大量投资者到来推动新西兰房地产市场发展 奥克兰房价随之再次上涨 ... ... ...
房产
摘要据QV（新西兰房屋估价局）发布的最新月度住房价格指数（House Price Index）显示，2016年5月新西兰全国的住宅价格相比去年上涨12.4%，相比上一季度上涨3.9%，比2007年峰值还高出39.5%。 ... ... ...
后花园新西兰房地产在线6月9日报道：据QV（新西兰房屋估价局）发布的最新月度住房价格指数（House Price Index）显示，2016年5月新西兰全国的住宅价格相比去年上涨12.4%，相比上一季度上涨3.9%，比2007年峰值还高出39.5%。除去通货膨胀因素的影响，新西兰全国住房价格年增长率轻微下降11.9%，但现平均住房住房价格577,829纽币，仍比2007年峰值高出18.9%。
奥克兰的住宅价格相比去年同比上涨15.4%，相比上一季度上涨3.3%，现比2007年的峰值高出74.9%。除去通货膨胀因素的影响，奥克兰的住宅价格同比上涨14.9%，高于2007年峰值49.1%达955,793纽币。
QV全国发言人Andrea Rush评论道：“奥克兰的住宅价格再一次上涨，同时新西兰其他很多地区的住宅价格也同样在上涨，新西兰全国房产交易活动的活跃，在很大程度上是由投资者们助推的。
Tauranga, Hamilton, Wellington, Dunedin and Queenstown的住宅价格都显著上涨，而其他区域中心城市及距中心城市通勤距离不远的小城镇房价也同样在上涨。
相对来说，基督城的房地产市场成交量和活跃度都处于稳定水平，但是由于其住宅供需较为平衡，所以住宅价格并没有过多上涨。
近来移民新西兰的人数创百年新高，人口的增长也带来了更多的住宅购买及投资需求，以及住房的短缺，这种情况在奥克兰和皇后镇体现得尤为突出，短缺的房源又进一步推动了房价的上涨。”
据最新的QV数据显示，奥克兰现在的平均住宅价格为955,793纽币，同比上涨了15.4%。如果房价继续以此速度上涨，那么明年这些时候，平均房价将达100万纽币。
Andrea Rush还补充道：“毋庸置疑的是，不论是现有的都市区还是奥克兰统一规划草案中的未来都市区，奥克兰都需要修建更多的房屋和配套基础设施来满足民众的需求。正是越来越多的投资者的需求推动了奥克兰及新西兰其他各区住宅价格的上涨。”
Auckland
奥克兰
奥克兰的住宅价格又一次上涨了，用事实证明了那些抑制购房投资活动的措施并未发挥多少实质作用。
上一季度，Waitakere City住宅价格上涨了4.6%，现平均住宅价格高出去年同期16.5%为765,019纽币。而奥克兰议会以前规划的城市区平均住宅价格在上一季度同比上涨了13.0%，现其平均住宅价格为1,121,337纽币。
上一季度，North Shore City住宅价格上涨3.2%，同比上涨14.1% ，现平均价格为1,110,891纽币；Manukau City上涨4.4% ，同比上涨 19.6% ，现平均价格为824,407纽币；Papakura住宅价格上涨较少为 1.1%，同比上涨20.7%；Rodney上涨2.9%，同比上涨17.6%；Franklin上涨 2.4%，同比上涨17.1%
QV的房屋价值注册估价师James Wilson评论说：“16年5月，奥克兰的房地产市场延续着4月的繁荣，而且住宅价格再一次上涨。“据中介们提供的数据显示，质量上乘的房源售卖得最快，很多时候，一些房源还没能进入一些更大的市场，就已经被哄抢一空。
同时，我们也发现有很多房产一上市就被炒房者购买了。由于空白建地具有巨大的开发潜力，故其在市场上尤为火热，供不应求。
意欲购买这种空白建地的买家们应该思考一下他们是否已经完全了解议会关于房屋设计和修建的相关条例。同时，房产所有者都房产售卖时相关保险手续的不甚了解也让我们心忧，预计又有一大批房产将处于保险金额不足的状态。
我们强烈建议房产所有者们都向房屋价值注册估价师或工料测量师寻求专业意见，以保证其购买的‘保险金额’足够他们在房屋受到巨大损害的时候重建房屋。”
Hamilton
汉密尔顿
汉密尔顿的住宅价格相比上一季度大幅上涨4.9%，同比上涨26.2%，现其平均住宅价格为478,323纽币。
QV的汉密尔顿房屋价值注册估价师Stephen Hare评论道：“汉密尔顿现仍在吸引着大量的外地房地产投资者来此购房，整个市场仍处于供不应求的状态。买家们对售价位于400,000纽币~600,000纽币的低价房产需求尤其巨大。同时，许多首次置业者也被相对较低的房价和合适的通勤距离所吸引，将投资的触角伸向了汉密尔顿周围的一些小镇。
这之中Waikato区的Ngaruawahia,小镇尤为典型，这里距汉密尔顿仅15分钟车程，据奥克兰南部也仅30分钟车程。这吸引了很多汉密尔顿及外地的房产投资者来此购置房屋，同时也推动了这里房价的快速上涨。小镇购房需求的上涨同时也导致了租赁房源的减少，房租水平随之也有所上涨。
Tauranga
陶朗加
Tauranga City的住宅价格相比上一季度大幅上涨4.9%，同比上涨23.1%，现其平均住宅价格为591,942纽币；Western Bay of Plenty的住宅价格相比上一季度上涨8.4%，同比上涨23.6%，现其平均住宅价格为525,133纽币。
QV的Tauranga房屋价值注册估价师David Hume评论说：“奥克兰的投资者仍在Tauranga及其附近的诸如Te Puke这样的小镇十分活跃，忙于寻觅租金回报丰厚的房产。Tauranga的首次置业者们发现，和外地投资者竞争日益显得十分乏力，即使是一些相对冷清地区的入门级房产的价格都显得越来越难以负担。
最近的大量拍卖结果都生动展示了房价是以怎样一种快速在飙升,以致超出了卖家的想象。比如Mount Maunganui的一处3卧房产以840,000纽币出售，这相比之前以700,000纽币售出的一处同等条件住宅无疑是刷新了记录。
而就空白建地来说，Paengaroa的 Conway Drive Development有一处占地面积达850平米的建地，一年前以120,000纽币售出，现其交易价格已达210,000纽币之高。
Wellington
惠灵顿
整个惠灵顿地区的住宅价格相比上一季度上涨4.0%，同比上涨10.2% ，现其平均住宅价格高出2007年峰值10.8%为504,794纽币。惠灵顿中心城区的住宅价格相比上一季度上涨4.4%，同比上涨11.9%，现其平均住宅价格为610,102纽币；Lower Hutt的住宅价格相比上一季度上涨3.9% ，同比上涨 8.0%，现其平均住宅价格为406,188纽币； Upper Hutt的住宅价格相比上一季度上涨3.2%，同比上涨6.7%；Porirua的住宅价格自3月起上涨了2.8%，同比上涨8.6%；Kapiti Coast的住宅价格相比上一季度上涨4.8%，同比上涨8.7%。
QV的Wellington房屋价值注册估价师Kerry Buckeridge评论道：“即使追溯到2007年出现峰值以前，即使在冬季，惠灵顿的住宅价格仍没有出现下滑，这都是‘大年初一头一回’。惠灵顿的住宅价格仍在持续上涨，买家的需求仍在持续增加，整个房地产市场供不应求的态势仍没有丝毫缓解。相比去年，惠灵顿的待售房源数量几乎减半，这让买家们可选范围大大缩小，买房竞争却直线加剧。由于随时可能飙升的房产价格，卖房者们也不敢轻易定价出售，现在市场上拍卖和招标的售卖方式因此十分风靡。大部分房产都售卖良好，往往一处房产购买者甚众，大部分买房者都表示其售价相比去年有很大上涨，而且一些卖家表示，房屋实际售卖价格已超出他们预期很多。
Christchurch
基督城
基督城的住宅价格相比上一季度上涨1.1%，同比上涨3.3% ，现其平均住宅价格高出2007年峰值29.2%为490,137纽币。
QV的Christchurch房屋价值注册估价师Damian Kennedy评论说：“基督城的平均住宅价格延续着一贯的水平，呈温和的增长态势。
这是因为传统的那些颇受欢迎地区的房产仍然延续着其受欢迎度，但是一些房产卖家抱着奇货可居的心态等待着一个更好的行情，而买家们也‘不愿将就’，寻寻觅觅，期望能找到一处完美的住宅。
而Waimakariri, Selwyn和Christchurch City districts地区的房价却出现了少量下降。我们发现地震对房屋的损害比我们想象的更为严重，所以我们建议人们仔细检查房屋是否仍有由地震引起的损害。如果是纳税人，家里的房屋受地震损害还未修好，那么可填写调查表申请重新评定纳税等级，相关表格可在www.ratingvalues.co.nz下载。”
Dunedin
但尼丁
Dunedin的住宅价格相比上一季度大幅上涨，自3月起上涨4.1% ，同比上涨10.3% ，现其平均住宅价格为323,735纽币。
QV的Dunedin房屋价值注册估价师Duncan Jack评论说：“Dunedin的住宅价格相比上季度涨幅颇大，现在买家的需求量依然很大，房产交易活动活跃，仍维持着‘卖家市场’的态势。市场上的待售房源仍无法满足买家们的购买需求，而创历史新低的利率让人们保持信心，这也让人们的买房需求进一步高涨。最近几年，售价位于350,000纽币~600,000纽币的中档房产在市场上大受追捧，往往一个房源就有几个买家争相抢购，而售价高于750,000纽币的高端房产，尽管这些买家更为挑剔也更在意价格，但是仍然十分受欢迎。
Hawkes Bay
霍克斯湾
Napier的住宅价格相比上一季度上涨 3.7%，同比上涨11.2%，现其平均住宅价格为365,895纽币；Hastings的住宅价格相比上一季度上涨 4.1%，同比上涨10.6%，现其平均住宅价格为339,439纽币。
QV的Hawkes Bay房屋价值注册估价师Bevan Pickett评论说：“Hawke’s Bay的住宅价格和房产成交量５月都显著增长。市场上的待售房源明显减少，有些中介的待售房产册上的房源已寥寥无几，房屋租赁市场也缺乏好的房源可供出售。售价低于400,000纽币的中低档入门房产最受欢迎。当地人仍发现购房需要和外来投资者相互展开激烈竞争。拍卖和招标仍是卖家们最青睐的售卖方式，因为这两种方式让房屋售价没有上限，这也是市场繁荣的一个表现，拍卖会上的价格常常创历史新高。”
Nelson
尼尔森
Nelson的住宅价格相比上一季度上涨 3.4%，同比上涨10.2%，现其平均住宅价格为454,565纽币；Tasman District的住宅价格相比上一季度上涨 3.6%，同比上涨7.0%，现其平均住宅价格为450,447纽币。
QV的Nelson房屋价值注册估价师Craig Russell评论说：“外地投资者仍在买家中占了很大比例，现在市场上很多房产都能已高价出售，并且往往一处房产有多个买家抢购。同时，炒房者在Nelson区域的活动也显著地变得更为活跃，低档住宅的售价也有明显涨幅，因为这种入门级住宅同时受到了本地及外地投资者的追捧。而位于优质学区范围内的住宅和售价位于500,000纽币～700,000纽币更是炙手可热。The Wood区域和城市郊区，供不应求的状况尤为显著。而最近几年行情不是特别好的高档住宅，在Nelson和Tasman区也销售得很好。
现在还没有迹象表明房地产市场供不应求的情况将有所缓解，所以预计住宅价格将继续上涨。”
Other Provincial centres
其他区中心城市
北岛许多距Auckland，Tauranga，Hamilton和Whangarei等城市通勤距离适中的地方住宅价格５月都有所上涨，比如Rotorua的住宅价格相比上一季度上涨 6.1% ; Kaipara District 住宅价格相比上一季度上涨9.3%; Whakatane District的住宅价格相比上一季度上涨7.6%；Kawerau District相比上一季度上涨11.4%；北岛唯一房价较上一季度有所下降的地区是Masterton (下降0.1%)和Wairarapa的 Carterton (下降 1.3%) 。
而在南岛，Queenstown Lakes District由于游客，本地投资者，工作居家者等的蜂拥而至，这里的房价已创历史新高。其住宅价格相比上一季度上涨9.0% ，同比大幅上涨了22.0%。而Central Otago District 附近的Wanaka, Cromwell和Clyde的住宅价格也相比上一季度上涨 6.2%，同比上涨14.7%. 南岛唯一住宅价格相比上一季度有所下降的地区是Westland District （下降5.3%）和 Christchurch附近的Hurunui District （轻微下降了0.2%）。
网站声明原创声明： 本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。 评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
