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奥克兰东区业主抗议联排开发,市议会表态回应

房产Author: Charles
奥克兰东区业主抗议联排开发,市议会表态回应
Summary市议会回复了后花园的问询,表示该项目得到了专员的充分考量,因而不存在问题,也无需发布公开通知。

奥克兰业主抗议高密度住宅开发

近日,奥克兰东区一处28单元的住宅开发引起附近居民的不满。

上周六,社区居民发起了街头抗议。

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此外,还有居民在网上发起请愿,希望政府叫停这一项目。

请愿书“对Northpark Chapel Road 798 号的28套住房开发,在没有通知的情况下给予建筑许可提出强烈反对”。

“28套住房的开发‘秘密’获得了许可,而未能认识到对环境和周边社区的重大不利影响。拟议的开发被认为不符合当前的奥克兰统一规划,也不符合拟议的集约规划文件(IPI)对奥克兰统一规划的变更。”

居民们的担忧如下:

-环境影响:空气质量、噪音、雨水、光线、气味、隐私等等,将影响当地社区生活质量;

-交通影响:更多的居民抢夺有限的路边停车位,缺乏人行道将影响行人安全;

-治安影响:高密度住房的住户之间更可能产生分歧和冲突。

发起请愿的居民要求奥克兰市议会暂停施工,重新考虑对该项目的许可。

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市议会随后回应了后花园的问询,表示该项目得到了专员的充分考量,因而不存在问题。

邮件内容如下:

“市议会了解到了请愿和抗议活动,并对当地居民的强烈不满表示理解。

此前,该项目的开发申请曾提交给独立专员,以判断这一项目是否需要发布公开通知。专员确定,该申请符合相关条件,可以在不发布通知的情况下继续推进。

专员考虑到了毗邻该项目的各个街区,以及所有相关事项,包括当地的服务系统、出入通道和停车位、内部便利设施,以及对邻近各方的潜在影响。综合考量之后,专员做出了上述决定。

我们注意到,奥克兰统一规划取消了大部分住宅区的密度限制,符合更有效利用城市环境的国家政策声明。该项目获得许可,符合奥克兰统一规划在住宅开发方面的规定。

市议会还收到一些关于该开发项目的问询,涉及的问题包括停车位不足,以及对Chapel Road交通的影响等等。国家立法修正案取消了为住宅开发提供特设停车位的必要性,但该项目在没有强制要求的情况下依然提供了停车位。该项目的申请还包含一份交通影响评估,并得到了奥克兰市议会交通工程师的审查和认可。”

Remuera居民成功叫停

2021年,奥克兰中区的Remuera发生过一起类似事件。

针对通过审批且几乎完工的13套联排项目,社区居民通过法律途径将其叫停。

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此前,奥克兰市议会曾向位于44 Ventnor Rd的住宅项目发放资源许可,然遭附近多户居民反对,其中包括资源管理律师Richard Brabant及妻子Eleanor,商业开发商David Pederson及妻子Tracy,Bayleys地产中介Wallace夫妇。

为此,居民提起诉讼并经奥克兰高等法院受理,法官裁定认为,市议会在发放资源许可时并未考虑建筑密度增加对社区特色和住宅舒适度的影响。

项目动工前,1600平米的土地上仅有一套住宅。

法官认为,如此规模的项目未能在动工前展开适当评估,周边住户可能已被剥夺知情权,无法对项目提出建议并被纳入考虑。

值得一提的是,法院作出裁定时正逢中央政府发布城市高密度发展方案,鼓励城市建设集约化。即便如此,判决似乎未受影响。

判决下达后,开发商和市议会必须重回商议,哪怕工程已经启动。

法官认为市议会规划人员没有充分考虑新增13套住宅所产生的影响,已超过混合住宅郊区允许数值的4倍,此外还提到采光、视野、隐私和街景等问题。

2023年,奥克兰北岸Beach Haven社区成功叫停一项81套公寓的开发提案,其理由是可能会给社区带来犯罪和年轻人。

在资源许可公布后,共收到167份反对意见和16份支持意见。一名居民称“廉价、计划不当、毫无吸引力和欠缺考虑的开发提案”会破坏他们曾经渴望的Kiwi生活方式。

责任编辑:charles


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