权威机构发布最新数据：房市热度虽已暂时散去，奥克兰房价却并未如预期下滑 ... ... ...
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摘要今年10月和11月，新西兰政府和央行分别出台的“组合拳”针对奥克兰过热的房地产进行宏观调控如今已初见成效。
（QV最新数据今天中午发布，显示奥克兰全市涨价依旧强劲。图片由Doug Sherring提供）
后花园新西兰房地产在线12月1日：今年10月和11月，新西兰政府和央行分别出台的“组合拳”针对奥克兰过热的房地产进行宏观调控如今已初见成效。之前QV就发布过全市拍卖数据，数据显示过去动辄85%的清盘率如今已跌至30%，房地产投资人从新政实施后就表现出观望情绪。
不过，全市房屋均价并未出现如很多专家业内人士预期的那样下滑。QV在发布的报告中提到：奥克兰房价继续呈上涨趋势，QV房屋价格指数则开始呈现些许下滑态势也仅仅解释了过去一个月以来房价“稳中求变”的基本市场走向。
QV房屋注册估价师James Vilson表示新政实施后确实还是对过热的房地产市场起到了一定的抑制作用。这就包括“一定程度上平抑了奥克兰房价通胀，从而使奥克兰房价在一定时期内实现‘软着陆’。”“房产投资人们采取观望态度也是想看看市场如何消化最近的政策变化，市区租金收益率的降低也使房地产买家们普遍更加小心翼翼了。“
截止到目前为止，市场上确实并未如之前预测那样出现价格大幅下滑，但我们还是可以看到最近两个月的房地产市场活跃度不如以往月份或往年同期水平。未来是否会出现价格下滑还尚未可知。
房价仍是涨不停
前方一大波数据袭来，最近的房价涨势依旧迅猛不可挡！
奥克兰全市房价上涨了24.4%，过去三个月间就上涨了6.5%。目前房屋均价已达到$931,807纽币。
前奥克兰市议会划定市郊内（中区）的房价从去年11月到今年同期上涨了22.8%，过去三个月间就上涨了6.1%，目前房屋均价已来到$1,095,480纽币。
奥克兰西区（Waitakere City）的房价同时期分别上涨28.4%和6.3%，目前均价为$747,664纽币。
奥克兰南区（Manukau City）的房价同时期分别上涨27.8%和8%，目前均价为$796,950纽币。
Papakura的房价同时期分别上涨了32%和8.9%。
Franklin District的房价同时期分别上涨了19.5%和5.3%。
Rodney的房价同时期分别上涨了18.7%和6.6%
全国房屋均价过去一年来上涨了15%，是自2006年以来最高涨幅。过去三个月以来全国房屋均价上涨了4个百分点，比2007年年末峰值增涨了34.1%。
目前全国房屋均价是$555,729纽币。通货膨胀周期调整之后全国一年来房价上涨了14.5%，比2007年年末峰值增涨了14%。
再回到奥克兰。目前奥克兰全市房价涨幅较之2007年年末峰值，已有70.5%的增涨幅度；经过通货膨胀周期调整后，年均涨幅达到23.9%，比2007年年末峰值高了44.9%。
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