在新西兰买公寓的利与弊

房产2014-10-21 11:44

摘要最新房屋估价（CV）显示，自2011年至今，奥克兰CV在三年间大幅飙升，平均CV已经上升了34％。高房价让年轻人的置业梦变得遥不可及，为此总理John Key都要建议年轻人把眼光转向公寓，不要在初次置业时就紧盯独栋别墅。 ...

（图片来源于NZ Herald）

后花园新西兰房地产在线10月21日：最新房屋估价（CV）显示，自2011年至今，奥克兰CV在三年间大幅飙升，平均CV已经上升了34％。高房价让年轻人的置业梦变得遥不可及，为此总理John Key都要建议年轻人把眼光转向公寓，不要在初次置业时就紧盯独栋别墅。那么买公寓都有哪些利弊呢？

首先是资金门槛低。奥克兰的房屋均价已经超过70万纽币，但市区内一间45—50平米的的单卧室公寓，只需20—30万。无疑，价格是公寓的最大优势。

其次是生活便利。房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan指出， “公寓通常离市区更近，上下班方便。相对于独栋别墅，公寓还可以省下打理花园的精力和费用。毕竟，不是所有人都愿意把周末放在修剪花园上。” 不仅如此，在市中心去超市和幼儿园都和方便，公寓居民可以在自家门口搞定一切事情。

但购买公寓也不是没有弊端。首先要考虑的就是物业管理费，其次还要不可避免的同邻居打交道，这些都是购房者不能忽视的因素。公寓的物业管理费包括建筑保险、电梯维护费用、以及公寓前台人员的薪水。O'Sullivan指出，“一栋公寓的物业管理必须要有长期规划，购房者要仔细询问，才能知道这些物业费给自己的生活会带来多大影响。”Ray White房产中介的Krister Samuel 指出，一套45平的公寓，每年的物业费在2000到2500纽币左右，包含建筑保险的费用，“有时还包括水费、有线电视费、公寓的健身房和泳池等费用。”

很多购房者都关心买公寓的首付比例是否高于独栋别墅。银行业人士指出，公寓的面积是银行放贷时的考量因素之一，银行要考虑万一出现不良贷款，它是否能够收回自己的钱。此外，贷款人的还贷能力、公寓是否为永久产权、公寓在最初立项时是住宅还是商用，等等诸多因素都是银行确定首付比例时要考虑的因素。但所有贷款人的贷款额度，银行都是作为独立的case审批的，无法一概而论。

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