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成交价超$900万!奥克兰又一大地物业成功出售,中介透露:开发商已踊跃入市!

房产Author: Gloria
成交价超$900万!奥克兰又一大地物业成功出售,中介透露:开发商已踊跃入市!
SummaryBenedict称:“高端物业的开发商着眼于长远。房地产市场是一个循环,不会一直繁荣,也不会一直低迷。如果他们现在买入,市场将在两年内发生变化。”

后花园2024年4月8日援引oneroof网站报道:上个月,奥克兰一处崖顶物业成功出售,成交价高达950万纽币。中介称,此物业原本计划开发,造价约4000万纽币,但最终被开发商抛弃。

这套物业占地面积高达3237㎡,位于5 &9 The Rise, St Heliers,由同一个家族持有了大约50年。其中一块建地上有一栋1960年代的多层住宅。此物业CV估价高达1065万纽币,但大部分价值在于土地,它被划分为高密度城市住宅区。

Barfoot & Thompson的代理中介Charles Benedict表示,该地块的业主几年前与一家开发商合作,打造了一个名为“The Rise”的高档公寓项目。在2021年和2022年期间,开发商开始了营销工作,计划销售期房,而10套公寓中有4套已售出。其中一套以375万纽币的价格成交,顶层公寓的合同价格约为900万纽币。

然而,业主最终退出了这一合资项目,并在去年5月与另一家机构一起将住宅和土地,连同该项目的资源许可打包出售。

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5 &9 The Rise, St Heliers原本计划开发,但最终被开发商抛弃

Benedict在今年1月代理了这处房产,他说,该物业是当地街区最早建造的房屋之一,可以360度欣赏Waitakere到Coromandel Ranges、以及Waitemata Harbour的迤逦景色。

他说,他有一个高端房主和开发商的数据库,很多人都在寻找东部海湾的土地。

据Benedict介绍,当时业主收到了5份报价,最高的报价没有被接受,因为是有条件报价,业主最终接受了一份无条件报价。他说,在当前的市场上,950万纽币是一个不错的价格,因为该物业的CV估值为1065万纽币,而大多数地方的售价都比CV估价要低8%左右。

“这对房主来说是一个好结果,他们很高兴接受这个报价,现在他们可以继续自己的生活了。”

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5 &9 The Rise, St Heliers带有壮丽景观

Benedict表示,这笔交易计划在今年6月底交割,新业主打算将该物业出租,同时敲定他们自己的计划。他补充称,现有的资源许可有效期为两年半。“现在买入的开发商显然充满热情,他们知道自己在做什么。很多人正在筹备一些项目,因为他们知道,两到三年后,这些新房就会有市场。”

Benedict还说,顶级开发商已经了解到,当前买家不愿意购买期房,即使是知名开发商的高端楼盘也不愿买入,所以他们需要在找到买家之前,有足够的流动资金来完成手中的项目。

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5 &9 The Rise, St Heliers

他说,目前他正在为四五个开发商寻找土地,以便在东部城区开展项目,其中一些建地价格超过了1000万纽币。

“他们总是在寻找最合适、最有吸引力的土地。这些人有流动资金,所以不受融资的影响。”

Benedict称:“高端物业的开发商着眼于长远。房地产市场是一个循环,不会一直繁荣,也不会一直低迷。如果他们现在买入,市场将在两年内发生变化。”

“虽然(不断上涨的)建筑成本是一个因素,但他们能够收回成本,客户也愿意为他们得到的高端物业付费。”

(责编:Gloria)

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