土地增值慢造成墨尔本外城房价持续下跌
后花园 新西兰房地产在线
在上周六，墨尔本西区的Melton West一幢外部贴砖的3卧室住宅于以$195,000的价格卖出，这个价格远低于$279,000的保留价。而在2008年时，这座房子曾以$220,000的价格成交。
部分财务专家发出警告，墨尔本外城区的负资产房产所有者可能面临着“贬值定时炸弹”的威胁。
澳大利亚联邦银行最新数据显示，自2008年金融危机以来，澳大利亚房地产的增值速度便急剧放缓为每年增长1.8%，这个数值远低于此前20年8%的年增长率。数据显示，低速增值将成为澳大利亚房地产的“新常态”。这意味着，人们应当重新评估以房产增值速度高于长期平均率的期望为前提的购房决策。
房产分析师、iProperty Plan总监Mark Armstrong预测，墨尔本外城区的房产增值速度将是澳大利亚房地产增值最为缓慢的地区，有些地区甚至可能在未来20年内都要面对房产负增值或零增值的局面。
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Armstrong表示，在多种因素的作用下，墨尔本外城区的房地产市场将出现大幅度下跌。外城区的地块平均价格仅为中城区的一半，而房产的增值与否与土地价格的涨跌有直接的关系。因此，建在增值缓慢地块上的房地产事实上正在贬值。此外，外城区的建筑质量通常也较一般，这也是导致这里的房子沦为负资产房产的原因之一。
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Financial Group的Kevin
Bailey表示，3年前他就发出了“本土次贷危机”的警告，危机的部分原因是由于首置业补助，如今这个警告正在变为现实。首置业补助只是诱骗大多数毫无存款的年轻人匆忙进入房地产市场，让他们为一幢质量低劣且地处服务设施糟糕地段的房地产支付大笔的费用。
Bailey称，很多在房产投资中获利丰厚的婴儿潮时代的父母都劝说子女把钱投入房地产市场，因为澳大利亚房价每7年到10年就会翻一番。而年轻人却很快发现，进入房市后想要逃离并不是那么容易，而且很可能会变成一场悲剧。在如今生活成本持续上涨之际，他们可能会被迫出售自己的房产。然而，更令人悲痛的是，即便卖了房产，也仍然难以消除债务的困扰。
虽然墨尔本在6月分就已经积压了55290套待售的房产，但是很多房地产开发商却仍向买家提供100%的无订金贷款。金融公司Dream Deposit也向低担保贷款(low-doc loans)客户提供5000澳元的家具奖励红包。
建筑师协会(Master Builders Association)主席Brian Welch表示，很多购房者在2008年底开始推行的首置业项目的刺激下，为部分地块投入了太多的资金。那时有限的土地释放量是导致“不健康的价格飙升”的原因。
根据RP Data-Rismark上周公布的最新数据，6月份墨尔本的房产中值涨幅为1%，涨至$480,000。但是相比1年前，墨尔本市的房价已经大幅下挫6.6%。
