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拍卖分析:市场需求被釜底抽薪,奥克兰房产市场回归本土化;上周中位价与均价轻微反弹

房产作者: sheng
拍卖分析:市场需求被釜底抽薪,奥克兰房产市场回归本土化;上周中位价与均价轻微反弹
摘要工党控制房价的策略是双管齐下!

后花园新西兰房地产在线7月22日报道:

奥克兰房价居高不下,中产阶级高喊房价不可负担。

房价高,一方面是成本因素,土地和建设成本高企。另一方面则是供需,人口增速超过建房速度,住宅供不应求。

工党政府应对住宅危机的策略是双管齐下。

供应方面,推出Kiwibuild计划,加大可负担住宅供应,甚至承诺引进海外劳工。

这一方面,目前进展不大,尚需时日验证。

需求方面,则通过削减移民人口,限制海外买家(即将推出“海外买家禁令”);来抑制房产市场的需求。

这方面,进展迅速!

移民减少2

本周五,新西兰统计局今天公布了最新的年度净移民数据。截至今年6月,在过去的12个月,新西兰的年度净移民人数是64995人,和2017年7月的峰值(72402)减少了7400多人,骤降10%。

移民减少

实际上,从国家党执政末期,移民政策就开始收紧。工党上台以后,兑现了大选时削减移民的承诺。而且效果立竿见影!

移民是房产市场上重要的买家。

此外,一些有绿卡(PR)的人买房,他们的资金也是来源于海外。

奥克兰房产市场上相当一部分资金来源于海外,所以工党在阐述拟推行的“海外买家禁令”时说,

让新西兰人同资金雄厚的海外买家竞争是不公平的,我们要让奥克兰住宅市场变成local market,而不是海外买家的乐园。

海外买家禁令尚未推行,但随着中国加强外汇管制和移民人口快速下降;奥克兰的住宅市场已经开始本土化。

拍卖场的清盘率长期低于50%,甚至低于40%;买家捡漏的机会越来越多。

但本周奥克兰北岸Albany附近卖出几块建地,每块价格都超过100万。这显示新房的成本依然很高,降幅有限。或许去买二手房捡漏的机会更大。毕竟房主买的早,就算比政府CV估价低几万脱手,依然有得赚。

另外移民是新西兰经济的重要驱动力,住宅市场又联动着银行业和建筑业。

如今新西兰经济前景未卜,工党却要在经济增长和房价民生之间做两难之选。

这的确是个难题!


下面进入本周拍卖分析


上周,奥克兰住宅市场罕见的出现了中位价和均价跌幅同时超过10%的情况。本周根据后花园搜集到的数据,奥克兰住宅中位价和均价双双反弹,只是幅度不大。

此外,参与拍卖的房产数量和清盘率双双下跌。其中上周参与拍卖的房产数量跌幅是10%,本周则接近20%。这显示卖家卖房的意愿在继续下降。估计在入夏之前,房产市场的淡季格局会一直持续。

概况

价格概况

从房源的城区分布来看,中区、北岸和西区上市拍卖的房源最多。

房源分布

在各城区的清盘率排名上,如果不考虑成交量只有两套的西南区,本周中区的清盘率第一,达到40%。排在二、三位的西区和中区分别是31%和30%。

各区清盘率

本周销售最多的依然是入门级和中端房产。而且搜集到的数据中,200万以上的高端房产的数量依然不多,只有两套。

价格分布


本周冠军房产

本周成交价最高的房产位于北岸Castor Bay,卖出了292.5万的高价。

冠军房产4

该房产是一套现代风格的全新别墅,与海滩近在咫尺。学区是西湖男女校。

冠军房产5

这套房产在后花园做过中文推广,政府CV估价222.5万,最后以292.5售出。

房产于5月25日上市,虽然成交日期较长,但卖价还不错,高出CV31%。


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