房产报告：除奥克兰以外地区房价开始回暖

房产2015-12-07 15:06

摘要最近一段时间，奥克兰房地产市场活动有渐渐放缓的趋势，与此相反的是，其他地区的房产市场却在圣诞节之前迎来了频繁交易的活跃期。

后花园新西兰房地产在线12月7日：最近一段时间，奥克兰房地产市场活动有渐渐放缓的趋势，与此相反的是，其他地区的房产市场却在圣诞节之前迎来了频繁交易的活跃期。经常能听到身边的朋友讲谁谁谁卖掉了自己在Takapuna的联排别墅，用这笔钱买了一套Waiheke岛的房子，一套Ohakune的假日小屋。

目前在Blockhouse Bay一个中产阶级的街区里平均一套房产的价格都不止90万纽币。奥克兰的房屋均价目前是很多地区中心的三倍，Hamilton或Wellington的两倍，Wanganui的五倍。

如果你打算搬出奥克兰去其他地方居住，那么省下的钱就不是一星半点了，这些钱可以去做生意、安度晚年或者过上慢节奏的安静生活。奥克兰的套现意味着你可以从此告别房贷、或有机会买下一座Lifestyle农场、或开一家B&B（家庭旅馆），手头上资金仍旧充裕。

一位名叫Lawrence Watt的专栏作家在游历北岛从Whangarei到Wellington大大小小的城镇、采访从喜欢Gisborne的加拿大移民到一位正在寻找农场认购的奥克兰居民时问到最多的一个问题就是，现在在哪买房最合适？

海滨城市Napier，坐拥优美的海景和旖旎的葡萄园风光，其房价相比奥克兰非常便宜，最近一段时间一直处于上涨之中。QV数据显示，该城市目前平均房价$335,443纽币，是奥克兰的三分之一。

Hawke's Bay全区的房价都在涨。过去一年里，Napier涨了2.2个百分点。Hastings（包括Havelock North）涨了6.1%，后者跟奥克兰过去三个月的涨幅（7.3%）相比差不了太多。

Lawrence Watt在他的见闻中写道：卖掉奥克兰的房产差不多能买下一座苹果园。而QV Hawke's Bay的经理Bevan Pickett也表示，每一公顷奇异果树下的土地价值$65,000到$75,000纽币，再加上土地上的房产和植物，一座高产的果园每公顷都要值15万纽币。

奥克兰以北也是人们普遍比较喜欢的地区：温暖的气候、美丽的海滩和多产的钓鱼地都是这里的卖点。Whangarei的房产价格近来也在上涨（过去一年上涨了7.6%），目前均价是$364, 728纽币。

Takapuna再往北40分钟的车程就是Warkworth。预计“假日高速公路”建成之后这里的房价还会上涨。Wellsford的房屋均价在今年年6月就已经达到了$375,950纽币。

距离奥克兰最远的地方，Invercargill（$214, 023纽币）和Gore（$185,129纽币）的房价最便宜。

回报可观的地方当然是离奥克兰越近越好，Hamilton房价过去一年来上涨了18.2%，一些街区涨价幅度甚至已超过奥克兰。

QV房产估价师Chris Price发现一些房产投资人正在Tokoroa寻找10万纽币的房产。而Tauranga地区的房价也正在逐步上涨的过程中（过去三个月上涨了10.2%）。QV表示，周边城市的房价上涨也带动了小地方的房价上涨，例如Cambridge、Waipa甚至Te Awamutu这些距离Hamilton开车30分钟的地方。

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