4， 如何选择投资房（上）

作为专业的房产出租管理企业，我们最常被问的问题之一就是：什么样的房子好租啊？今天借此机会跟大家分享一下：

如果地点，价位和屋况没有差太多的情况下，什么样的房子相对比较好出租，什么样的不太好租或者难以吸引到好的房客呢？

1 住宅的土地是否平整?

当您买下一个投资房的时候，往往会发现院子有斜坡的房子价格更低，房子的位置可能是在斜坡上或最底下。当时您可能会觉得自己捡了一个便宜，但等您出租的时候就会发现，很多房客在看房的时候往往会掉头就走。

因为有斜坡的房子非常不容易开车出入，而停车更像是一场噩梦，很多有过类似体验的人甚至会说在斜坡的院子里停车简直比当初考驾照时还要复杂。有其他房子可以选择的时候，人家何苦呢？

2 房屋的采光如何?

房间的朝向和阳光是否充足很重要，这将决定房客是否喜欢您的房屋。杨先生在Avondale有个投资房，此房的朝向本来不错，但可惜房子旁边有一颗树，不高不矮却把整个客厅遮得严严实实，房客冬天客厅完全没有阳光。杨先生雇人把树好好的修剪了一下，房客开心多了。这些都是在买房之前要考虑到的点点滴滴滴。

3 房子是否有两间卫生间?

根据调查，在其他条件相同的情况下，有两个卫生间的房子的租金比只有一个卫生间的房子要高5%-10%。因为任何租客都不希望在卫生间外面排队，特别是在早上需要赶时间的时候。

来自江西的彭女士宁可花78万纽币购买一套有两个卫生间的房子，也不愿意花70万纽币购买一套品相类似，但只有一个卫生间的房子。因为精明的彭女士明白，多花费的8万元很快就会通过更高的租金赚回来。租金的差异将近$50-60刀一周哦。不仅如此，多一套卫生间吸引的房客群体更加大一些，对房客的可选性又大很多。