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全国住宅中位价值已从今年2月的$844,825下降至9月的$805,426，下降了$39,999 (-4.7%)。

由于下一次OCR审查将于10月9日进行，Realestate.co.nz认为买家可能急于在市场再次转变之前采取行动。

卖家需要聘请房产经纪人，这需要逐个面谈，进行评估，并给经纪人时间调研房产。选定经纪人之后，卖家还有准备工作要做。包括整理房屋和花园，以及布置屋内展示。

Kiwibank、ASB、Westpac 和汇丰银行现在都表示，10 月份可能会降息 50 个基点，Westpac 和 ASB 预计 11 月份会再降息 50 个基点，Kiwibank 预计11月会跳过一次大幅降息，明年 2 月份再降50个基点。

明线测试是一种变相的资本利得税，由国家党在2015年引入。对于在特定期限内出售的非家庭住宅房产，该测试要求对获取利润进行征税。

经纪人负责管理Open Home、和买方谈判，以及处理大量文书工作等等专业服务，为卖方节省时间、减轻压力。但这些服务并不便宜，在经济环境堪忧的背景下，有人开始考虑私下出售。

Hazledine坦言，如果合并获批，他会感到失望。他希望委员会能指示两家Foodstuffs公司在零售层面上展开竞争。

Barfoot & Thomson平均售价在上个月也迎来连续第六个月下跌，降至$1,081,269。

Westpac 改变观点的一个关键驱动因素在于，有强烈迹象表明，通胀前景将会非常温和。目前对 9 月底年度通胀率的预测是 2.4%，第四季度降至 2.2%，实际可能更低。

Corelogic首席房产经济学家Kelvin Davidson称：“租金确实更加平稳了。奥克兰的年租金略有下降，惠灵顿的市场也仍然疲软。全国范围内的租金仍在上涨，但增幅只有正常水平的一半。”

ANZ 预测房地产市场已接近底部，价格应该会在年初左右稳定下来，明年增长约 4.5%。“与其他预测相比，这个数字相当温和，一些银行预测明年将增长 10%。”

“然而，自 2021 年以来，春季开局较慢，9 月份的房源数量较为低迷。今年，春季活动恢复到更为典型的状态，新房源数量接近 1 万套，而前几年的平均水平约为 7000 套。”

尽管降幅大多为10个基点（bps），但在竞争激烈的市场环境下，这足以使其利率成为目前市场上的最优选。可以肯定的是，ANZ的利率现在比其他主要银行的利率都低。竞争对手不太可能让ANZ维持这种优势而没有反应。

Kiwibank 经济学家警告称，企业信心的提升是由进一步降息的预期支撑的。“前景已经改善，但当前需要央行进一步降低利率，迅速采取措施，以避免新西兰经济和劳动力市场进一步出现不必要的疲软。”

新西兰前总理John Key日前在接受媒体采访时公开表态，预测特朗普将赢得11月的美国大选，更重要的是，他认为特朗普获胜是利好。

就在四个月前，新西兰储备银行行长Adrian Orr还威胁说，如果通胀不能迅速回落到央行的舒适区间，他将再次加息。而在下一次会议上，央行突然丝滑掉头，8月悍然降息，因为经济已经陷入衰退。

获得批准的住宅类型中，公寓的下降幅度最大，从2023年8月的3801套降至2024年8月的1704套，下降了55%。

房市稳定的另一个迹象是，新西兰央行的资产质量银行贷款数据显示，8 月份不良住房贷款金额下降了 2600 万纽币，至 20.22 亿纽币。此前，7 月份不良贷款突然增加 1.41 亿纽币，使整体不良贷款总额达到 11 年来的最高水平，直追全球金融危机后的惨状。

今天早上在《Breakfast》节目中，The Money Men财务顾问Josh Farry表示，首次购房者的强劲表现是因为房地产投资者和搬家者已经“被压抑了相当长的时间”。

特朗普自诩的“Maga（让美国再次伟大）经济学”相关政策将降低税收、减少繁文缛节并恢复美国工业。他尚未发布详细的政策文件，但表示将通过对所有进口商品征收高额关税，来实现这一目标，对中国进口商品征收的关税可能高达 60%。