奥克兰最大房产中介公司发布利好！贸易伙伴即将接连喜提降息，新西兰还远吗？

后花园6月5日综合报道

奥克兰最大房地产中介公司Barfoot & Thompson的5月销售强劲，共售出916套住宅，较4月份增长30%，较去年5月增长27%，环比同比齐涨。

另外，虽然新增1695套房源，远超916套的销量，但5月底的待售库存总数为5763套，较4月的5770套略微下降。

担忧犹存

需要指出的是，尽管库存企稳是好迹象，但5763套的水平仍比去年5月高出31%，这依然预示着一个艰难的冬季。

另外，5月销量大涨主要归因于卖家降低了要价。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“随着夏季销售季节接近尾声，卖方在最近几个月已经调整了他们的价格预期，而买家对这个机会作出了积极的回应。”

“目前每售出一套房屋，市场上还有其他六套待售。”

正因如此，Barfoot & Thompson的交易价格没有跟上销量的上涨步伐。

平均销售价格连续第二个月下降，现为$1,182,630，较4月份下降$30,198，较3月份下降$44,865，较2021年12月的最高峰$1,278,647缩水了$96,017，降幅为7.5%。

但中位数销售价格却逆势上涨，从4月份的$1,007,500上涨至5月份的$1,011,900。

破产企业飙升，地产行业深重创

信用局Centrix表示，4月逾期账户数量略有下降，但公司清算数量同比增加了19%，公司破产数量甚至增加了30%。

具体来看，根据Centrix的最新信用指标，2024年4月记录了193起企业清算，而2023年4月只有138起。

Centrix经理Keith McLaughlin表示：“尤其是制造业，在2024年4月有14家公司被清算，这是五年来最高的月度总数。”

2024年4月报告的企业破产数量为203起，较去年同期的156起增加了30%。其中22%来自建筑行业，17%来自房地产行业。

4月的逾期消费者账户数量从3月的46.3万减少了5000个，降至45.8万。

但在45.8万个逾期账户中，有17.1万个逾期超30天，11.6万个逾期超60天。

此外，与2023年4月相比，消费者逾期仍然高出10.5%，Centrix预计，这一趋势在短期内不会改变。

“25岁以下的消费者是受影响最大的群体，特别是在信用逾期方面，因为他们更容易遇到资金流问题，并且储蓄有限。”

“相比之下，50岁以上的消费者情况较好，自2020年以来逾期水平较低。”

借款人仍陷泥潭

Centrix报告还指出，按揭逾期连续第二个月下降，但与去年相比仍高出14%。

目前，有2.17万笔住房贷款被报告为逾期，比3月减少了400笔，占所有住房贷款的1.45%。

另据新西兰央行最新的贷款数据，4月份不良住房贷款再次激增，上升7.7%，超过19亿纽币。

自今年年初以来，不良住房贷款总额增加了3.84亿纽币，增幅为25.3%，而在过去12个月里，不良住房贷款总额增加了7.96亿纽币，增幅为72%。

最新的月度数据显示，不良贷款比例从3月份的0.5%上升至4月的0.54%。

两大央行有望率先降息

加拿大央行和欧洲央行有望在本周先后宣布降息。

加拿大今年第一季度GDP环比增长0.4%，同比增长1.7%。尽管经济火热，但加拿大央行仍预计将在本周四降息25个基点，至4.75%。

同样，欧元区通胀率在5月上升至2.6%，核心通胀率上升至2.9%。但通胀反弹可能不会影响降息进程。本周五，预计欧洲央行将降息25个基点，至4.25%。

但新西兰和澳大利亚却因为各自不同的原因，降息前景依然暗淡。

在澳洲，最低工资将于2024年7月1日上涨3.75%，超过20%的劳动力将受影响。最低工资的涨幅低于预期，但高于当前的通胀率（3.6%）。

澳洲市场对于6月18日澳洲央行的下一步行动仍不确定，许多人甚至预计加息，理由是由于最低工资上涨，通胀率保持高位的风险很大。

而新西兰政府在2024预算案中推出的减税政策，也被指责可能延缓通胀回落，从而拖累降息。

目前新西兰央行表示明年年中前不会下调OCR，市场仍然顽强期待今年11月迎来首轮降息。

谁先服软打破僵局，现在尚难判断。但值得一提的是，向来保守的ANZ银行在上周预测，降息将提前到来，因为新西兰经济正按照央行设计的路线，滑向底部。