奥克兰有三个地区的房价都降了，未来这几种趋势会延续下去吗？ ... ...

      后花园新西兰房地产在线2月9日：在看这篇文章之前，我们先来看一组数据：

• 全国房产均价上月平均下滑0.3个百分点；

• 奥克兰平均房价月均下滑0.5个百分点；

• 奥克兰房价年增长率为19.8%，过去三个月增长了1.2%，比2007年峰值高70%；

• 奥克兰全市房产均价目前为$928,921纽币；

      新西兰房地产权威网站qv.co.nz今日发布房产价格指数。在经历了去年新西兰政府、央行实施的“双料政策”之后，“沉寂”了过去12月、1月两个月的奥克兰房产市场似乎并没有恢复起色，在QV的最新数据中奥克兰的房价增速还影响到了全新西兰的速度，妥妥地“拖了后腿”。

      与去年1月份相比，今年同期全新西兰房价（$556,206纽币）上涨了13%，比去年12月14%的增长率稍显后劲不足；与此同时，11、12、1月的房价只上涨了0.7，与10、11、12三月的房价增速（2.9%）相比，退步幅度不小…

      在全国主要城市中，奥克兰过去一年截止到12月的房价增速还是23%，截至到1月份就变成了20%。QV指出房价1月份下滑较快，这里目前为止的平均房价是$928,921 纽币。

      除此之外，过去的这一个月里奥克兰North Shore（北岸）、Manukau（南区）、Waitakere（西区）还经历了一年以来房价首次下降。

      奥克兰前市议会所辖范围（CBD+中区）的房价下降了0.3个百分点，过去三个月总体增长了1.2%，房价年增长率为17.8%。目前该区域的房产均价为$1,092,459纽币；

      North Shore北岸地区同期房价下降了0.9%，过去三个月房价增长了0.3%，房价年增长率为23.6%。目前该区域的房产均价为$1,079,445纽币；

      Manukau南区的房价于同期下降了0.4%个百分点，过去三个月房价增长了1.1%，房价年增长率为23.6%。目前该区域的房产均价为$792,505纽币；

      Waitakere西区的房价于同期下降了1.5%个百分点，过去三个月房价增长了0.1%，房价年长率为21.6%。目前该区域的房产均价为$736,745纽币；

      Papakura就是房价保持持续增长的区域之一。该区域过去三个月房价增速略有放缓（3.5%）但增幅与上面几个地区相比依旧“强劲”，这里的房价年增长率为29.1%。目前该区域的房产均价为$600,000到$607,837纽币之间；

      Franklin地区的房价近三个月的增长率为3.7%，年增长率为19.9%；

      Rodney过去三个月的房价增长率甚至达到4.6%，年增长率为18.3%

      QV估价师James Wilson说道：“今年一月份奥克兰房市依旧延续去年年终”颓势“尽管新建住宅和期房的销售情况依旧火爆（主要是联排别墅和公寓房），但自去年实施新政以来，奥克兰房产市场上投资人的热情却受到了极大的影响，这也使首次购房者在买房时有了更多选择。”

      除了上面这一趋势之外，James还总结出这一段时间以来的其他几种趋势：

      “很多房产投资人开始慢慢在自己名下房产主宅的旁边，再建上一套小住宅，期望获得更多的租金回报”；

      “在所谓的‘Future Urban’区域，比如说像Drury和Karaka，囤地的人也越来越多了；”

      “Lifestyle型住宅继续倍受青睐，很多更愿意回归田园享受生活而不是‘挤’在城市中心。”

      对于未来，QV全国女发言人Andrea Rush在声明中说道：“奥克兰某些市郊区（北岸（North Shore）、南区（Manukau）和西区（Waitakere））房价下降的可能是受到了假期影响，传统意义上全市房产活动最为繁忙的2、3月份，才刚刚开始…不过，在政府和央行抑制房产投资人的政策下，也不保证这两个月会出现反常。”