奥克兰房租市场有人欢喜有人忧，留学生减少公寓难出租
后花园新西兰房地产在线7月23日援引NZ Herald报道：
NZHerald根据奥克兰房租押金数据进行的分析显示，在过去的一年内，奥克兰中区从Ponsonby West到Epsom一带的高端住宅区房租开始下跌，但Newmarket和Auckland Harbourside一带的租金则在上涨。
与此同时，奥克兰其他地区的租金要么平稳，要么上涨。
NZ Herald 记者Keith Ng表示，平均租金出现下降，可能是因为新入市出租的房屋较小，租金较低。
“我们看到在Grey Lynn /Surrey Crescent地区，一室公寓和将住宅的一间出租的情况大幅增加。这无疑会拉低租房市场的平均租金。”
房地产数据分析师LeonHong表示，放弃长租转做短租的房东增加，也对房租押金总额产生了很大影响。“许多房主正在进行Airbnb等短期租赁，以提高物业的回报。”
James Law Realty物业服务负责人LettyHo女士表示，近期入学的留学生数量下降，也导致公寓的租赁需求萎缩。她用了4个星期的时间，将一套近新的两居室公寓租出去，曾有几周没有任何人咨询过这套公寓的信息。“如果是在1月或2月，几天就能把它租出去。”
一位在奥克兰拥有5套出租公寓的房东说，他的租户主要是国际学生或持工作签证的临时移民。他通常不用租户交押金，租房协议也很灵活。
“他们冬季成为我的短期租户，然后夏天我把公寓作为Airbnb出租，可以赚更多钱。”
移民局的最新数据则显示，2017/2018财年，赴新西兰留学的中国学生数量大幅下降，这是2008年以来的最大降幅。
2016年6月-2017年6月，新西兰的中国留学生数量达到10534人，随后一路狂泻。截止到今年6月份，在过去12个月内来新西兰留学的中国学生仅8604人，跌幅约20%。
（原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12093323）
