Bayfield School学区
Bayfield School仅拥有331名学生，是2014年至2023年间房价上涨最多的地区，增量为$127万。
鉴于该学区覆盖Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby部分地区，包括一些奥克兰最昂贵和豪华的海滨住宅，其主人要么是富豪榜上榜者，要么是演员和名人，这种增长并不令人意外。
新西兰最贵街道Cremorne St也在该学区内，这里的豪宅平均价值$1300万。
Briscoe Group首席执行官Rod Duke的豪宅价值$2100万，配有船屋和私人直升机，位于学区外。
Bayfield School学区房价的巨大飙升意味着现在购买典型住宅的买家需要支付几乎翻倍的首付，从2014年的$30.1万增至2023年的$55.5万。每月的还款额也面临翻倍，较2014年增加$7748。
增长最大的高中学区：Macleans College学区
Macleans College学区的典型住宅现在价格为$168万元，自2014年以来上涨了$73.95万。
这意味着在学区覆盖的Bucklands Beach、Cockle Bay、Eastern Beach、Half Moon Bay、Howick和Mellons Bay买房，买家需要向银行支付更多的抵押贷款。
2023年的买家通常需要$33.63万作为20%的首付，比2014年多出$15万。
这还意味着他们将向银行借入约$60万，并在第一年每月多付$4559的还款。
Valocity的Wayne Shum表示，与Glendowie College学区类似，Macleans学区仍主要由较大的土地组成，有助于推高房产中位价。
责任编辑：番茄捣蛋
