旧貌换新颜：市中心写字楼摇身一变成顶级公寓
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摘要随着市中心房屋租赁市场近一步趋于饱和，房地产开发商们纷纷打起“旧楼改造”的主意，将奥克兰市中心一众商业写字楼改造成了豪华公寓，力图从一定程度上缓解市中心出租房供不应求的状况。 ...
（图片来源 NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线4月13日：随着市中心房屋租赁市场近一步趋于饱和，房地产开发商们纷纷打起“旧楼改造”的主意，将奥克兰市中心一众商业写字楼改造成了豪华公寓，力图从一定程度上缓解市中心出租房供不应求的现状。
最近，奥市中心有几家公司搬迁至滨水区新建的写字楼后，它们身后留下的写字楼由此成为很多人眼中富有潜力、可以打造成住宅公寓大楼的“香饽饽”。在这样的前提下，市中心周边的一些商业写字楼已经在悄无声息地“转变角色”了。
Bayleys Real Estate房地产公司表示，市中心居民更关注空间、挑高、景色和车位以及步行到市中心商店、餐厅和娱乐场所的距离。
最近经过旧楼改造的项目有位于Hopetoun St的前Baycorp公司总部（建于70年代），之后将被改造成拥有91间公寓的大楼，以及附近的前Telecom House写字楼（将从15层增建至18层，拥有1间价值六百万纽币的顶层公寓）。
自2011年开始的市中心公寓升级改造项目给了房产开发商们在新建项目和旧楼改造方面进行大规模开发的信心。预计未来两年内会新建的十几个新项目中会带来至少2500套公寓供市中心居民居住。
即便如此，无论是新项目还是改造工程的建设速度还是不能满足不断涌入市中心居住人口对于住房的需求，这种状况有望在2017年得到解决。2012年由Tawera Group公司的David Mahoeny牵头的项目开了将市中心B级和C级写字楼改造成永久产权公寓项目的先河。在位于132 Vincent St上的前Becca Carter写字楼中，该公司在这栋6层大楼里一共打造出62套精品公寓。从销售的火爆程度上来看，很多人都愿意接受住进“旧楼改造”后的公寓中去。
Mahoney先生表示：“旧楼改造的优点就是能将潜在买家的需求尽量满足，从项目建设角度来看，旧楼改造的速度更快。新建一处Hereford Residences（前Telecom House写字楼）项目至少需要3年，而旧楼改造只需要1年半。”他接着说：“与别墅的价格相比，我认为公寓价格仍处于被低估的状态，这也是目前公寓受到追捧的原因之一。”
City Sales的公寓专家Martin Dunn表示，“旧楼改造”后的新上市公寓供应量仍旧不大。“旧楼改造方面我们看到其中包含很大空间，因为开发商一直都在以低价收购空置写字楼。购房者关注的因素多为建筑内的电梯质量及其抗震等级。”
Dunn先生还提到，与购买新建公寓的人群相比，考虑购买旧楼改造公寓的人群大多希望能获得9000-10000块纽币不等的打折优惠。
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