澳洲哪些地区卖房稳赚不赔？

后花园综合报道

据CoreLogic的《盈亏报告》显示，在2023年12月季度，住宅销售商平均获得了31万澳元的毛利润，比前一个季度增长了6.9%，得益于持续上涨的房屋价值，这一时期房屋价值创下了历史新高。

由于盈利销售的比例上升了0.4个百分点，达到94%，这表明尽管利率上升和生活成本飙升，房地产市场仍显示出韧性。CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，澳大利亚房地产市场全面增长的盈利和价值将有助于在某些家庭抵押贷款成本急剧上升的情况下巩固财务稳定性。

“这意味着在高利率环境下需要出售房屋的人，贷款违约和负资产的发生率将有所降低。”

在2023年12月季度，房屋价值上涨了1.3%，而在今年前两个月又上涨了1%，这表明盈利可能会在今年进一步提高。Owen表示，由于我们继续看到房屋价值上涨，且2月份的增长速度略有加快，因此可以肯定的是，盈利将会再次上升。

然而，尽管房地产市场在过去13个月里经历了显著的回升，但今年资本增长仍存在一些持续的风险。Owen表示，经济正在放缓，家庭储蓄也在减少。“劳动力数据显示，紧张的劳动力市场正在缓慢放松，对于潜在的购房者来说，可负担性也是一个限制因素，因为抵押贷款和租金成本已经大幅上涨。”

悉尼的拍卖师和房地产培训师Tom Panos表示，由于利率上升，更多家庭可能陷入困境。

“不幸的是，利率上升的真实痛苦会在一年后感受到，届时人们可能已经用尽了他们在疫情期间积累的储蓄，所以我们可能会看到更多业主在接下来的几个月决定出售。”

“当人们开始感受到我们现在看到的现金流压力时，他们可能会决定出售他们的房产，接受较低的利润甚至亏损。”

截至2023年12月三个月内，亏损再销售的份额下降到总销售的6%，而亏损销售的量比上一季度下降了5.1%。

住宅再销售的利润增长了4.2%，达到299亿澳元，这凸显了自2023年初复苏趋势开始以来，房地产市场盈利能力的改善。

最盈利的郊区

在所有27个首都城市的地方政府区域，每套房屋出售都是盈利的，而在31个区域，所有单位出售都是盈利的。

在悉尼，Ku-ring-gai、内西、Strathfield和Botany Bay等地方政府区域是卖家最盈利的区域，在这些区域，每套房屋出售都能带来利润。

布里斯班的Somerset；阿德莱德的Burnside、Walkerville和Unley；以及珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands也是盈利的，每套房屋出售都能带来利润。

在单元房市场方面，悉尼西南部的Camden是该市最盈利的区域，该区域所有单位出售都能带来利润。

在墨尔本，Melton、Nillumbik和Macedon Ranges是盈利最多的区域，每套单位出售都能带来利润。

相比之下，悉尼的Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等区域的单位是最不盈利的，超过五分之一的单位销售出现亏损。

阿德莱德连续第五个季度保持为首府城市市场中最具盈利性的市场，近98.5%的销售实现了名义上的盈利。这紧随2020年3月疫情爆发至2023年12月期间，房价上涨52.1%。

阿德莱德大学的房地产学者和房地产投资顾问Peter Koulizos表示，阿德莱德在未来三年内将继续表现出色。

“阿德莱德房地产市场有很强的信心，得到了州政府政策的支持，”他说。

“从悉尼或其他州的投资者那里没有需求放缓的迹象，所以价格仍在继续上涨。”

在悉尼，盈利销售的比例上升了0.6个百分点，达到91.9%。在布里斯班，这一比例上升了0.5个百分点，达到97.9%，而墨尔本保持在91.1%。

珀斯在盈利销售比例的增幅上最为显著，达到91.6%，这是自2015年7月以来最盈利的水平，比上一季度增长了1.2个百分点，反映了该市在过去12个月里的强劲表现。在这一水平上，珀斯市场现在比墨尔本更具盈利性。

“珀斯经历了如此大的转变，现在在盈利性方面超过了墨尔本，这与疫情前的状况大不相同，”Owen女士说。