你知道吗？首次置业者已被“挤”出奥克兰房地产市场两年之久了…… ... ...
房产
摘要Interest.co.nz最新发布的《房贷负担能力报告》显示，自2013年7月起就很难在市场上见到首次购房者们的身影了。
后花园新西兰房地产在线1月29日：Interest.co.nz最新发布的《房贷负担能力报告》显示，自2013年7月起就很难在市场上见到首次购房者们的身影了。该报告还显示，工资上调幅度极低和物价上涨导致的存款困难双重作用下，对于首次置业者们来说，在奥克兰买下自己人生中第一套房产的机会也变得越来渺茫了。
据悉，该报告将新西兰房地产协会发布的全国每个地区的下四分位数房价与25-29岁的年轻全职夫妇的税后收入中位数拿在一起做比较（这组数据来源于新西兰统计局《雇主-雇员数据调查问卷》：LEEDS）。
2013年7月份时，奥克兰的下四分位数房价还是44万纽币，到了2015年12月，这个数字眨眼就变成了62.4万纽币。两年半间，上涨幅度高达40.6%。
在此期间里，LEEDS给出的数据显示，一对首次置业夫妇的薪水应该从1488.92 纽币增加到1551,32纽币，仅仅需要给他们每周加62.4纽币、4.2%的薪水即可。 该报告还计算出了首次置业的夫妇应该从工资中拿出多少钱还房贷。
从2013年7月到2015年12月间，报告指出这一期间的收入增长远远赶不上房价上涨导致的房贷增长，使奥克兰首次置业者们的买房梦遥不可及。一般来说，房产的房贷占收入40%或以下就被认为该房产是可承受的，而超过40%则被认为是不可承受的。
《房贷负担能力报告》算出2013年7月时用下四分位数房价（44万纽币）购买一套房产每周只需还576.62纽币，占到他们收入的38.7%—这也是房贷最后一次被认为是可负担的。
时间来到2015年12月，用现在数据写入上面的公式中就会发现，一套房产每周还贷额来到了767.29纽币，占到收入的49.5%，比2013年要多还190.67纽币。
造成的结果就是让这个城市的首次置业房产都来到的“负担不起”—这个行列的。房产中介很开心，房价上涨意味着拿到的分成也就越来越多；首次置业者们却很崩溃，因为除了要还房贷，还有地税、保险和房屋保养费用要出，辛辛苦苦这一年下来，怎么一直在给银行打工？
如果再加上房贷利率升高或收入“断流”，房贷对于他们来讲那可真是“生命不能承受之重”了。
既然说到银行贷款利率，其实首次置业者们要感谢银行。如果利率仍旧保持当年水平，那对于他们来说现在肩上的担子更重。2013年7月份，新西兰几大主要银行开出的平均浮动利率为5.67%，两年期贷款利率为5.64%。
来到2015年，2年期固定贷款利率一路滑落到4.78%。
即便如此，大家都知道房价的增长远远大过利率下调带来的“那一丝轻松”。在同一时期中再加上收入增长并不明显，买房对很多人来说也渐渐成了“水中月、镜中花”的事情。
与此同时，不断升高的房价也意味着奥克兰首次置业者们存首付的速度赶不上房价变化的速度了。
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