奥克兰房价高企 房屋租金随之上涨
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摘要专家称，正如五年前的楼市旺季一样，目前房价高企，新西兰房东趁机上涨租金。
专家称，正如五年前的楼市旺季一样，目前房价高企，新西兰房东趁机上涨租金。
一名专家称，房价已经回升至2007年的水平，因此房东们希望能够从他们的投资中赚取更多的回报。
Crockers Property最新数据显示，奥克兰30个区中，28个区的三居室房屋租金中间数同比上涨。
租金涨幅最大的是Epsom、Newmarket以及Royal Oak北部，租金由517纽元上涨至640纽元，涨幅达到24%。其它很多区的租金上涨幅度约为5%。
营销经理Kim Sinclair表示，这些数据是可靠的，因为公司每月均统计新合同的价值和数字。
只有两个地区的租金出现下跌。
Grey Lynn/Westmere地区以及Takapuna/Milford租金分别下跌了10%和2%。这两个地区的平均租金在奥克兰来说仍属于高端范畴。
properazzi.co.nz房地产评论员Alistair Helm表示，现在租金的上涨幅度高于2007年的楼市旺季时期。
“房东们在调整他们的金融预期。在过去几年，由于资本增值，房东们可能一直面临着低收益的市场，他们寄望于长远价值以及房屋升值。现在，房价回升到了五年前的水平，因此，房东们都说‘拥有这些房产真的需要给我们带来现金流上的收益，这才是真正的收益’。
“过去，房东们的收益可能在4%或5%，现在他们希望收益率能够达到6%或7%。”
Helm表示，尽管房价上涨，但贷款成本却在下降。
“因此房屋的可承受性正在改善，并且还有可能买房要比租房划算，尽管过去租房一直比较受欢迎。
“但这通常要取决于各个郊区以及房屋类型的具体情况。”
Ray White's Parnell房屋中介经理Mary Taylor表示，三居室以及更多居室的出租房紧缺，促使租金上涨。
那些想把孩子送进Auckland Grammar或Epsom Girls Grammar School的家长需要出具定期租房合约。
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