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$85万成交,奥克兰买家超低价入手Devonport住宅,买地送房?

头条Author: 番茄捣蛋
$85万成交,奥克兰买家超低价入手Devonport住宅,买地送房?
Summary问题起源于政府在1991年放宽建筑法,允许设计没有墙内通气空腔的房屋。在随后14年间,此类房屋出现了外墙渗水问题,造成墙体内部的腐烂和霉变,并最终迫使政府通过《2004年建筑法》来进行应对。

后花园4月8日援引OneRoof报道:

近日,两名首次置业者以极地价格在奥克兰Devonport买入一套三卧联排。成交价格仅相当于其土地价值。

该物业位于Seabreeze Road,建于漏水房年代之初,此次推向市场卖家对住宅不作任何保证。

Harcourts中介Jane Hastings认为物业的最佳归属应该是拆旧建新,买家只用出土地的价格,却可以得到房地套餐。

“我们实际上不知道它是否渗水。没有人检查过建筑,但看起来像。当你推广这样的房产时,无论如何大家都会假设它漏水。”

尽管如此,买家却并没有因此退却。一对年轻夫妇在上周拍卖的前一晚参观了住宅,并在次日以$85万的价格击败另一名竞标者,成功夺标。

Hastings透露,买家夫妇曾考虑以同样价位购买单元房,但最终被Seabreeze Road住宅所吸引。

“地理位置极佳。他们真的很高兴,因为他们买到了一座房子,一座他们将慢慢翻新的房子。”

“我认为丈夫是一名建筑师,而且他打算做点零碎的工作。他还有一个表弟也是建筑师,将会帮忙。”

值得一提的是,虽然Seabreeze Road住宅交易让买家满意,但新西兰持续的建筑漏水问题却导致成千上万的业主承受苦果。

AUT未来环境学院建筑行业专家,John Tookey教授表示,漏水建筑可能在建成100年后仍然让新西兰头疼。

第一批漏水房建于30多年前,现在有很多住宅依然存在防水问题。

“可能要等50年你才会看到问题开始减弱……多的话要100年。”

问题起源于政府在1991年放宽建筑法,允许设计没有墙内通气空腔的房屋。在随后14年间,此类房屋出现了外墙渗水问题,造成墙体内部的腐烂和霉变,并最终迫使政府通过《2004年建筑法》来进行应对。

虽然许多受影响的房屋已经得到修复或拆除,但仍有很多业主不知道他们的房屋外墙内可能隐藏问题。Tookey指出,一些房屋可能会反复修理并反复漏水,随着时间的推移,越来越多的房屋需要被拆除。

其中面临最大风险的是建造于“漏水房时代”(1991年至2004年),且从未接受过评估或修复的房屋。

“如果你的房屋在过去至少20年内一直在渗水,那房屋可能已经遭受广泛的持续性损伤,并最终危及房屋结构。”

测量师Steve Alexander同时也是一名建筑缺陷顾问,曾检查过无法挽救的漏水住宅。

“大约两年前,我发现一处房产因水损严重和普遍腐烂而必须拆除,仅保留混凝土地板和一个挡土墙。”

“这种情况长时间未被发现,因为人们进行了廉价的表面修饰性修复,使房子在表面上看起来很好。

“不幸的业主毫不知情地买下房子,被逐步翻新,从外表上看很漂亮。这就欺骗了买家。”

Alexander认为渗水住宅“无疑”仍然是一个问题。

“有些人只想把头埋起来不想知道那么多,所以他们什么也没做。”

Alexander和Tookey都指出,房价上涨和对城市密度的推动为一些受影响业主提供了解决途径。

“市场已经在过去几年里大幅提高了房产价格,因此对某人来说彻底拆除并重新开发土地变得经济可行。”

专门从事渗水建筑诉讼的律师Michael Thornton估计,漏水问题住宅大约有8万套,其中1万套已经通过法院或漏水房仲裁庭挽回损失。

“即使这些数字只是个大概,你也会发现,肯定还有很多受影响的房产没有通过法院或法庭的诉讼过程来挽回损失,因此没有得到修复。所以长话短说,肯定还有很多受影响的房产。”

他认为修复失败也是一个问题,即业主曾尝试修补建筑,却以失败告终。

“在渗水问题显现初期,人们常常认为你可以完成针对性修复……现在行业逐渐意识到你不能那样做。或者你以一种无法解决根本问题的方式尝试修复,然后又失败了。”

Thornton认为选择修复途径的业主需要谨慎对待他们的工作。

“我们看到的大问题是,业主对房产进行了有限的修复,往往没有获得建筑许可。”

如果买家发现这一点,他们可以因违反保证而起诉。

“违约可能意味着买家能够追回修复问题所需的成本,前提是买家需要在一开始就获得建筑许可。”

责任编辑:番茄捣蛋


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