涨疯了！新西兰周租金连续3月飙升，这些房型创下历史新高！这个地区大幅下跌……

后花园2024年3月27日援引newshub网站报道：最新数据显示，新西兰租金价格已连续第三个月上涨，一些物业的周租金更是创下了历史新高。

今天，Trade Me网站发布了最新的租金价格指数，结果显示，今年2月份，全国周租金中位数为640纽币，相比1月份上涨了1.6%。

单卧或双卧房的周租金达到了550纽币的历史新高；三卧或四卧房的周租金也达到了720纽币的新高。

与1月份相比，霍克斯湾的涨幅最大，当地周租金上涨了5.6%，该地区现在的周租金中位数为655纽币。

报告显示，全国租金上涨主要是由Napier和Hastings推动的，上述两地的周租金中位数分别上涨了11.7%和3.1%。这两个城市的租金中位数都是每周670纽币，仅比奥克兰低10纽币。

与此同时，Southland仍然是新西兰租金最便宜的地区，当地的周租金中位数为450纽币。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，与一年前相比，全国租金涨幅更为明显。

他说：“与2023年2月相比，周租金中位数上涨了6.7%，年增幅超过了2000纽币，即每周40纽币。”

然而，Lloyd补充说，在一年中的这个时候看到租金上涨并不罕见。

他说：“在新西兰，当夏天来临的时候，租金往往会上涨。”

Lloyd表示：“越来越多的人倾向于在温暖的月份搬家，从而增加了租房需求。由于最近的供应跟不上需求，租客不得不在繁忙的夏季支付更多的钱来租到房子。”

Trade Me的统计数据显示，租赁物业的需求下降了14%，而供应却上升了3%。

与1月份相比，惠灵顿的租金跌幅最大，为36%。

Lloyd称：“随着市场需求的放缓，这可能有利于计划在未来几个月搬家的租客。”

“此外，这也可能有助于保持租金价格稳定，甚至走低，特别是在可用租屋供应继续增长的情况下。”

利息抵税政策会打压租金吗？

本月中旬，国家党已正式宣布，将从今年4月1日开始的财政年度，允许租房投资者申请80%的利息抵税，一年后可实现100%扣除。为此，很多人推测，随着税收政策的变化，房东的压力将减轻，因此租金有可能下调。

然而，独立经济学家Tony Alexander认为，这项税收政策的改变，不足以推动房东下调租金。

他说，目前很难找到证据表明，逐步取消利息抵税政策会对租金造成多少额外的上行压力。在投资者开始逐渐丧失利息抵税能力之前的五年里，新西兰统计局收集的数据显示，全国新租约的平均租金年涨幅为3.3%。自那以后，租金的平均增长率仅略高于4%，增幅很小。所以，如果这项政策有任何的逆转，其影响也会很小。

但值得注意的是，住房持有成本正在出现结构性提升——无论是出租还是自住。要知道，地方议会的地税正在飙升，坊间传言的涨幅在15%到25%之间，甚至更多。在一个地方议会拥有完全垄断权力的市场上，他们想涨多少就涨多少，没有任何限制，而这个问题正让拥有固定收入住房的人陷入困境。利率正在吞噬越来越多的家庭收入。对于有按揭的退休投资者来说，他们的处境似乎已不像以前那么有益了。

此外，保险费也在飙升，今年大多数人的保险费上涨了30%左右。由于新西兰保险公司获得离岸再保险的成本可能会继续上升，因此这种趋势很容易继续下去。

另外再加上住房维护费用(管道、电气等)，老年房主面临的问题正在快速增长。对于房东来说，这些成本上升意味着削减租金的空间很小，而推高租金将不可避免地继续下去。

Alexander提到了几个支撑租金上涨的因素：首先，住房建设成本仍在上升，由于开发商无法获取足够的预售款，多单元开发项目的建筑许可发放量将继续下滑；此外，人口的强劲增长也在持续；建筑标准也在不断提高。虽然政府提出了一系列旨在提升住房供应的政策，但改革必须彻底，否者无法取得成效。

有鉴于此，Alexander认为租金将继续上涨，一旦利率开始稳步下降，房价也会随之下降。

（责编：Gloria）