1， 房东房客真“过不下去了”要怎么办

经常有房东有疑问，自己想把房子空出来卖掉，能否以自己要搬回去住为由，给房客42天通知？或者觉得房客经常要修东西，可否让他们搬走？

实际上，如果房客违反了租约条款或者租房法律的情况下（如拖欠房租水电费、可以破坏房屋、经常产生噪音影响邻居等），房东是有权利通过法律程序来申请终止租赁合同的。

终止租赁的几项合理合法的理由在RTA（新西兰的管理租房方面的法律Residential Tenancies Act )均已给出。但在此之外，如果仅仅是由于房东和租客之间的性格冲突，导致无法和睦相处，房东能够采取的行为是非常有限的。因为终止租约是被认为是非常严重的问题，不会轻易走到这一步。

避免通过法律途径让房客离开有可能吗？答案是可以的，法律是允许房东询问房客，一起商量是否可以在双方同意的情况下搬走（或者提前搬走）。

但要注意以下几点：

1，在和房客询问过程中，必须非常注意你使用的措辞，不可以有威胁的口吻；

2，使用武力或者威胁, 使用武力以强行进入或者试图进入租赁地点是违法行为；

3，房东必须非常谨慎，采取周到温和的方式方法是非常有必要的，让房客自愿搬离。

4，可以这样表达：“大家都不是很开心，我们双方同意的话可以终止租约。搬走的日期我们可以商量，你看怎么样？”

最后，下面3条原则，也会对房东们有所帮助：

首先，房东要明白大家虽然“性格不合”但是房客是有权利的，同时也受RTA保护；

第二，房客是在这个情况下是消费的客人，如果房东把投资房地产当成一个投资和生意来看的话，房东需要有一点对待客人的平等的态度以及基本的尊重；避免情绪化；

第三，不走法律途径，就要学会商量着办事来达到目的。