Westpac ：推出资本利得税，房价将下调10％，但房租会上涨
头条作者: Sheng
摘要推出资本利得税并意味着房价会马上大跌10.9％，更可能的情况是价格停滞不前，而新西兰人收入上升，房价相对下降。
后花园新西兰房地产在线6月19日报道：
Westpac 首席经济学家Dominick Stephens表示，如果推出资本利得税，房价的跌幅将在11％以下。
Michael Cullen爵士带领的新西兰的税务工作小组（Tax Working Group），正在研究税收政策对房价的影响。Stephens认为，如果收取10％的资本利得税，房价会因此降低10.9％。
Sir Michael Cullen
Stephens说，推出资本利得税并意味着房价会马上大跌10.9％，更可能的情况是价格停滞不前，而新西兰人收入上升，房价相对下降。
“在新西兰，相对于其他投资行为，投资房产所缴纳的税收是比较轻的，连银行存款产生的利息税都比房产税高。这主要是因为投资收入是征税的，而房产的资本收益是免税的。银行存款会产生收益，税率反而更重。”
考虑到奥克兰大部分人都是租房住，那推出资本利得税对房租会产生怎样的影响呢？
Dominick Stephens
Stephens认为资本利得税会将租金上涨5.5％。
“打理投资房的支出上涨，会导致更少的人投资房产，可供出租的房产数量因此下降，租金就会上涨。届时越来越多的房产将依靠首次置业者接盘。”
在新西兰，如果买的投资房，其租金收益无法抵偿房贷，房东还可以借此抵税。但这项收税优惠将于明年4月1日寿终就寝。在Stephens看来，着同样会降低房价，推高房租，并让更多的首次置业者进场。
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