成交价超$900万！奥克兰又一大地物业成功出售，中介透露：开发商已踊跃入市！
后花园2024年4月8日援引oneroof网站报道：上个月，奥克兰一处崖顶物业成功出售，成交价高达950万纽币。中介称，此物业原本计划开发，造价约4000万纽币，但最终被开发商抛弃。
这套物业占地面积高达3237㎡，位于5 &9 The Rise, St Heliers，由同一个家族持有了大约50年。其中一块建地上有一栋1960年代的多层住宅。此物业CV估价高达1065万纽币，但大部分价值在于土地，它被划分为高密度城市住宅区。
Barfoot & Thompson的代理中介Charles Benedict表示，该地块的业主几年前与一家开发商合作，打造了一个名为“The Rise”的高档公寓项目。在2021年和2022年期间，开发商开始了营销工作，计划销售期房，而10套公寓中有4套已售出。其中一套以375万纽币的价格成交，顶层公寓的合同价格约为900万纽币。
然而，业主最终退出了这一合资项目，并在去年5月与另一家机构一起将住宅和土地，连同该项目的资源许可打包出售。
5 &9 The Rise, St Heliers原本计划开发，但最终被开发商抛弃
Benedict在今年1月代理了这处房产，他说，该物业是当地街区最早建造的房屋之一，可以360度欣赏Waitakere到Coromandel Ranges、以及Waitemata Harbour的迤逦景色。
他说，他有一个高端房主和开发商的数据库，很多人都在寻找东部海湾的土地。
据Benedict介绍，当时业主收到了5份报价，最高的报价没有被接受，因为是有条件报价，业主最终接受了一份无条件报价。他说，在当前的市场上，950万纽币是一个不错的价格，因为该物业的CV估值为1065万纽币，而大多数地方的售价都比CV估价要低8%左右。
“这对房主来说是一个好结果，他们很高兴接受这个报价，现在他们可以继续自己的生活了。”
5 &9 The Rise, St Heliers带有壮丽景观
Benedict表示，这笔交易计划在今年6月底交割，新业主打算将该物业出租，同时敲定他们自己的计划。他补充称，现有的资源许可有效期为两年半。“现在买入的开发商显然充满热情，他们知道自己在做什么。很多人正在筹备一些项目，因为他们知道，两到三年后，这些新房就会有市场。”
Benedict还说，顶级开发商已经了解到，当前买家不愿意购买期房，即使是知名开发商的高端楼盘也不愿买入，所以他们需要在找到买家之前，有足够的流动资金来完成手中的项目。
5 &9 The Rise, St Heliers
他说，目前他正在为四五个开发商寻找土地，以便在东部城区开展项目，其中一些建地价格超过了1000万纽币。
“他们总是在寻找最合适、最有吸引力的土地。这些人有流动资金，所以不受融资的影响。”
Benedict称：“高端物业的开发商着眼于长远。房地产市场是一个循环，不会一直繁荣，也不会一直低迷。如果他们现在买入，市场将在两年内发生变化。”
“虽然(不断上涨的)建筑成本是一个因素，但他们能够收回成本，客户也愿意为他们得到的高端物业付费。”
（责编：Gloria）
