新西兰储备银行针对房屋价格发出风险警告
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摘要后花园 新西兰房产网 援引nzherald.co.nz 11月12日的报道：储备银行做出房价风险警告。储备银行在其最新的金融稳定报告中警告说：急剧下降的房价是否会对家庭的资产负债情况造成威胁，还有待考验。 这份报告 ... ...
后花园 新西兰房产网 援引nzherald.co.nz 11月12日的报道：储备银行做出房价风险警告。储备银行在其最新的金融稳定报告中警告说：急剧下降的房价是否会对家庭的资产负债情况造成威胁，还有待考验。
这份报告使用了较为严肃，甚至是冷酷的语气，把焦点放在了金融体系和欧洲实体经济动荡所带来的风险上。
但它同时也指出了一些其他基础数据所反映出的问题，比如相对于收入和租金来说，房价依然处于高位。
自从2007年以来，家庭的偿债能力一直被较高的收入、缓慢增长的债务水平以及较低的抵押贷款率支撑着。
因此，家庭必须拿出他们收入中的更多部分来支付抵押贷款。
于是，储备银行表示，在进一步衰退的经济大环境中，家庭收益在过去几年内受到了一定损害。
然而，在许多方面来说，过去三年的经济环境并没有给家庭的资产负债带来真正的考验。
供款比率仍然处于历史较高水平，房价，虽然相对收入来说有所下降，但看起来仍然估价过高。
“房价的显著下降，特别是在失业率和利率同时上扬的情况下，相对于近几年，可能会造成银行业更大的信用缺失。”
“我们不用太担心风险会向房地产价格暴涨的方向发展。虽然借贷标准看起来有所缓和，但借贷数量仍然非常低。”
储备银行看到了全球性的经济低迷对承受压力的新西兰家庭所带来的巨大风险，像欧洲一样，考虑更多地发行外债使得新西兰银行业进入海外融资市场更具挑战性。
“现在他们非常放松地表示：我们正在观望事态是否会平静下来。”Spencer说，“但是拖得越久，在信贷额度或者信贷成本方面会产生更加不利的影响”
然而，他比IMF总裁Christine Lagarde更加乐观，Christine Lagarde认为这些风险可能导致世界经济陷入长期衰退。
Spencer说：“即使欧洲经济需要花上一两年时间去复苏，我不认为未来它会引起持续的全球经济衰退。”
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