6月新西兰房价上涨3.3%
房产
摘要6月份是新西兰房地产市场发展良好的一个月，销量相比去年同期上涨了17.3%，价格稳步上升，相比去年同期上涨了3.3%。今晨Real Estate Institute发布的数据显示，6月份房屋销量为6,135套，相比去年同期增加了906套。5 ...
新西兰后花园地产在线6月11日消息：6月份是新西兰房地产市场发展良好的一个月，销量相比去年同期上涨了17.3%，价格稳步上升，相比去年同期上涨了3.3%。
今晨Real Estate Institute发布的数据显示，6月份房屋销量为6,135套，相比去年同期增加了906套。5月份房屋销量下跌了14.5%，但导致销量下降的主要因素是季节因素。
新西兰全国房屋价格中位值上涨了3000纽币，涨至372,000纽币，创下历史新高，比之前在今年三月创下的历史记录还要高2000纽币。相比去年同期，全国房屋价格中位值上涨了3.3%，这个月Auckland房屋价值中位值和上个月相同，为500,000纽币。
Canterbury/Westland地区房屋销量上涨56%，Northland房屋销量上涨39.1%，Hawkes Bay房屋销量上涨25.6%.
相比去年同期，Auckland房屋销量上涨了15.7%，Taranaki是唯一一个相比去年同期房屋销量下跌的地区。
经过了调整和改进的REINZ分级房屋价格指数相比去年同期上涨了5.3%，创下了历史新高.
“购房者青睐于Auckland和Christchurch的房屋，这两个地区房屋销量总和占了全国一半，引领新西兰房屋中位价在6月份创下新高。
“新西兰其他地区房地产市场呈现出销量上涨、价格稳定的局面。 促进全国房地产市场发展的因素是房屋供不应求。供不应求的情况尤其是Auckland较为严重，新上市房屋数量仍然较低，Christchurch地震后重建速度不足。
Helen O'Sullivan警告，目前房地产市场表面发展强劲，但还远不及2000年年中到年末的繁荣程度。
“国际金融危机期间，买者和卖者失去了信心，所以目前房地产市场正在恢复，而非已经繁荣。”
Westpac Bank经济学家发布了对今天REINZ数据的看法。
“这个月的数据继续保持了之前的趋势，近些年市场比较紧张，发展较好，尽管不如2003-2007年房地产市场那么火爆。”Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens如是说。
“价格持续稳步上涨，Auckland和Christchurch之外的地方房地产市场也在逐步好转。”
“季节性调整后的房屋销量数据相比表现强劲的五月而言小幅下降。无论如何，该数据还是比3月份时候要好，相比去年同期高出了17%.房屋上市以后的所需出售天数再创新低，显示出待售房屋短缺。” Stephens如是说。
“这个月房屋销量涨幅最高的地区是Northland, Waikato, Hawke's Bay 和Nelson，而Auckland, Wellington和Christchurch经过季节调整后的房屋销量实际下降。”
Stephens提及了分级房价指数，这项指数显示Auckland房价相比去年同期上涨了7%，北岛其他地区房价涨幅仅为2%.
“相同的，Christchurch房价在一年中上涨了9%，南岛其他地区房价涨幅仅为5%.这意味着，最新的房价涨幅数据中，Auckland和Christchurch意外地区涨幅更大。相比去年同期，新西兰全国房价平均涨幅为5%.
高盛资本新西兰经济学家Philip Borkin表示，尽管各地区年度房价都出现了上涨，但仅有Auckland和Christchurch房价高于之前的峰值。
Borkin表示，最近几个月房屋流转量很不稳定，他好奇季节因素是否发生了改变。“基于3个月的数据，月度流转量和五月相差无几。”
“上周Barfoot & Thompson Auckland发布的房屋销售数据显示，全国房屋流转量6月小幅下降，并有可能继续下降。然后，我们仍然找到了一些合理的原因，可以预见到房屋价格未来还会上涨，出售所用时间还会缩短。” Borkin如是说。
“Auckland 和Christchurch房价再创新高。然而我们注意到REINZ HPI指数统计的全国所有地区房价都出现了正增长，年度房价涨幅反映出了市场力量向全国延伸。”
Borkin表示，近期固定贷款利率的下调也促进了房地产市场活力，导致了待售房屋数量不足。尤其是Auckland地区，低利率也促使了房价上涨。
他认为未来贷款利率很难再大幅下降。但是他相信“合理的房地产市场活力”将继续延续。
“全国地产复苏潜在动力仍然会继续提升。” Borkin说道。
ANZ首席经济学家Mark Smith对REINZ数据评论道，五月份房地产市场高歌猛进之后，6月份市场“喘了一口气”。
“房屋供给较少，市场仍会较为紧张，从而推高房价。”
房地产市场活力还比较低，房屋周转量仍保持在历史平均水平之下的13%.
“然而，相比年初低于历史平均水平35%，目前的数据也有所改善了。”
Smith表示：“到目前为止，储备银行将继续置身局外。”
“然而强劲的房地产市场并未出乎RBNZ的预料，这家银行希望保持自己的节奏，消费者消费节奏仍然平缓适度。”
今晨Real Estate Institute发布的数据显示，6月份房屋销量为6,135套，相比去年同期增加了906套。5月份房屋销量下跌了14.5%，但导致销量下降的主要因素是季节因素。
新西兰全国房屋价格中位值上涨了3000纽币，涨至372,000纽币，创下历史新高，比之前在今年三月创下的历史记录还要高2000纽币。相比去年同期，全国房屋价格中位值上涨了3.3%，这个月Auckland房屋价值中位值和上个月相同，为500,000纽币。
Canterbury/Westland地区房屋销量上涨56%，Northland房屋销量上涨39.1%，Hawkes Bay房屋销量上涨25.6%.
相比去年同期，Auckland房屋销量上涨了15.7%，Taranaki是唯一一个相比去年同期房屋销量下跌的地区。
经过了调整和改进的REINZ分级房屋价格指数相比去年同期上涨了5.3%，创下了历史新高.
“购房者青睐于Auckland和Christchurch的房屋，这两个地区房屋销量总和占了全国一半，引领新西兰房屋中位价在6月份创下新高。
“新西兰其他地区房地产市场呈现出销量上涨、价格稳定的局面。 促进全国房地产市场发展的因素是房屋供不应求。供不应求的情况尤其是Auckland较为严重，新上市房屋数量仍然较低，Christchurch地震后重建速度不足。
Helen O'Sullivan警告，目前房地产市场表面发展强劲，但还远不及2000年年中到年末的繁荣程度。
“国际金融危机期间，买者和卖者失去了信心，所以目前房地产市场正在恢复，而非已经繁荣。”
Westpac Bank经济学家发布了对今天REINZ数据的看法。
“这个月的数据继续保持了之前的趋势，近些年市场比较紧张，发展较好，尽管不如2003-2007年房地产市场那么火爆。”Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens如是说。
“价格持续稳步上涨，Auckland和Christchurch之外的地方房地产市场也在逐步好转。”
“季节性调整后的房屋销量数据相比表现强劲的五月而言小幅下降。无论如何，该数据还是比3月份时候要好，相比去年同期高出了17%.房屋上市以后的所需出售天数再创新低，显示出待售房屋短缺。” Stephens如是说。
“这个月房屋销量涨幅最高的地区是Northland, Waikato, Hawke's Bay 和Nelson，而Auckland, Wellington和Christchurch经过季节调整后的房屋销量实际下降。”
Stephens提及了分级房价指数，这项指数显示Auckland房价相比去年同期上涨了7%，北岛其他地区房价涨幅仅为2%.
“相同的，Christchurch房价在一年中上涨了9%，南岛其他地区房价涨幅仅为5%.这意味着，最新的房价涨幅数据中，Auckland和Christchurch意外地区涨幅更大。相比去年同期，新西兰全国房价平均涨幅为5%.
高盛资本新西兰经济学家Philip Borkin表示，尽管各地区年度房价都出现了上涨，但仅有Auckland和Christchurch房价高于之前的峰值。
Borkin表示，最近几个月房屋流转量很不稳定，他好奇季节因素是否发生了改变。“基于3个月的数据，月度流转量和五月相差无几。”
“上周Barfoot & Thompson Auckland发布的房屋销售数据显示，全国房屋流转量6月小幅下降，并有可能继续下降。然后，我们仍然找到了一些合理的原因，可以预见到房屋价格未来还会上涨，出售所用时间还会缩短。” Borkin如是说。
“Auckland 和Christchurch房价再创新高。然而我们注意到REINZ HPI指数统计的全国所有地区房价都出现了正增长，年度房价涨幅反映出了市场力量向全国延伸。”
Borkin表示，近期固定贷款利率的下调也促进了房地产市场活力，导致了待售房屋数量不足。尤其是Auckland地区，低利率也促使了房价上涨。
他认为未来贷款利率很难再大幅下降。但是他相信“合理的房地产市场活力”将继续延续。
“全国地产复苏潜在动力仍然会继续提升。” Borkin说道。
ANZ首席经济学家Mark Smith对REINZ数据评论道，五月份房地产市场高歌猛进之后，6月份市场“喘了一口气”。
“房屋供给较少，市场仍会较为紧张，从而推高房价。”
房地产市场活力还比较低，房屋周转量仍保持在历史平均水平之下的13%.
“然而，相比年初低于历史平均水平35%，目前的数据也有所改善了。”
Smith表示：“到目前为止，储备银行将继续置身局外。”
“然而强劲的房地产市场并未出乎RBNZ的预料，这家银行希望保持自己的节奏，消费者消费节奏仍然平缓适度。”
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