有房东每周多赚$152，有人却是一场空？NZ利息抵税政策影响几何，专家分析出炉！

后花园2024年4月8日援引oneroof网站报道：众所周知，国家党领导的新政府已经恢复了利息抵税政策，这意味着一些房东将支付更少的税。

但现在的问题在于，税收计算很复杂，对房地产投资者的影响也不同。有些人一年可以省下数万纽币，有些人则什么也省不下来。

房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight对这一政策的影响展开了分析。他说，这一政策的影响之所以不全面，是因为规定会根据房产类型、购买时间和租客的不同而有所不同。

为了说明这一点，McKnight举了三个例子，假设这三套房子彼此相邻，且结构类型都是一样的。这三套房产都价值80万纽币，还有60万纽币的抵押贷款。每套房子的周租金为700纽币，业主支付着相同的利率。

唯一的区别是，这些房子是在不同的时间买入的，并租给了不同的人。然而，在新规下，这三位投资者中的一位每周将多赚152纽币，而另一位则根本不会多赚。

第一个例子：

Peter 和Sally在2021年4月买房，刚好就在工党宣布取消利息抵税政策之后。

正因如此，他们从未享受过这一政策的优惠。然而，从现在开始的12个月里，他们将获得80%的利息抵税优惠，仅第一年就可以节省7896纽币的税收——每周约152纽币。

这是因为，Peter 和Sally此前缴纳了大量的税，所以他们现在才是最大的受益者。

第二个例子：

住在隔壁的Kendra 和Shae在2021年2月购买了这套投资房，就在工党宣布税收变化之前。

这意味着这对夫妇一直在一套略有不同的税收规则下经营租屋。

在过去的12个月里，他们在计算税款时可以扣除50%的利息成本。从4月1日起，这一比例将升至80%，每周将为他们节省38纽币。

他们不会在税收上节省那么多，是因为他们从一开始就没有缴那么多的税。

第三个例子：

这三套房子中的最后一套是由Deborah 和Honi持有的。

当他们买下这套房子时，他们决定通过慈善组织Salvation Army将其租出去。这使他们的物业具有特殊的纳税属性。在这一属性下，Deborah和Honi已经能够扣除他们所有的利息成本，这意味着他们成功避开了2021年3月利息抵税政策变化的影响。

然而，现在税收规则又变了，对这对夫妇而言，又似乎什么都没变。他们将继续扣除所有的利息成本，这意味着他们支付的税额没有差别。

上述情景的结果可能听起来不公平，但受益的投资者是那些从一开始就受到利息抵税政策全部影响的人。

McKnight认为，恢复利息抵税政策为房东创造了一个公平的环境，因为无论你什么时候买房，无论你选择将其出租给谁，在现阶段，同样的税收规则将适用于所有的房产投资者。

（责编：Gloria）