奥克兰公寓市场回归平静：销售状况不佳回报率下滑
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摘要奥克兰City Sales房产公司发声表示，新出台的贷款限速政策对一些房地产投资人的影响也许是最近公寓销售状况不佳的原因。
后花园新西兰房地产在线12月22日：奥克兰City Sales房产公司发声表示，新出台的贷款限速政策对一些房地产投资人的影响也许是最近公寓销售状况不佳的原因。该公司老板Matin Dunn表示，房地产投资人也在关注市场走向，寻求最佳入市机会。他还补充道，市场上的流言蜚语和耸人听闻的评论也是这一段时间公寓销售回归平静的动因之一。
Matin预测，房地产投资人未来会在银行进一步降息时回归市场的。
奥克兰市场上目前公寓的平均价格是8000纽币/㎡，从去年到今年上涨了1000纽币/㎡。
与销售“背道而驰”的是公寓租金，过去一年中公寓租金平均年涨幅为100纽币。City Sales物业管理部门表示，过去一年里奥克兰公寓的租金价格增长了不少。市中心房租比外环高很多，但并未与公寓的平均销售价格或每平米造价的涨幅保持同步水平。
City Sales认为，出现这一状况的原因是奥克兰全市不断移入的移民人口和海外留学生数量造成的公寓供不应求导致的。
虽然CBD的公寓租金在上涨，不过房产投资人也在认识到不断上涨的房价正在慢慢“榨干”房产投资的回报率，Dunn先生如是说。目前全市的回报率是（税前）6%，接近于2005年该公司发布的数据。
不过，Dunn先生表示长期来看公寓的投资回报率还是可观的，“接下来30年里我们需要40万套房子才能填满房源短缺的‘大坑’，目前为止我们距离那个目标还是太过遥远。虽然目前能看到很多地方的工地都在如火如荼地施工建设过程中，但要完成40万的目标依旧任重道远。”
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