物业回报哪家强？奥克兰“鞋盒”公寓帮你忙
后花园新西兰房地产在线3月15日报道：对很多房产投资者来讲，租金是赚取回报的主要渠道之一。与其说等几年后房产升值，不如每周到手的租金来的稳当实在。最新消息显示，奥克兰市中心的一些迷你公寓，成了回报率表现的冠军！
最新消息显示，奥克兰的“鞋盒式”公寓目前依然是房市中，回报率最好的一类物业。在City Zone公寓里的一处18平方米的小房子，租金可以达到每周310纽币，也就是每年1.612万纽币，该处公寓位置接近奥克兰市中心Queen St。
(City Zone公寓）
根据REINZ的租金收益率指标显示，奥克兰各城区的平均收益率为3.6%-5%，而该处公寓的收益率可达8.2%。
尽管一些投资者从收益率较低的地区到较高的地区，寻求较好的回报，但都不及类似这样的市中心小公寓的回报率要好。
根据这个指标所检测的全国56个地点的表现情况，只有五个地区在去年第四季的收益率高过8.2%，他们是：Rotorua的Holdens Bay/Owhata, Hastings 的Flaxmere , Taranaki 的Waitara/Inglewood, Whanganui and Invercargill。
从资金流的角度来看小型公寓的表现
假设每年有两周的空置时间，那么在剔除还贷的钱、物业费，以及1000纽币/年的维护及杂费之后，小型公寓的净租金收入可以达到1.1985万纽币/年，净税前租金收益率为6.1%。
这比一些上市房产公司的毛股息收益率都要高，Argosy公司为6.3%，GoodmanProperty Trust的股息收益率则为6.2%。
不过小型公寓如此好的回报率也是建立在银行贷款利率处在历史低位的基础上，如果买家购买时支付50%的首付，抵押贷款总额为9.8750万纽币，利率在4.89%的水平的话，每年的利息将要达到4836纽币，这使得税前收益减少到了7149纽币/年。
