太惊讶了！新西兰多地房价涨超峰值！奥克兰3个月涨超2%，这些城区被重点提及！

后花园2023年11月1日援引oneroof网站报道：据OneRoof.co.nz的最新房价报告显示，新西兰大部分城区的房价已经超过或恢复到之前的周期峰值。

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新报告强调了房地产市场的增长势头。

OneRoof和Valocity分析了新西兰927个城区在过去12个月里的房价波动，这些城区的房屋销量均在20套以上。

在截至今年10月底的3个月里，共有566个城区的房价出现了增长，比9月底多了近100个。

该分析还指出，有18个城区的房价经历了最大幅度的下跌，如今这一趋势已被逆转。

位于奥克兰边缘的富裕海滩小镇Omaha引领了这一趋势——这里的平均房价为286.3万纽币，比2021年年底创下的284.2万纽币峰值还要高出2.1万纽币。

基督城也榜上有名，这反映了当地房市在低迷时期的强劲势头。

数据显示，基督城7个城区的房价已经超过或与衰退前的峰值持平。

该分析强调，全国还有14个城区的房价仅差几千纽币就能重回峰值。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，这些数据令人鼓舞，也进一步证明了市场信心。

他说:“研究确定的城区在地理位置和价格点上各不相同，但它们都有一个共同点，那就是它们在房市低迷时期的韧性。”

Vaughan表示：“部分城区没有经历大幅度的价格下跌，因此能够在市场转向时迅速收复失地。只要市场价格上涨5%，就会有数百个城区的房价回到峰值水平。”

这份报告还显示，在全国和区域层面上，市场趋势已明显转向有利的方向。

在短短一个月的时间，录得房价季度增长的城区翻了一番。

在截至今年10月底的3个月里，奥克兰和坎特伯雷的房价上涨了2%以上，而同期全国平均房价上涨了1.7%，达到了95.2万纽币。

数据还显示，自2022年3月以来，该国所有7个主要城市的平均房价首次出现季度上涨，今年10月，达尼丁和皇后镇湖区也加入了房价增长的行列。

Vaughan表示:“市场信心在较大的中心城市最为强劲，但也开始向较小的区域城市蔓延。旺阿雷、纳皮尔和因弗卡吉尔都在10月份走出了低迷。受首次置业者强劲的推动，基督城的平均房价较上季度上涨2.5%，至76.8万纽币。

“然而，库存水平仍然紧张。坎特伯雷10月份的新上市房源数量同比下降了3.4%，总库存量仅比去年10月份增长了7.5%。令人鼓舞的是，奥克兰10月份的新上市房源数量同比增长了近2%，但该地区的整体库存量下降了8.3%。”

Vaughan表示，大选影响了上市房源量，在10月14日前，中介反馈称，犹豫不决的卖家正在等待大选结果，然后再把他们的房子推向市场。

他说:“大选后OneRoof网站的待售房源量确实出现了小幅增长，但现在还为时过早，两周的新上市房源量还不足以对市场走向得出任何确定的结论。”

在过去的12个月里，奥克兰204个房屋销量达20套及以上的城区，有180个录得季度房价增长，环比增加了150个。其中增长最强劲的是Wesley (+7.7%)、New Windsor (+6%)和Pinehill (+6%)。然而，奥克兰另外105个城区的房价增长势头也非常明显，这些城区的季度增长率超过了全市的平均水平（2.3%）。

值得一提的是，奥克兰大多数房价录得上涨的城区，其均价都低于100万纽币，这反映了首次置业者在市场上的持续主导地位。然而，这种复苏也推动了该市一些最昂贵的城区，其中包括St Marys Bay (+4.2%)，Remuera (+4.2%)以及Herne Bay (+3.2%)。

（责编：Gloria）