11月房价报告出炉！全国房市加速转向，奥克兰2大城区领跑全国，3个月回涨7%！

后花园2023年11月30日援引oneroof网站报道：如今，新西兰房市正加速转向，全国大部分地区的房价都录得了季度增长。

据Oneroof最新的房价报告显示，房价上涨的势头覆盖了全国最昂贵和最便宜的城区，其中Otara 和Herne Bay的房价涨幅都在7%左右。

在截至今年11月底的3个月里，全国平均房价上涨了2%(+$19,000)，达到了$968,000——报告指出，库存水平走低，以及买家需求的增加，导致房价背负了上行压力。

据悉，房价涨幅最大的地区是奥塔哥，在过去3个月里，当地房价上涨了2.8%，达到了94.4万纽币。奥克兰和惠灵顿也表现强劲，上述两地的房价分别上涨了2.5%和2%。

坎特伯雷的房价涨速已从2%放缓至1.7%，尽管如此，该地区的房价却创下了自2022年12月以来的首次同比涨幅。

总体而言，新西兰房市正以强劲的姿态进入夏季——Northland、Nelson以及Taranaki也一并加入了房价增长的行列，唯独西海岸的房价仍在下滑(6个月前，西海岸是唯一一个录得季度增长的地区)。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示:“皇后湖和惠灵顿的房价涨幅引领全国，过去3个月，上述两地的房价分别增长了3.5%和3%。基督城房市的热度已不像大选前那么高，但该市的房价仍同比上涨了2.6%。”

“在奥克兰，Manukau 和Franklin的季度增长尤为强劲，这反映了首次置业者的活跃。然而，房价较高的北岸也在增长。”

在过去的12个月里，全国792个城区中（交易量在20套及以上），有651个城区的平均房价已连续录得三个月上涨；有132个城区的房价录得同比上涨；有42个城区的房价已回到或接近衰退前的峰值。

皇后镇湖区的Lake Hawea以及黑斯廷斯的Camberley录得最强劲的增长，上述两地的平均房价都上涨了7.3%。此外，Otara 和Herne Bay的房价也在快速上涨——涨幅分别为7%和6.9%。

虽然数据显示全国各地的房价都在上涨，但一些城区的房价仍在下跌，其中Hokitika (-5.9%)、Otautau (-5.8%)以及Carterton (-3.5%)等地的房价正加速下跌。

Vaughan表示，房价上涨的大部分原因可能仍是较低的上市房源数量，这给了卖家更多的杠杆作用。

他说：“库存仍处于历史低位，但奥克兰的新上市房源数量已再次上升，而卖家也开始对市场状况更有信心。然而，那些期待房屋销量快速增长和价格飙升的人需要降低期望值。最近的拍卖结果表明，我们距离房市衰退前的火热态势还有很长的路要走。”

Vaughan表示，抑制房价上涨的最大因素仍然是利率。他指出，新西兰央行并未排除进一步上调OCR的可能性。本周，央行也将OCR保持在了5.5%的水平不变。

值得一提的是，Oneroof的最新报告也显示了经济衰退对房市的全面影响。

在全国范围内，房价比2022年2月109.8万纽币的峰值期下降了14%。其中跌幅最大的是惠灵顿(-25%)和奥克兰(-19%)，这表明即使在最近的上涨之后，这两座城市的房价也不会在一夜之间恢复到峰值水平。

霍克斯湾和Manawatu紧随其后，上述两地的房价相较峰值期分别下降了16.5%和15.2%，而坎特伯雷、Southland和西海岸的降幅最小，分别下降了6.5%、4.1%和2.9%。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，在房价反弹至新冠疫情后的水平之前，利率需要大幅下降。

他说:“回顾上一次的房市峰值期，利率水平仅为3%，但现在的利率却在7%左右，而且可能还会持续至少一年，因此，要回到之前的峰值期将需要一段时间。”

他认为，某些地区的房价会比其他地区更快反弹。

“随着创纪录的净移民流入，一些投资型城区可能会更快地迎来房价反弹。很多来新西兰的人一开始都是租房，他们通常持工签或学生签入境。他们不是来买房的，所以那些有房可以出租的地区可能会更快地迎来反弹。”

（责编：Gloria）