更多Kiwi倾向于购买公寓期房
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摘要房价高企、房贷优惠、在奥克兰买房置业的人们的观念也在发生着由“独栋别墅到公寓联排”、由“现房到期房”的转变。
后花园新西兰房地产在线12月7日：房价高企、房贷优惠、在奥克兰买房置业的人们的观念也在发生着由“独栋别墅到公寓联排”、由“现房到期房”的转变。很多人目前的想法就是，反正手里的钱捂着也是捂着，既然高不成（买不起独栋小洋房或者联排别墅）；那么，购买一套unit、甚至公寓、再甚至是公寓期房也未尝不可。总之，中心思想就是先爬上房市的梯子（climb the property ladder，比喻名下拥有一套房产）。
不过，有人站出来希望提醒那些购买期房买家在选择时一定要小心谨慎—这个“好心的路人”就是Barfoot & Thompson经理Kiri Barfoot，她指出目前市场上有三类人群会选择购买奥克兰的公寓期房：首次购房者、想在市区有一席之地的公司管理层以及因为生活方式原因在市中心买房的空巢老人或“婴儿潮一代”。
Barfoot女士以自己的经验表示，一些市中心公寓项目期房的认购率比前两年现房的认购率要高得多。
一幢拥有60套公寓的Wynyard Quarter公寓项目2018年才能完工，不过负责该项目的销售方表示，这座项目还没开工之前就已经售出了80%。
Apartment Specialists公司的经理Andrew Murray表示，值得一提的是海外买家也是购买目前市场上很多公寓期房的“主力军”。他指出，老年人更倾向于郊区公寓，市区的生活方式并不是他们的首选。年轻人与老年人意见相左（更倾向于市区公寓），不过那也是因为在好区购买独栋别墅已经是“天方夜谭”才退而求其次的。
以Andrew自己的经验，自住买家更喜欢郊区公寓而房产投资人则更青睐市区公寓。
奥克兰房贷中介Bruce Patten表示银行也是促成期房大卖的一个不可忽视的原因。有了银行的“保驾护航”，开发商就可以在破土动工前放心地出售大多数、甚至所有公寓了。除了政府在不断地推进奥克兰高密度进程，Bruce认为银行也纷纷认为未来高密度化已不可避免，因此从银行的角度也在做出相应准备。
以Bruce自己的经验，今年之前房产买家能借到最高80%的贷款额。现在这个数字已经来到85%到90%，这使公寓对于首次购房者们来说无疑是一个利好消息。
是的，我知道你们要提“2013年新西兰央行规定借给购房者的贷款不能超过20%”这件事。不过，新住宅项目不在此规定适用范围内：只要该项目还未破土动工或还在施工之中。
不过，购买公寓的买家们也千万别“掉以轻心”：
• 深入了解开发商背景，包括开发公司的曾用名等细节；
• 询问关于车位、存储空间、电器、陈设细节，一样都不能少！
• 了解物业费和业主所需承担的义务；
• 搞清楚永久产权、租赁产权之间的关系；
• 千万不要让“照骗”蒙蔽了你的眼睛—房产宣传册上的照片和现实中的不一定一样。
小结一下：
• 奥克兰首次置业者购买价格在55万纽币以下的新房或期房都可以领取KiwiSaver首次置业基金；
• 在Hamilton、Tauranga、Western Bay of Plent、Kapiti Coast、Porirua、Hutt Valley、Wellington、Nelson、Tasman、Waimakariri、Christchurch、Selwyn和Queenstown Lakes的上限是45万；
• 其他地区的上限是35万；
支持购买期房的人表示，期房可以给业主们更充裕的时间卖掉手头的房子；首次购房者可以有更多的时间存钱、享受KiwiSaver基金带来的好处。
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