QV:奥克兰以外中心城市7月房地产市场状况
后花园新西兰房地产在线8月7日2014年7月,惠灵顿地区从整体来看,居民住宅价格在过去三个月内下降0.9%,在过去一年内上涨1.2%;基督城的居民住宅价格在过去3个月内上涨2.1%,在过去一年内上涨6.5%;Dunedin城区的房价在过去3个月内上涨0.3%,在过去一年内上涨2.2%,与2007年年底的市场高峰期相比,高出1.6%。
惠灵顿
过去3个月内,惠灵顿市区的房价下降0.8%,Lower Hutt的房价下降2.3%,Upper Hutt的房价下降0.3%。而KapitiCoast District的房价在过去3个月内则上涨了0.6%,在过去一年内则上涨了3.2%。
QV的评估师Kerry Buckeridge表示,“与去年同期相比,惠灵顿的房价有所上扬;然与上月相比,房价增速有所下降。而房产销量较去年同期也在减少。即使那些一直保持乐观态度的房产经纪也指出,过去6周内市场几乎没有交易,也没有什么能够刺激市场的因素。”
基督城
过去3个月内,基督城-Hills的房价上涨4.4%,西南地区的房价上涨3.0%,东部地区的房价上涨1.6%,基督城市中心和北部地区的房价上涨1.3%。
QV的评估师Daryl Taggart指出,“在过去的数月内,基督城的居民住宅市场内只有新房建设看似在全速前进,其他的细分市场则显示出正常的活跃度,但就买方需求而言,远远落后于12-18个月以前的水平。因为越来越多的遭受地震损坏的房产都已经修葺完好,越来越多的新房也已建设完工且已上市,市场上已不再有大量的供给缺口。”
基督城Hill地区的房价在过去3个月内有明显上扬,然而,这并不意味着有大量需求,事实上,该区域的房地产市场与基督城其他区域的房地产市场基本保持一致。
Dunedin
Dunedin中区和北区的房价在过去3个月内上涨0.5%,在过去一年内上涨2.2%;Dunedin南区的房价在过去3个月内上涨1.0%,在过去一年内上涨2.3%;Dunedin半岛和海滨区域的房价在过去3个月内上涨0.6%,在过去一年内上涨2.3%。
QV的评估师Duncan Jack指出,“最近几个月,Dunedin的房价上涨速度缓慢,上市房产数量处于较低的水平。那些迅速售出的房产主要都是卖相比较好,且价格比较适中的房产。那些价格居于25-35万纽币区间的中低端房产需求最好。”
冬季是房产销售的淡季,随着春天的来临,上市房产数将有所增加。许多买家目前依然保持谨慎的态度,乐观等待合适的房产。