Westpac：奥市房地产受资本增值预期驱动 非供应短缺
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摘要后花园新西兰房地产在线7月10日报道 促使奥克兰房地产市场迅速升温的一个主要驱动力不是房源供应短缺，而是各方对资本增值抱很大期望。 Westpac的经济学家如是说。 房地产研究所（Real Estate Institute）的最 ...
后花园新西兰房地产在线7月10日报道 促使奥克兰房地产市场迅速升温的一个主要驱动力不是房源供应短缺，而是各方对资本增值抱很大期望。
Westpac的经济学家如是说。
房地产研究所（Real Estate Institute）的最新数据显示，奥克兰房价年度涨幅高达19.8%。
Westpac首席经济学家Dominick Stephens说，银行的月度住房市场分析表明，“事实”（ Home Truths）是谈论结构性住房短缺已经成为一种“时尚”，且缓慢的新房建设进一步推升了奥克兰的房价。
“但所谓的住房短缺的说法无法解释奥克兰租金下降的事实。”他说。
“如今奥克兰房价一年上涨近20%，而实际上据商业、创新和就业部的消息，至2013年5月奥克兰租金同比下降了1%。
“如果房源供应大幅减少，供不应求，那么租金应当像房价一样不断上涨，Canterbury的市场状况即是如此。因此，仅结构性房源短缺不能完全解释当前奥克兰住房市场的特点。”
对此，Stephens提出了一种更好的解释：目前奥克兰市场上低周转率、快速销售、房价上涨、租金下跌的现象，表现是买家普遍对未来资本增值抱期望的结果。
“业主惜售是因为他们期望未来的房价会更高，所以市场周转率低。买家不顾一切投入房地产市场，享受资本利得，从而导致速销售和房价上涨。尽管租金回报低但投资者急于获得房产，所以租金下跌。租户宁愿买房也不租房，这又导致租金下跌、房价上涨。”
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